BG 
EN 
RU 
Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище Varna (VAR): 59.4 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ ВАРНА / ГР. БЯЛА На картата
20 536 215 лв.
(без ДДС)
€ 10 500 000 (без ДДС)
€ 10 500 000 (без ДДС)
259 лв./м²
(без ДДС)
132 €/м²
(без ДДС)
Тип:
Парцел в регулация
Обща площ:
79341 м²
Референтен номер:
VAR-133031
Инфо пакет
Обзавеждане
Необзаведен
Разстояния
59.4 км
Гледки от имота
- Гледка към морето
Административна информация за офертата
Представяме уникален инвестиционен проект за развитие на територия на първа линия до морето в Бяла.
Проектът предлага великолепни панорамни гледки и изградена инфраструктура, с възможност за инвестиции както в кв. "Чайка", така и в цялата община Бяла. Той включва обединение на големи поземлени имоти и продажбата им на сериозен инвеститор/девелопър. Началото вече е поставено — събрани са 79 341 кв.м земя от различни инвеститори. Бяла е атрактивна за сериозни инвеститори.
Предлаганите от нас терени са включени в градоустройствения план с утвърдени параметри за застрояване. Резултатът от проекта може да бъде създаване на висококачествени парцели за продажба или за строителство.
Предимства на проекта
Проектът може да привлече инвеститори и строители от Германия, Швеция, Норвегия и други държави. Вече има реализирани инвестиции от такива страни в Бяла.
Инвестиционният проект ще бъде синхронизиран със строителството на ново яхтено пристанище с капацитет от 450 яхти и рибарски лодки, както и с изграждането на крайбрежна алея между Обзор и Бяла.
Срокът за реализация е 2025 г. – 2028 г.
Бяла е динамично развиващ се морски град, който съчетава възможности за спорт, морски туризъм и елитен отдих. Благодарение на съвременните инвестиции, екологичната чистота и стратегическото местоположение, Бяла се утвърждава като нов притегателен център за спортисти, туристи и инвеститори.
Брандът на града отразява стремежа към устойчиво развитие, високо качество на живот и изграждане на престижна инфраструктура на световно ниво.
Спортна столица:
• Признат за "Най-добър европейски град на спорта";
• Съвременна спортна инфраструктура;
• Преходен пункт за яхтсмени.
Морски лукс:
• Ново яхтено пристанище за 450 плавателни съда;
• Център за яхтинг и морски туризъм.
Екология и комфорт:
• Чист регион с изградена инфраструктура;
• Идеален за целогодишно живеене и туризъм.
Европейски стандарт:
• Отговаря на стандартите на ЕС;
• Символ на устойчиво развитие и инвестиционна атрактивност.
Допълнителни предимства на проекта:
• Цялата земя е част от градоустройствената зона на Бяла, което е видно от кадастралните планове;
• Всички имоти имат възможност за присъединяване към електро-, водо- и канализационни мрежи;
• Всички комунални и енергийни ресурси са налични съгласно утвърдените параметри за застрояване. Не се предвижда дефицит в близките години. Водоснабдяването се осъществява от Камчия, а канализацията се обслужва от съвременна пречиствателна станция в Обзор;
• Всички комуникации са отразени в инженерно-кадастралните планове. В общината действа инженерна служба за съгласуване на параметри;
• Общината е изключително отворена към инвеститори. Реализирането на проекта ще увеличи местната икономика и ще донесе приходи от еднократни и постоянни данъци.
ЕС и българското правителство инвестират в реконструкция на улици, осветление, пътища и друга инфраструктура. В района вече са реализирани проекти за изграждане на крайбрежна алея, спортни и културни обекти, детски площадки и др. Инвеститорът, развиващ проекта в Бяла, може да кандидатства по множество европейски програми за устойчиво развитие.
Информация за терените
На снимка 5 е обозначен район "Чайка". Със сини квадрати са маркирани парцелите, които вече са собственост на инвеститори. Възможно е изкупуване на целия масив или на отделни имоти:
• Обща площ: 79 341 кв.м;
• Общ бюджет на проекта: 21,318,547 лв. (€10,900,000) (без ДДС).
Характеристики на парцелите:
• Парцелите попадат в зона за градско застрояване (КИНТ 1:1 – на 1000 кв.м земя могат да се построят 1000 кв.м РЗП);
• Денивелация на терена 20–30%, което позволява морска гледка от всички нива и повишаване на КИНТ до 1.1–1.2;
• Зона за курортно застрояване – максимална височина 10 м (позволява реално изграждане на 4–5 етажа заради денивелацията).
Три парцела №227, 226 и 222 (34 929 кв.м)
Готови за строителство на премиум имоти.
• Цена: 13,690,810 лв. (€7,000,000) (без ДДС);
• Три парцела №225, 224 и 221 (44 412 кв.м);
• Изискват обединение в един имот и инженерни дейности (до 1 година);
• Цена: 6,845,405 лв. (€3,500,000) (без ДДС).
Варианти за инвестиране:
Вариант 1:
• Изкупуване на целия наличен масив — 79 341 кв.м;
• Бюджет: 20,536,215 лв. (€10,500,000) (258,17 лв. (€132/кв.м) без ДДС);
• Възможна отстъпка за неоформените терени.
Вариант 2:
• Изкупуване само на 225, 226 и част от 221 (24);
• Площ: 44 412 кв.м;
• Цена: 6,845,405 лв. (€3,500,000) (152,55 лв. (€78/кв.м) без ДДС);
• След обединение очаквана стойност: 488,96 лв. (€250/кв.м).
Финансова рамка:
Налични активи:
• 34 929 кв.м за 13,690,810 лв. (€7,000,000);
• 44 412 кв.м за 6,845,405 лв. (€3,500,000).
Допълнителни инвестиции:
• Около 2,992,631 лв. (€400,000) за изкупуване на 3 допълнителни имота.
Общ бюджет на проекта:
21,318,547 лв. (€10,900,000) (без ДДС).
Очаквана стойност след обединение и ПУП:
38,823,226 лв. (€19,850,000) (488,96 лв. (€250/кв.м)) → 81% ръст.
Данъчни предимства:
Покупка чрез български дружества позволява избягване на ДДС и оптимизация на данъци.
Перспективи на проекта:
• Ръст на заплатите: +16,8% за Q1 2024 - повишена покупателна способност.
• Изгодни ипотечни условия:
• 2.3% за българи;
• 7.5% за чужденци.
• Дефицит на предлагане - особено при ново строителство;
• Преминаване към евро, новото пристанище, спортният имидж на града и подкрепата от правителството ще увеличат интереса;
• Очаквано повишение на цените в Бяла от 293 лв. (€150/кв.м) към 488,96 лв. (€250/кв.м) в следващите 3 години (както във Варна);
• Най-големият частен поземлен масив в района – 79 341 кв.м – дава възможност за контрол над пазара;
• Позитивни прогнози от експерти за ръст на цените.
Възможна е покупка както на целия проект, така и на отделни части. Ако проявите интерес, ще подготвим конкретна оферта. Свържете се с нас!
Местоположение
Абсолютно точно местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Камен Славов
Старши консултант / Офис Варна
Старши консултант / Офис Варна