BG 
EN 
RU 
Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище Sofia (SOF): 11.6 км
Ексклузивна
агенция акт 16
агенция акт 16
Нова, енергоефективна, "умна" къща с голям двор във в.з. "Малинова долина"
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. В.З.МАЛИНОВА ДОЛИНА На картата
€ 1 150 000
Тип:
Къща, Вилa
Обща площ:
273.57 м²
Площ на парцела:
884 м²
Етажност:
3
Стаи:
5
Спални:
4
Бани:
3
Паркоместа на закрито:
2
Референтен номер:
SOF-114792
Инфо пакет
Състояние
отлично
Отопление
Термопомпа
Обзавеждане
Напълно обзаведен
Тип строителство
Високи тавани (над 2.85 м)
Разстояния
11.6 км
Гледки от имота
- Гледка към вътрешен двор
- Гледка към гора
- Гледка към града
- Гледка към планината
Строителство
- Високи тавани (над 2.85 м)
Отопление
- Термопомпа
Климатизация
- Термопомпа
Любин Чаков
Старши консултант
Офис "Вишнева", София
Старши консултант
Офис "Вишнева", София
Представяме впечатляваща, нова, еднофамилна къща за продажба във в.з. "Малинова долина".
Имотът е разположен на асфалтирана улица с целогодишен достъп и е заобиколен от еднофамилни къщи. Намира се в близост до "Бистришко шосе" и на няколко минути от IKEA, Ring Mall и Бизнес Парк София.
Къщата е ориентирана на югоизток/юг, с много светли стаи и гледка към двора. Високите тавани и големите прозорци осигуряват изобилие от естествена светлина и максимално ослънчаване.
Парцелът е с площ от 884 кв.м, с изключително богато озеленяване, като поливането се извършва чрез заустване на дъждовна вода в резервоар 5 куб.м (хибридно с дъждовна вода, а при недостиг и от водопровод). Част от озеленяването включва: съществуващи 6 големи (над 10 м) бора и смърчове; новозасадени сребърни смърчове (2 м), магнолия (3,5 м), червенолистен бук (2 м), фотиния, лавровишна и други; "зелена ограда" с лейландски кипариси (2 м) и туи (1,5 м) към съседи, общо 210 броя; затревена площ със спортна издръжлива тревна смеска; цветни лехи – рози, хортензии; скален кът с травертин, гранит и различни сукуленти.
Дворът е ограден към улицата с облицовка от гранит по цокъл и пана тип щора (прахово боядисана поцинкована ламарина), а тристранно към съседните на имота къщи с поцинковани прахово боядисани колове и оградна мрежа ROSSIMA. Изградена е пречиствателна станция GRAF с 99% пречистване и заустване.
Проектът на къщата е дело на водещо архитектурно студио с дългогодишен опит в проектиране и реализация на къщи с над 100 завършени обекта. ИМОТЪТ Е ВЪВЕДЕН В ЕКСПЛОАТАЦИЯ (АКТ 16) ОТ НОЕМВРИ 2022 г., с ПЪЛНА СТРОИТЕЛНА ДОКУМЕНТАЦИЯ и КЛАС А НА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ.
Строителството е изпълнено с висококачествени материали, част от които са:
- стоманобетонна конструкция; тухли Wienerberger;
- алуминиева дограма ALUMIL PHOS 77мм с троен стъклопакет 44мм; покривни прозорци VELUX с автоматични ролетни алуминиеви щори;
- фасада - каменна облицовка с травертинови и черни гранитни плочи, окачена фасада с композитно дърво WPC и профили ARTEFINO; фасадна графитена топлоизолация BAUMIT;
- сачак от масивна омаслена термодървесина;
- покрив система BRAMAC TEGALIT PROTECT;
- подложна полиуретанова покривна система ISOTEC;
- външни настилки SEMMELROCK павета с покритие от кварцов пясък;
- активна мълниезащита с изпреварващо действие, покриваща освен къщата и двора.
Инсталирана е хибридна (ток и газ) отоплителна и охлаждаща инсталация с термопомпа DAIKIN ALTHERMA, с подово отопление REHAU и конвектори INNOVA RS (с възможност и за лъчисто отопление).
Инсталирани са редица Smart house технологии (Умен дом):
- WI-FI автоматизирана отоплителна инсталация;
- контрол на достъп с видеодомофон Legrand;
- WI-FI ключалка с биометрия и код, WI-FI порта с код;
- WI-FI СОТ;
- видеонаблюдение в реално време;
- Smart осветление и вентилация, автоматизация с SHELLY;
- Smart поливна система RAIN BIRD;
- WI-FI автоматични покривни прозорци VELUX с ролетни алуминиеви щори;
- WI-FI електроуреди (миялна, телевизор, хладилник и др.).
Общата площ на къщата е 273.57 кв.м, от които 40.50 кв.м са предвидени за навес за паркиране на 2 автомобила, с възможност да се затвори като гараж. Инсталирана е зарядна станция за електромобили ABB.
Разпределението на къщата е изключително функционално и се състои от:
- първо ниво – просторна дневна с трапезария, кухня и директен излаз на покрита веранда и двора; допълнителен кухненски склад (с втори хладилник); тоалетна за първо ниво; склад/техническо помещение;
- второ ниво – входно антре с директен достъп до нивото с паркоместа; родителска спалня с прилежаща баня; две спални с обща баня; мокро помещение;
- трето ниво – четвърта спалня/кабинет с прилежаща баня.
Къщата е завършена с:
- вътрешни интериорни мазилки (без латекс никъде в къщата) DENEL TRAVERTINO;
- окачени тавани с масивна омаслена термодървесина;
- испански гранитогрес първо качество GRESPANIA (подове и бани);
- испански клинкерни формовани плочи с дървесен декор (стъпала и площадки);
- трислоен дъбов фабрично 7-кратно лакиран паркет INTASA (дъска 198/15см);
- кухненски плотове от гранит;
- дизайнерски осветителни тела ORION;
- интегрирани щори в стъклопакет в санитарни възли;
- вградени структури (тоалетни и душ) ROCA; ключове и контакти SCHNEIDER D-LIFE графит.
Имотът се предлага изцяло обзаведен, като на разположение на бъдещите собственици ще останат:
- многоместен диван с ел. функция и подвижни елементи WERSAL;
- трапезарна маса, столове и холна маса по детайл;
- OLED смарт телевизор 65 инча SONY A90;
- смарт телевизори (4 бр.) SAMSUNG UHD във всяка спалня;
- хладилник LIEBHERR, втори хладилник в кухненски склад;
- кухненска мивка BLANCO SILGRANIT, смесител и диспенсър BLANCO;
- пералня BOSCH, сушилня с термопомпа BOSCH;
- съдомиялна и фурна BOSCH;
- комбинирани котлони (ток и газ);
- абсорбатор за пълно вграждане;
- дизайнерска висяща стоманена камина;
- голямо газово барбекю KLARSTEIN;
- CNC рязани метални декорации по стени и тавани;
- легла, гардероби, бюра, шкафове и др. по детайл.
Защо да изберете този имот:
- голям, слънчев и изцяло озеленен двор;
- нова, Smart, енергоефективна къща;
- екстериор и интериор с материали от най-висок клас;
- светли стаи с панорамна гледка;
- изцяло готова за нанасяне;
- Акт 16, пълна строителна документация.
Свържете се с нас за организиране на оглед!
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Любин Чаков
Старши консултант / Офис "Вишнева", София
Старши консултант / Офис "Вишнева", София