BG 
EN 
RU 
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / С. ЛОЗЕН На картата
€ 740 000
Тип:
Къща
Обща площ:
420 м²
Етажност:
3
Стаи:
4
Спални:
3
Бани:
3
Асансьор:
не
Паркоместа на открито:
2
Гаражи:
2
Референтен номер:
SOF-130702
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
Климатици / Парно на газ
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла
Разстояния
Гледки от имота
- Гледка към планината
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Климатици
- Парно на газ
Кристина Георгиева
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Предлагаме еднофамилна къща в с. Лозен (района на бившия Долни Лозен). Тиха и уединена част далеч от градския шум, но позволяваща бърз достъп до София. Село Лозен се намира в един от районите с най-чист въздух около столицата. Липсата на интензивния градски трафик и ТЕЦ, както и наличието на защитена гора, и полегатите склонове на Лозенската планина, осигуряват чист въздух целогодишно.
Къщата се намира в непосредствена близост до последната спирка на автобус №5, минаващ през 15 минути, на 3 минути до Околовръстен път, на 20-25 минути до пл. Народно събрание и НДК, на 15-17 минути до летище „Васил Левски“ и на 15 минути до Бизнес парк София.
В непосредствена близост се намира станцията на БЧК (на 10 минути пешеходно разстояние), от където започват голяма част от екопътеките в Лозенската планина. Една от които води до Лозенски манастир св. Спас и връх Половрак.
В с. Лозен има 2 детски градини, 2 основни училища и частно училище Американо-английска академия (от 1ви до 12ти клас).
Описание на проекта
• Конструкция: С цел постигане на високо ниво на хидроизолация, след подложния бетон е реализирана хидроизолационна вана, която достига до първия жилищен етаж. Къщата е проектирана с монолитна стоманобетонова конструкция. Осигуряването на здравината на конструкцията е постигнато чрез използването на високоякостни бетони с клас С 20/25 и армировъчна стомана клас В500. Преградните и външни стените са изградени от керамични блокове Porotherm с дебелини 25см и 12см на немската марка Winerberger, които осигуряват високо ниво на топло и шумоизолация.
• Водопроводна и канализационна инсталация: Тръбите на водопроводната инсталация са полипропиленови, гарантиращи дълъг живот, липса на корозия и отлагане на котлен камък, както и устойчивост на температурни разлики. Канализационната инсталация е изградена с PVC тръби.
• Електро инсталация: Кабелите за захранване ще са изтеглени в PVC тръби. Всеки етаж е на отделен токов кръг, като допълнително ключовите електрически уреди ще преминават през UPS кръг. Захранване с цел подготовка за зарядна станция в гаража и изграждане на фотоволтаична система на покривната тераса.
• Отопление: Топлозахранването на сградата е с подготовка за термопомпен агрегат /вода-въздух/ с вътрешни тела, външно тяло, предвидено за монтаж на северната фасада. В къщата ще бъде изградена и газова инсталация с цел използване за отопление или домакински нужди. Изграждането на тръбните пътища, които ще бъдат положени под замазката, с фиксирани места за монтаж на вътрешните тела, както и PVC тръби за отвеждане на кондензите при охлаждане на помещенията.
• Покрив: Покривът на сградата е плосък, използваем, изпълнен посредством полагане на хидроизолационна система от два пласта битумна менбра на General membrane, като горния пласт е с посипка, пароизолация, топлоизолация XPS с дебелина 15 см, която осигурява неговата дълготрайност и армирана цимент-пясъчна замазка. Отводняването е с HL сифони с подгряване.
• Фасада: Фасадата ще бъде изпълнена с цялостна система на Baumit с 10 см топлоизолация и мазилка в два цвята. Всички прозорци са с немски PVC профили от иновативна 7-камерна система с висока топлоизолация и шумоизолация - Kommerling 88 MD, отвън – алуминиеви капачки прахово боядисани в цвят по RAL 7021 мат, отвътре - бяло. Усилващи профили от поцинкована стомана, с дебелина 1,5 мм (затворен профил в касата), а обкова е австрийски МАСО.
Тройни стъклопакети 44 мм от:
- външно енергийно всесезонно стъкло - 6мм, 15mm - запълване- Argon 90%
- средно кантирано безцветно стъкло 4мм, 15mm - запълване- Argon 90%
- вътрешно нискоемисионо 4мм
• Външни врати:
- Гаражна секционна врата Hörmann LPU 42 с размери – ширина 6000 мм и височина 2250 мм, отвътре с релефно щамповане Stucco и висококачествено покритие CH 7016 антрацит Мат deluxe;
- Входна врата: Hörmann Външна врата Thermo 65 с алуминиева каса. Защита срещу влизане с взлом RC2 съгласно DIN EN, блокировка в няколко точки с основна брава (въртящ се език) и 2 болта, защита срещу пробиване и изтегляне. Алуминиева каса, профил A3 термично разделен 80 мм. Цвят CH 7016 Мат.
- Врати към северната фасада: Hörmann Входна врата Thermo 46 с алуминиева каса. 3-точкова защита от задната страна, блокировка в няколко точки с основна брава. Цвят CH 7016 Мат.
Големина на парцела 500 кв.м, от които застроената площ е 200 кв.м. Къщата е с РЗП 420 кв. м, разпределени на три нива.
Сутерен общо ЗП 86 кв. м, със следното разпределение:
Техническо помещение – 8,66 кв. м.
Склад – 14,34 кв. м.
Кино салон или зона за бридж белот - 27 кв. м.
Фитнес – 30,49 кв. м.
Механа – 30 кв. м.
Първи етаж общо ЗП 199 кв. м. със следното разпределение:
Преддверие – 8.90 кв. м.
Антре – 11,28 кв. м.
Дневна и трапезария – 42,05 кв. м.
Кухня – 12.01 кв. м.
Спалня с гардеробно – 18,44 кв. м.
Склад – 4,39 кв. м.
Баня – 4.08 кв. м.
Към първия етаж е достъпа до просторна веранда (46,68 кв. м.) с изложение юг-запад и
топла връзка към двоен гараж (41,78 кв. м.).
Втори етаж общо ЗП 109 кв. м. със следното разпределение:
Коридор – 10,45 кв. м.
Родителска спалня с гардеробно и баня – 24,82 кв. м.
Втора спалня с гардеробно – 22,18 кв. м.
Трета спалня с гардеробно – 17,57 кв. м.
Баня – 4,17 кв. м.
Самостоятелно мокро помещение – 4,98 кв. м.
От втория етаж е излаза към използваема покривна тераса 107 кв. м. (ЗП 199 кв. м.), разпределена на две зони: зона за забавления и почивка и зона за монтиране на слънчеви панели с цел захранване на къщата.
Етапи:
АКТ 14 от 11.2024 г.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Кристина Георгиева
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)