BG 
EN 
RU 
Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 7.6 км
- Летище Sofia (SOF): 17 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. БОЯНА / ДО УЛ. А.С. ПУШКИН На картата
425 000 €
(без ДДС)
831 228 лв. (без ДДС)
831 228 лв. (без ДДС)
Задължителна такса поддръжка: € 150 / 293.37лв. / Месечно (без ДДС)
Тип:
Къща, Къща-близнак
Обща площ:
200.87 м² (чиста площ: 192.34 м² плюс общи части: 8.53 м²)
Площ на парцела:
32.25 м²
Етажност:
3
Спални:
3
Бани:
2
Тераса:
16 м²
Референтен номер:
SOF-139612
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
Слънчеви колектори / Термопомпа
Обзавеждане
Необзаведен
Климатик
Термопомпа
Разстояния
7.6 км
17 км
Гледки от имота
- Гледка към вътрешен двор
- Гледка към планината
Отопление
- Слънчеви колектори
- Термопомпа
Климатизация
- Термопомпа
Административна информация за офертата
Антония Иванова
Консултант
Офис "Вишнева", София
Консултант
Офис "Вишнева", София
Ексклузивно представяме къща-близнак с Акт 16 за продажба в елитен, луксозно завършен комплекс в кв. „Бояна“, разположен на тиха и спокойна улица.
Комплексът е реализиран с внимание към детайла и съвременните стандарти за комфорт, като съчетава модерна архитектура, висок клас материали и богато озеленена среда. Състои от 34 редови къщи, групирани в 6 сгради, подземен паркинг със 78 паркоместа и красиво оформено дворно пространство. Среда, съчетаваща природа, сигурност и технологични решения от ново поколение.
Къща Б е с разгъната застроена площ от 200.87 кв.м, със собствен двор и тераса.
Разпределение:
-1 ниво – техническо помещение / склад / стая за персонал – 40.28 кв.м;
0 ниво – хол с трапезария и кухня, тоалетна – 49.75 кв.м, двор – 32.25 кв.м;
1 ниво – две спални, перално помещение, лоджия, баня с тоалетна – 62.52 кв.м;
2 ниво – спалня, баня с тоалетна, лоджия, тераса – 48.32 кв.м.
Посочената цена е без ДДС.
Предлага се опция за закупуване на двойно подземно паркомясто с площ от 55–66 кв.м на цена от 35 000 евро / 68454,05 лв. без ДДС.
Предлагаме и други къщи в същия комплекс с цени от 400 000 до 460 000 евро (782332 - 899682 лв.) с ДДС.
Предимства и концепция на комплекса:
• панорамна гледка към Витоша и богато озеленена среда;
• разположен на територия от 5,5 дка;
• изпълнение с висок клас материали и внимание към детайла;
• подвижна фасада;
• водно огледало;
• осигурени станции за зареждане на електромобили;
• професионална поддръжка на зелените площи;
• соларни системи, интегрирани във всяка сграда;
• модерни решения за оптимален вътрешен микроклимат;
• инсталирани системи за пречистване на въздуха;
• 24/7 контрол на достъпа, жива охрана и видеонаблюдение.
Локация:
• лесен и бърз достъп до бул. „Цар Борис III“;
• бул. „Никола Петков“;
• бул. „България“;
• бул. „Александър С. Пушкин“;
• Магазин Фантастико – на 800 м;
• Станция на лифт Княжево – на 2.2 км;
• Национален исторически музей – на 1.1 км;
• Спирка на градски транспорт – на 900 м.
Конструкция:
• Монолитна стоманобетонна безгредова конструкция, гарантираща устойчивост и дълготрайност;
• Външни стени от тухлена зидария (25 см) с вътрешна двуслойна гипсова обшивка и 10 см EPS топлоизолация;
• Фасадно покритие от силиконова мазилка в елегантна комбинация от бяло и тъмносиво;
• Междуапартаментни стени от тухлена зидария (25 см) с допълнителна шумо- и топлоизолация чрез гипсокартон и минерална вата;
• Външна изолация (10 см EPS) под еркерите и по терасите за оптимална енергийна ефективност;
• Алуминиева дограма със стъклени парапети, допринасящи за усещане за светлина и простор;
• Модерни плъзгащи ламелни сенници, осигуряващи баланс между естествена светлина и защита от слънцето.
Отопление, вентилация и климатизация:
• Съвременни системи за контрол на вътрешния климат с висока енергийна ефективност и минимални въглеродни емисии;
• Индивидуални отоплителни и охлаждащи решения с термопомпи от ново поколение, осигуряващи целогодишен комфорт;
• Външни модули, позиционирани на покривно ниво, и вътрешни модули, дискретно разположени под стълбището към втория етаж;
• Изградена система от конвектори във всяко жилище, свързани към инсталацията;
• Подово отопление в дневните помещения и баните за допълнителен комфорт;
• Вградени бойлери за топла вода към всяка термопомпа;
• Възможност за надграждане със система за пречистване и контрол на качеството на въздуха;
• Подземен гараж с вентилационни системи за отвеждане на отработения въздух и подаване на свеж въздух чрез входове и специални отвори, както и аварийни вентилатори съобразно противопожарните изисквания.
Инсталации:
• Водопроводна инсталация с полипропиленови тръби с висока устойчивост, без натрупване на котлен камък и със стабилно водно налягане;
• Топлата вода се осигурява чрез индивидуални термопомпени системи, разположени на покривно ниво;
• Канализационна система с висок клас безшумни тръби, ограничаващи шума от преминаващата вода;
• Свързване към централната градска канализационна мрежа за надеждност и удобство;
• Индивидуални електромерни табла, разположени на фасадата за лесен достъп и контрол;
• Фотоволтаични системи на покривните пространства с капацитет до 2 kWp;
• Възможност за продажба на неизползваната произведена енергия към лицензиран доставчик, осигуряваща допълнителна икономическа полза.
Свържете се с нас за оглед!
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Антония Иванова
Консултант / Офис "Вишнева", София
Консултант / Офис "Вишнева", София