LUXIMMO е част от Stoyanov Enterprises
Luximmo

Конна базa, инвестиционен парцел – 20 дка, УПИ, на 30 км от центъра на София

БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / БЛИЗО ДО ГР. СОФИЯ   На картата
Цена  
Цена при запитване
Тип:
Конна база
Обща площ:
20000 м²
Референтен номер:
SOF-136634
Инфо пакет
Обзавеждане
Необзаведен
Разстояния
Разстояния от имота до други важни обекти
Административна информация за офертата

Представяме изцяло обособен имот с площ 20 декара (УПИ), разположен само на 30 км от София, с отличен достъп по асфалтов път, богата инфраструктура и функционално изграден комплекс, използван като конна база. Обграден от гора и река, имотът съчетава природна среда, простор и напълно развита материална база, подходяща както за продължаване на настоящата дейност, така и за трансформация в инвестиционен проект от индустриален или енергиен тип.

I. Описание на имота
• Площ: 20 000 кв.м в регулация
• Инфраструктура: ток, вода, асфалтов достъп
• Граници: река, гора, открити пространства
• Терен: равен, удобен за разширяване и ново строителство

II. Сгради и съоръжения
• Основна сграда (административна / офисна част)
• Модерна сглобяема конструкция
• Двуетажна
• Панорамно остъкляване
• Подходяща за офис, ветеринарен кабинет, акомодация на персонал или обучение

Закрита конюшня – 592 кв.м:
• Професионална постройка с висока метална конструкция
• 16 бокса за коне, оборудвани с висок клас врати, отделения и места за съхранение
• Отлична вентилация, възможност за целогодишно използване
• Широки вътрешни коридори, позволяващи движение на техника, ремаркета и обучение

Голям склад – 1 400 кв.м (сглобяема индустриална конструкция):
• Използван за складиране на фураж, инвентар, техника
• Подходящ за адаптиране към нови дейности – производство, логистика или енергийни съоръжения

Външни съоръжения:
• Изцяло оформени тренировъчни площадки / манежи
• Външни ограждения с голяма площ за свободно движение
• Допълнителни зони за обучение, тренировки и рекреация
• Достатъчно място за изграждане на открит манеж, закрита арена или допълнителни помощни сгради

III. Локация и достъп:
• На 30 минути от София, подходящо за ежедневно пътуване
• Асфалтов път до самия имот – целогодишен достъп
• Район с ниско застрояване, спокойствие и природни ресурси
• Граничи с река и гора – осигурява уникална среда за коне и спорт

IV. Настоящо функционално предназначение – конна база
Имотът е напълно оборудван за професионална конна база с:
• закрити боксове
• тренировъчни манежи
• зони за хранене, почивка, обучение
• складиране на фураж и техника
• административна база

В тази си форма имотът е подходящ за:
• конен клуб
• обучение и тренировки
• център за конна терапия
• пенсион за коне
• частно ранчо

Разположен само на 30 км от София, имотът се намира в спокоен дол, където денят започва с тихия звук на река и движение на въздух, идващо от близкия горски масив. Пространството се разгръща свободно във всички посоки — равен терен, открити слънчеви площи и естествен микроклимат, поддържан от природата. Тук природната среда и изградената инфраструктура се срещат в балансирана комбинация, която не само обслужва настоящата дейност, но и открива възможност за бъдещи мащабни реализации. Благодарение на голямата площ и непосредствената близост до електропреносна инфраструктура, имотът предлага потенциал за визионерски проекти — от специализирани спортни и селскостопански дейности до енергийни решения от ново поколение. Това е терен, който не поставя ограничения, а разширява възможностите и хоризонтите.

V. Инвестиционен потенциал
Имотът предоставя значително по-широки възможности от коневъдство, благодарение на:

1. УПИ – 20 дка, напълно подходящ за ново застрояване
• Производствени халета
• Логистичен център
• Складова база
• Спортен комплекс
• Туристически / рехабилитационен център

2. Изключително стратегическа близост до подстанция
Това отваря потенциал за:
• Проекти за възобновяема енергия (PV + Storage)
• Батерийни паркове за съхранение на електрическа енергия (Battery Energy Storage Systems)
• Производствени мощности със завишени енергийни изисквания
• Инфраструктура за зареждане (логистични EV станции)

Този тип имоти са редки, защото:
• имат голяма площ
• имат статут УПИ
• имат вода, ток, достъп
• са близо до електропреносна инфраструктура,
• не са в населено място → по-малко ограничения.

3. Възможности за разширяване
• Допълнителни халета
• Нови тренировъчни полета или съоръжения
• Оранжерии / агроцентър
• Туристическо настаняване

VI. Заключение
Този имот съчетава функционираща конна база, голяма площ (20 дка УПИ) и уникален инвестиционен потенциал благодарение на местоположението в близост до подстанция, асфалтовия достъп и големите сглобяеми конструкции. Това го прави подходящ както за любители и професионалисти в конния спорт, така и за инвеститори, търсещи терен за енергийни, производствени или логистични проекти.


Местоположение

Приблизително местоположение на имота/комплекса.

Контакти

Конна базa, инвестиционен парцел – 20 дка, УПИ, на 30 км от центъра на София

Луксозни имоти по населено място

всички населени места 
в България  

Луксозни имоти по район

Всички по райони 
в България 

Луксозни имоти по тип

Всички по тип 
в България 

Популярни търсения

Всички популярни търсения
в България 
Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Картата зарежда селектираните имоти