LUXIMMO е част от Stoyanov Enterprises
Luximmo
Ексклузивна
агенция

7 Angels — луксозни апартаменти ново строителство в Боровец

Цени   ЦЕНОВА ЛИСТА
94 539 – 323 626 (без ДДС)
1 101 €/м² – 1 450 €/м² (без ДДС)

Без комисиона от купувача

Задължителна такса поддръжка:  € 15 / м² / Годишно (без ДДС)

Тип:
Апартаменти (различни типове), Едностайни апартаменти, Двустайни апартаменти, Тристайни апартаменти, Четиристайни апартаменти, Многостайни апартаменти, Мезонети, Пентхауси, Паркоместа

Площи:
68.64 м² — 223.19 м² Арх. планове

Клас на сградата/комплекса:
Луксозен

Етажност:
5

Стаи:
1-5

Спални:
1-4

Асансьор:
да

Квадратура на сградите/комплекса
8394 м²

Състояние:
Предварителни продажби

Референтен номер:
STO 116921
Инфо пакет

Състояние
до ключ (с настилки и боядисан)

Отопление
Парно на газ

Обзавеждане
Необзаведен

Тип строителство
Тухла / Цялостно ремонтиран имот / Изцяло обновена сграда / Високи тавани (над 2.85 м) / Стоманобетонна конструкция

Разстояния
2 км 2 км 61 км

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Планински лифт: 2 км
  • Център на града: 2 км
  • Летище Sofia (SOF): 61 км
Гледки от имота
  • Гледка към вътрешен двор
  • Гледка към гора
  • Гледка към планината
  • Гледка към ски писта
Строителство
  • Високи тавани (над 2.85 м)
  • Изцяло обновена сграда
  • Стоманобетонна конструкция
  • Тухла
  • Цялостно ремонтиран имот
Отопление
  • Парно на газ

7 Angels - бъдеща емблема на аристократичния Боровец

Разположен сред величествената природа на Рила планина, сред вековни борови гори, 7 Angels е ексклузивен проект, който ще бъде изпълнен без компромиси и има амбицията да се превърне в една от най-реномираните и престижни резиденции в аристократичния планински курорт на България, основан от цар Фердинанд преди повече от 120 години. Проектът е свързан с цялостно преустройство на двете съществуващи сгради на бившия хотел "Зодиак" в курорта Боровец и превръщането му луксозна планинска резиденция с комфортни апартаменти и широка гама от удобства за своите обитатели.

Етап на строителство:


  • Разрешение за строеж – началото на 2024 г.;
  • Старт на строителството – април/май 2024 г.;
  • Акт 15/Акт 16 – през ноември/декември 2025 г. – за старта на новия ски сезон.

Местоположение

Със своята уединена локация, на 1340 м надморска височина, Боровец предлага изключително чист въздух, а река Бистрица, която минава през целия курорт, има въздушно течение, което дава особена структура на въздуха и спомага за лечение и бързото възстановяване на човешкото здраве. Районът е идеално място за зимен и летен туризъм, ски, байкинг, планински поход, планинско бягане, скално катерене, парапланеризъм, конна езда. Разполага с 58 км различни ски писти и е подходящ както за начинаещи, така и за напреднали. Местоположението е с бърз достъп до центъра на курорта, на 900 м от кабинковия лифт и само на 50 м от 800-метрова ски писта за начинаещи.

Жилища с панорамни гледки - за лично ползване или инвестиция

Комплексът е планиран в три секции – две жилищни сгради и ресторант между тях, който ги свързва с топла връзка. Конструктивните височини са 2.50 - 2.60 метра за сграда Б и над 3.20 метра за сграда А. Планирани са 58 жилища с възможност за обединяване - студиа и апартаменти с една, две и три спални, някои от които разполагат с градински тераси, а други са от типа мезонет. Жилищата са внимателно проектирани с цел най-комфортно обитаване, а панорамното остъкляване на сградата допринася както за изобилие от естествена светлина, така и за прекрасни изгледи към спиращата дъха природна красота.

Апартаментите се предлагат в степен на завършване "до ключ" с готови настилки (паркет), стени, завършени и оборудвани бани, блиндирани входни врати и MDF интериорни врати, инсталирани радиатори и система Smart-home, включена в цената. Отоплението е предвидено с индивидуално парно на газ и радиатори.

Градинските тераси са ценообразувани на половината цена от цената на жилищната площ.

Посочените цени са без ДДС.

Пълен спектър от изживявания

7 Angels ще бъде изграден по концепцията за Healthy Building с най-съвременни строителни технологии и решения за енергоефективност и благоприятна жилищна среда, a впечатляваща му визия в алпийска стил е вдъхновена от най-добрите ски курорти в Швейцария.

Архитектурната визия ще бъде подчертана с луксозно изпълнени общи части с асансьори KONE, а на разположение на обитателите ще има ресторант от премиален бранд, италианска кафе-сладкарница, скиорна, ултрамодерен уелнес и СПА център, който включва вътрешни и външни сауни, малък басейн с дифузери, парна баня и стаи за масаж, както и фитнес център с Kettler и Tehnogym фитнес уреди.

Предвиден е целодневен безплатен транспорт от комплекса до кабинковата станция, а в близост ще бъде изградена детска зона за игри и забавления.

Възможност за покупка на собствено паркомясто в открития паркинг на комплекса или в закрития подземен гараж:


  • надземни паркоместа - 8000 Евро без ДДС;
  • подземни паркоместа - 12000 Евро без ДДС.

Стандартна схема на плащане:


  • Резервационен депозит - 7000 до 11000 Евро в зависимост от типа на апартамента (депозитът пази имота резервиран до “първа копка”) - подписва се Предварителен договор в рамките на 14 дни след заплащане на резервационния депозит;
  • 25% минус депозита - при подписване на Предварителен договор;
  • 25% при поставена дограма - около м. ноември/декември 2024 г.;
  • 30% при поставена фасада - около м юни/юли 2025 г.;
  • 20% на Акт 16 - приблизително м. декември 2025 г.

Схема на плащане с малка първоначална вноска и голяма окончателна вноска на Акт 16 (1600 Евро/кв.м без ДДС):


  • Резервационен депозит;
  • 20% от цената на имота минус сумата на депозита при издадено Разрешение за строеж + официално открита строителната площадка с определена строителната линия и ниво, и съставен протокол с означение на регулационните и нивелетните репери;
  • 80% от цената на имота при издаден Акт 16 и въвеждане в експлоатация на сградата, и придобиване собствеността на имота в нотариална форма.

Такса поддръжка

Задължителната такса поддръжка е фиксирана за първите 2 години в размер на 15 Евро/м2 без ДДС от общата площ на жилището с включени общи части.

Със своята устойчива и различна концепция, 7 Angels осигурява възможност за живот в здравословна среда, с първокласни удобства и в близост до ски пистите и лифтовете на курорта. Свържете се с нас за повече информация и професионална консултация!


Местоположение

Абсолютно точно местоположение на имота/комплекса.

Арх. планове

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 8.89 MB)

 Изтегли план  1

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 8.17 MB)

 Изтегли план  2

Цени

Ценова листа за свободните имоти
(Таблица)

ЦЕНОВА ЛИСТА

Управление и поддръжка

Жилищно-ваканционния комплекс 7 Angels ще се поддържа и управлява целогодишно от специализирана пропърти мениджмънт компания, мажоритарна собственост на Инвеститора г-н Сотир Немов. Задължителната такса поддръжка е фиксирана за първите 2 години в размер на 15 Евро/м2 без ДДС от общата площ на жилището с включени общи части.

`

Технически характеристики

Конструкция

Сграда 1 е със стоманобетонна сглобяема конструкция, съставена от носещи вертикални елементи - колони и греди, а Сграда 2 - стоманобетонна монолитна конструкция, съставена от носещи вертикални елементи - колони и шайби.

Висок клас алуминиева дограма с трислоен стъклопакет и финиш от дърво

Прозорците и балконските врати са с комбинирана система с дървени и алуминиеви профили с висока сигурност. Екстериорната част на дограмата се вписва в модерния облик на сградата и има характеристиката на напълно естествен строителен материал в интериора благодарение на дървената си част. Стъклопакетът е троен, с бяло флоатно нискоемисионно К-стъкло. Дограмата има много добри топло- и звукоизолационни характеристики.

Фасадни облицовки и материали

Фасадните повърхности са решени с мазилка и вентилируема фасадна система, която се предвижда с два материала - каменни плочи и HPL дърво, и осигурява отлична топлоизолация и параропускливост. Системата осигурява хидро и шумоизолация при валежи и защитава от конденз, и намалява топлинните загуби през зимата и нагряването през лятото. Външната облицовка е устойчива на температурни амплитуди и запазва качествата си. Тя е лесна за поддръжка и подмяна при необходимост. Освен техническите си качества, вентилируемата фасада допринася за модерния вид на сградата. Декоративните вертикални елементи по фасадата са изградени от композитно дърво/алуминиеви профили с цветно покритие. Топлоизолацията е 12 см каширана каменна вата и EPS. Каменната вата действа като шумоизолация, освен като топлоизолационен материал с високи качества и максимлен клас на негоримост А1. Фасадните плоскости решени с мазилка са в тъмносив цвят. Минералната мазилка е естествен и устойчив материал за изпълнение на фасадни финиши.

Стъклената окачена фасада е с конструкция изградена от алуминиеви профили. Стъклопакетите са троислойни с бяло флоатно нискоемисионно К-стъкло. Предвидени са, както остъклени панели, така и плътни части с допълнителна изолация в зоните на междуетажните плочи. В зоните с окачена фасада при апартаментите са предвидени оптимален брой отваряеми части.

Изолации


  • Топлоизолация - EPS 12 см и Каменна вата 12 см - каменната вата се полага за всички ограждащи стени, еркери и конструктивни елементи покрити с окачена фасада, EPS се полага на всички ограждащи стени, еркери и конструктивни елементи, решени с покритие от минерална мазилка.

  • Хидроизолация - битумна хидроизолационна мембрана за сутерени, обмазваща хидроизолация за мокри помещения.

  • Шумоизолация - еластична звукоизолационна подложка за защита от ударен шум под плаваща замазка. Полага се по всички надземни нива, включително и по терасите.

Настилки

Гранитогрес в общите части и търговските помещения; гранитогрес, теракота и ламиниран паркет в апартаментите, декинг за верандите, гранитогрес с антислой покритие за СПА зоната и 8 мм PVC ударопоглъщаща настилка във фитнес центъра.

Стени

Общи части с гипсова мазилка и латекс, апартаменти с гипсова мазилка и латекс във всички сухи помещения, вароциментова мазилка и фаянс в мокрите помещения.

Покрив

Покривите на Сграда 1 и Сграда 2 са многоскатни с дървена конструкция, покрити с метални листи върху двойна скара, като под скарата е положено дифузионно фолио. Отводняването на скатовете става с улуци по периферията, които са свързани с водосточни тръби. Наклонът на покривът на сграда 1 е 18 градуса или 32,5% и 22 градуса или 40.4%, а на сграда 2 - 9 градуса или 15.85%. Отводняването на скатовете става с улуци по периферията, които са свързани с водосточни тръби. Покривът на средната сграда е плосък - стоманобетонна плоча с положени изолационни пластове и бетон за наклон. Отводняването става с воронки и барбакани по периферията, които са свързани с водосточни тръби.

Отдаване под наем

В комплекса ще бъдат създадени условия за отдаване под наем на апартаментите, както не сезонен принцип, така и на нощувки, за собствениците, които желаят да генерират доходност. Услугите по управление на наемите ще се извършват от отдел "Наеми" на управляващата компания и са предмет на отделна договорка със собственика на имота.

Доходност от наеми - сезонно или на нощувки

Очаквана доходност от наеми в размер на около 8-10% годишно. Към нея следва да се добави и инвестиционният прираст на цената на имота (capital appreciation), който ще е в рамките на около 60% за първите 2 години, а след пускането на комплекса в експлоатация очакваме прираст на цената на инвестиционния актив (апартамент) между 5 и 10%, който пряко ще зависи както от трендовете на пазара, инфлацията, но също така и от високото качество на този актив и неговото управление, което за този проект смятаме, че е на най-високо ниво.

Ползване на данъчен кредит (ДДС 20%)

При покупка на ваканционен имот в проекта 7 Angels има възможност да се ползва данъчен кредит (възстановяване на внесен данък добавена стойност), предвид факта, че активът е инвестиционен и може да се отдава под наем на туристи, както и да се препродава (флипва) на къса позиция (тоест преди завършването на строителството). При подходяща организация на покупката, може да бъде възстановен в цялост заплатеният ДДС (20%) и то в рамките само на няколко месеца, при опростена данъчно-счетоводна процедура. Можем да Ви консултираме по този въпрос, ако имате интерес да ползване данъчен кредит.

Препродажба

Възможности за генериране на доходност от инвестиция в проекта

Създали сме условия за няколко възможности при покупка в комплекса с цел инвестиция и получаване на доходност. В зависимост от предпочитанията на клиента за срок на инвестицията и процент на доходност, могат да избират между няколко варианта:


  • Препродажба на закупения имот при напредване на строителството: Препоръчваме покупка по текущото предложение от 1450 Евро/м2 и препродажба в края на 2024 г., която строителството ще бъде напреднало (м. ноември/декември 2024 г.) на цена от 1700 - 1750 Евро/м2 без ДДС. По този начин ще се генерира доходност от 17-20% на вложената сума в рамките само на около 12 месеца.

  • Препродажба на закупения имот при напредване на строителството: Препоръчваме покупка по текущото предложение от 1450 Евро/м2 и препродажба в края на 2025 г., когато строителството ще към края си (м. ноември/декември 2025 г.) на цена от 1900 - 2000 Евро/м2. По този начин ще се генерира доходност от 31-38% на вложената сума в рамките само на около 24 месеца.

Щрихи от славното минало на Боровец

Някои неща трябва да бъдат преразказвани, за да не се забравят, а и младите да ги узнаят!

„Курортът Боровец се намира в среднопланинския пояс на Рила планина, с надморска височина 1250–1400 м местността представлява разлято наклонено към север било с няколко продълговати хълмови гънки. Разположен е по склоновете на височините Маркуджика, Средния чукар, Шатър и др. Горският район, обрасъл с вековни борови гори, обхваща голямо пространство по склоновете на Мусаленския дял на Източна Рила, долината на река Марица, на запад достига долината на река Бели Искър и самоковското поле, с надморска височина 1100–1600 м.

Боровец се намира на 10 км от град Самоков и на 70 км от столицата София. С тях го свързва първокласно шосе, по което има редовни автобусни връзки. От курорта излиза шосе с посока град Пловдив. Прорязвайки вековните гори и стръмни спусъци, то открива рядко живописни изгледи към долината на река Марица и околните масиви. Шосето, което пресича курорта в западна посока, минава покрай двореца Бистрица, излиза под масива Соколец и достига до село Бели Искър.

Старото си наименование Чамкория води началото си от преди 90-95 години. Девствените гори тук по това време са пълни с диви горски хищници, цял свят разнолик и пълнокръвен живее тук. Рядко из непристъпните горски дебри се мярка човек. Покоят на просторната рилска гора, живяла векове за себе си, бива нарушен в края на миналия век. През 1896 г. кметът на град Самоков построява първата дъсчена барака на една горска поляна, наречена „Песако“ – малък хотел и пивница за пътниците, минаващи през Чамкория. По-късно на тези хубави места се настаняват представители на тогавашния княз Фердинанд Сакс-Кобург-Гота, като го превръщат в аристократично гнездо, недостъпно за обикновения човек. Тук чужденецът-княз до коритото на река Бистрица построява ловджийски дворец „Бистрица“ и други такива, като „Ситняково“, „Саръгьол“. Боровец става бърлога на главните военни щабове, на политическата и дипломатическата дейност в България.

След 09.09.1944 г. животът в курорта се променя. Построени са почивни станции и хотели. Боровец се развива не само като курортно място, но и като база за зимни спортове. Избора му за такъв се дължи на добрите битови условия, достъпността му, на неговия климат, терен и благоприятно заснежаване.

На територията и по склоновете на курорта се намират редица ски писти за провеждане на състезания по спускане и слалом – пистите "Ястребец", "Червено знаме", "Мартинови бараки", "Сборна рота" №1, №2 и др. Изградени са и удобни трасета за дълго бягане, ски скочища с различни размери, позволяващи скокове до 90 метра. За удобство на скиорите, туристите и почиващите действат седалков лифт, дълъг 2600 м, ски влек – 1500 м, редица портативни лифтове за задоволяване нуждите на любителите на ски спорта. Предвижда се и построяването на редица други лифтове и спортни комплекси.

В Боровец се повеждат редица състезания по ски от републикански и международен мащаб. Най-голямото международно ски състезание е това за купа „Боровец“. Тази година (1977) предстои провеждането на четвъртите поредни международни ски състезания, валидни за шампионата на Европейската купа.“

Откъс от бюлетина „Купа „Боровец“ - март 1977 год .
Агенция София-Прес
Държавна печатница "Балкан" - София

 

Контакти

Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Картата зарежда селектираните имоти

Арх. планове

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 8.89 MB)

 Изтегли план  1

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 8.17 MB)

 Изтегли план  2