LUXIMMO е част от Stoyanov Enterprises
Luximmo
Ексклузивна
агенция
акт 16

Нова, енергоефективна, "умна" къща с голям двор във в.з. "Малинова долина"

БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. В.З.МАЛИНОВА ДОЛИНА   На картата
Тип:
Къща, Вилa

Обща площ:
273.57 м²

Площ на парцела:
884 м²

Етажност:
3

Стаи:
5

Спални:
4

Бани:
3

Паркоместа на закрито:
2

Референтен номер:
SOF-114792

Състояние
отлично

Отопление
Термопомпа

Обзавеждане
Напълно обзаведен

Тип строителство
Високи тавани (над 2.85 м)

Разстояния
11.6 км

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Летище Sofia (SOF): 11.6 км
Гледки от имота
  • Гледка към вътрешен двор
  • Гледка към гора
  • Гледка към града
  • Гледка към планината
Строителство
  • Високи тавани (над 2.85 м)
Отопление
  • Термопомпа
Климатизация
  • Термопомпа

Представяме впечатляваща, нова, еднофамилна къща за продажба във в.з. "Малинова долина".

Имотът е разположен на асфалтирана улица с целогодишен достъп и е заобиколен от еднофамилни къщи. Намира се в близост до "Бистришко шосе" и на няколко минути от IKEA, Ring Mall и Бизнес Парк София.

Къщата е ориентирана на югоизток/юг, с много светли стаи и гледка към двора. Високите тавани и големите прозорци осигуряват изобилие от естествена светлина и максимално ослънчаване.

Парцелът е с площ от 884 кв.м, с изключително богато озеленяване, като поливането се извършва чрез заустване на дъждовна вода в резервоар 5 куб.м (хибридно с дъждовна вода, а при недостиг и от водопровод). Част от озеленяването включва: съществуващи 6 големи (над 10 м) бора и смърчове; новозасадени сребърни смърчове (2 м), магнолия (3,5 м), червенолистен бук (2 м), фотиния, лавровишна и други; "зелена ограда" с лейландски кипариси (2 м) и туи (1,5 м) към съседи, общо 210 броя; затревена площ със спортна издръжлива тревна смеска; цветни лехи – рози, хортензии; скален кът с травертин, гранит и различни сукуленти.

Дворът е ограден към улицата с облицовка от гранит по цокъл и пана тип щора (прахово боядисана поцинкована ламарина), а тристранно към съседните на имота къщи с поцинковани прахово боядисани колове и оградна мрежа ROSSIMA. Изградена е пречиствателна станция GRAF с 99% пречистване и заустване.

Проектът на къщата е дело на водещо архитектурно студио с дългогодишен опит в проектиране и реализация на къщи с над 100 завършени обекта. ИМОТЪТ Е ВЪВЕДЕН В ЕКСПЛОАТАЦИЯ (АКТ 16) ОТ НОЕМВРИ 2022 г., с ПЪЛНА СТРОИТЕЛНА ДОКУМЕНТАЦИЯ и КЛАС А НА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ.

Строителството е изпълнено с висококачествени материали, част от които са:


  • стоманобетонна конструкция; тухли Wienerberger;
  • алуминиева дограма ALUMIL PHOS 77мм с троен стъклопакет 44мм; покривни прозорци VELUX с автоматични ролетни алуминиеви щори;
  • фасада - каменна облицовка с травертинови и черни гранитни плочи, окачена фасада с композитно дърво WPC и профили ARTEFINO; фасадна графитена топлоизолация BAUMIT;
  • сачак от масивна омаслена термодървесина;
  • покрив система BRAMAC TEGALIT PROTECT;
  • подложна полиуретанова покривна система ISOTEC;
  • външни настилки SEMMELROCK павета с покритие от кварцов пясък;
  • активна мълниезащита с изпреварващо действие, покриваща освен къщата и двора.

Инсталирана е хибридна (ток и газ) отоплителна и охлаждаща инсталация с термопомпа DAIKIN ALTHERMA, с подово отопление REHAU и конвектори INNOVA RS (с възможност и за лъчисто отопление).

Инсталирани са редица Smart house технологии (Умен дом):


  • WI-FI автоматизирана отоплителна инсталация;
  • контрол на достъп с видеодомофон Legrand;
  • WI-FI ключалка с биометрия и код, WI-FI порта с код;
  • WI-FI СОТ;
  • видеонаблюдение в реално време;
  • Smart осветление и вентилация, автоматизация с SHELLY;
  • Smart поливна система RAIN BIRD;
  • WI-FI автоматични покривни прозорци VELUX с ролетни алуминиеви щори;
  • WI-FI електроуреди (миялна, телевизор, хладилник и др.).

Общата площ на къщата е 273.57 кв.м, от които 40.50 кв.м са предвидени за навес за паркиране на 2 автомобила, с възможност да се затвори като гараж. Инсталирана е зарядна станция за електромобили ABB.

Разпределението на къщата е изключително функционално и се състои от:


  • първо ниво – просторна дневна с трапезария, кухня и директен излаз на покрита веранда и двора; допълнителен кухненски склад (с втори хладилник); тоалетна за първо ниво; склад/техническо помещение;
  • второ ниво – входно антре с директен достъп до нивото с паркоместа; родителска спалня с прилежаща баня; две спални с обща баня; мокро помещение;
  • трето ниво – четвърта спалня/кабинет с прилежаща баня.

Къщата е завършена с:


  • вътрешни интериорни мазилки (без латекс никъде в къщата) DENEL TRAVERTINO;
  • окачени тавани с масивна омаслена термодървесина;
  • испански гранитогрес първо качество GRESPANIA (подове и бани);
  • испански клинкерни формовани плочи с дървесен декор (стъпала и площадки);
  • трислоен дъбов фабрично 7-кратно лакиран паркет INTASA (дъска 198/15см);
  • кухненски плотове от гранит;
  • дизайнерски осветителни тела ORION;
  • интегрирани щори в стъклопакет в санитарни възли;
  • вградени структури (тоалетни и душ) ROCA; ключове и контакти SCHNEIDER D-LIFE графит.

Имотът се предлага изцяло обзаведен, като на разположение на бъдещите собственици ще останат:


  • многоместен диван с ел. функция и подвижни елементи WERSAL;
  • трапезарна маса, столове и холна маса по детайл;
  • OLED смарт телевизор 65 инча SONY A90;
  • смарт телевизори (4 бр.) SAMSUNG UHD във всяка спалня;
  • хладилник LIEBHERR, втори хладилник в кухненски склад;
  • кухненска мивка BLANCO SILGRANIT, смесител и диспенсър BLANCO;
  • пералня BOSCH, сушилня с термопомпа BOSCH;
  • съдомиялна и фурна BOSCH;
  • комбинирани котлони (ток и газ);
  • абсорбатор за пълно вграждане;
  • дизайнерска висяща стоманена камина;
  • голямо газово барбекю KLARSTEIN;
  • CNC рязани метални декорации по стени и тавани;
  • легла, гардероби, бюра, шкафове и др. по детайл.

Защо да изберете този имот:


  • голям, слънчев и изцяло озеленен двор;
  • нова, Smart, енергоефективна къща;
  • екстериор и интериор с материали от най-висок клас;
  • светли стаи с панорамна гледка;
  • изцяло готова за нанасяне;
  • Акт 16, пълна строителна документация.

Свържете се с нас за организиране на оглед!


Местоположение

Приблизително местоположение на имота/комплекса.

Видео

Контакти

Актуални сходни предложения

Къща
гр. София / кв. Драгалевци
Софийска област, България

Площ на сградата: 1051 м²Площ на парцела: 1207 м² Етажност: 4

Цена  2 200 000
Ексклузивна
агенция
акт 16
Къща
гр. София / кв. м-т Камбаните
Софийска област, България

Площ на сградата: 500 м²Площ на парцела: 840 м² Спални: 3 Етажност: 2

Цена  1 700 000 (без ДДС)
акт 14
Четиристаен апартамент
гр. София / кв. Бояна
Софийска област, България

Площ: 196 м²Площ на парцела: 163 м² Спални: 3 Етажност: 3 Етаж: 2

Цена  790 000 (без ДДС)
Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Картата зарежда селектираните имоти