BG 
RU 
EN 
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. СВЕТОВРАЧЕНЕ На картата
€ 990 000
Тип:
Къща
Обща площ:
550.60 м²
Площ на парцела:
717 м²
Етажност:
3
Стаи:
6
Спални:
5
Бани:
4
Паркоместа на открито:
1
Гаражи:
2
Референтен номер:
SOF 131833
Инфо пакет
Състояние
до ключ (обзаведен)
Обзавеждане
Напълно обзаведен
Разстояния
Административна информация за офертата
Илияна Братованова
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Представяме самостоятелна къща на три етажа с отлично поддържан двор, разположена в тихото и зелено село Войнеговци – на кратко разстояние от град София. Имотът предлага 550,60 кв.м разгъната застроена площ, 5 спални, масивна конструкция с висок клас изолация и е проектиран с мисъл за енергийна ефективност, удобство и функционалност.
Къщата е двойно изолирана – с 10 см термоизолация отвън и 10 см пароизолация (каменна вата) отвътре, включително вътрешните стени, което позволява изключително бързо отопление и охлаждане на всяка една стая, както и ниски разходи за енергия.
Отоплението и охлаждането са осигурени чрез:
- локално парно с автоматичен котел за пелети (възможност и за друго твърдо гориво) – 35KW;
- камина с водна риза – 20KW + 5KW;
- климатици.
Системата е изчислена така, че да може да отоплява цялата къща както заедно, така и поетапно.
Допълнителна устойчивост и независимост осигуряват:
- 300 литров комбиниран бойлер със слънчеви колектори – осигурява топла вода само от слънцето в продължение на над 8 месеца годишно;
- СОТ към СОТ161;
- видеонаблюдение с онлайн достъп;
- 5-камерна PVC дограма.
Двор – 717 кв.м:
- Затревен със смесена тревна смеска;
- Масивна ограда по протежение на улицата, допълнена от жив плет от дива лоза;
- Жив плет от лейландски кипарис;
- Автоматична поливна система – пръскачки и капково напояване;
- Собствен сондаж, който може да бъде свързан към ВиК системата;
- Зеленчукова градина с капково напояване.
Разпределение по етажи:
Първи етаж – 229.8 кв.м (чиста площ: 143 кв.м)
- Отопляем гараж с автоматична врата Hoermann – 5 м широчина, за 2+1 автомобила;
- С трифазна връзка за зареждане на електромобили до 22KW – 40 кв.м;
- Сервизно помещение (склад) с топла връзка към гаража и къщата – 19 кв.м;
- Просторно антре с удобно стълбище;
- Просторен хол с кухня – 67 кв.м, южно изложение, с гледка към двора;
- Голяма веранда – 29 кв.м, с излаз от кухнята и хола, с вградено BBQ;
- Спалня с вграден гардероб (подходяща и за кабинет);
- Баня с тоалетна;
- Котелно помещение с връзка към всички обслужващи пространства на етажа.
Втори етаж – 172.1 кв.м (чиста площ: 151 кв.м)
- Master bedroom с:
панорамна гледка към София и Витоша;
излаз към южна тераса – 21 кв.м;
собствена баня с вана;
отделно помещение – дрешник;
- Още три помещения:
две спални със северна тераса;
една стая, подходяща, като за спалня, така и за голямо сервизно/домакинско помещение (има топла/студена вода и канал);
- Баня с тоалетна, обслужваща трите стаи.
Трети етаж – 148.7 кв.м
- Просторно помещение с височина, подходящо за фитнес, работен кабинет, релакс зона, ателие или детски кът;
- Панорамна гледка към града и Витоша;
- Отделно сервизно помещение/склад (с по-ниска височина)
- Баня с тоалетна.
Имотът съчетава усещането за природа и простор с технологични удобства и устойчиво управление на ресурси. Подходящ е за семейство, което цени спокойствието, качеството на строителство и възможността за автономен начин на живот, без да се отказва от бърз достъп до града.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Илияна Братованова
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)