BG 
RU 
EN 
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / БЛИЗО ДО С. ГЕРМАН На картата
1 950 000 €
(без ДДС)
3 813 869 лв. (без ДДС)
3 813 869 лв. (без ДДС)
253 €/м²
(без ДДС)
495 лв./м²
(без ДДС)
Тип:
Парцел за инвестиция
Обща площ:
7700 м²
Площ на парцела:
7700 м²
Референтен номер:
SOF-140557
Инфо пакет
Разстояния
Административна информация за офертата
Мирослав Иванов
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Представяме изключително интересна инвестиционна възможност в района на с. Герман, район Панчарево - съвкупност от два съседни имота с отлична локация, бърз достъп до Околовръстен път и сериозен потенциал за развитие на модерен жилищен проект.
Имотите се намират в зона с активно развиваща се жилищна среда, като в района вече са реализирани и продължават да се развиват нови жилищни проекти, еднофамилни къщи и комплекси от затворен тип.
Комбинацията между достъп, слънчево изложение, близост до града и усещане за простор прави локацията особено подходяща за:
• бутиков жилищен комплекс;
• редови къщи;
• еднофамилни къщи;
• low-rise residential development;
• комбиниран проект с жилищна и обслужваща функция.
Същевременно устройствената зона позволява и развитие на различни бизнес функции с ниска интензивност, което дава допълнителна гъвкавост и дългосрочен потенциал на инвестицията.
Параметри на имотите
Урегулиран поземлен имот:
• Площ: 5 700 кв.м;
• Статут: Урбанизирана територия;
• НТП: Незастроен имот;
• Плътност на застрояване: 50%;
• КИНТ: 1.5;
• Минимална озеленена площ: 35%.
Съседен имот:
• Площ: 2 000 кв.м;
• Статут: земеделска земя.
Важно уточнение е, че към момента само единият имот е в регулация, което вече осигурява сериозна основа за развитие на проекта. Съществува реална и логична перспектива за бъдещо развитие и на съседния имот, което допълнително увеличава потенциала за мащабиране и добавена стойност във времето. Налице е и възможност за допълнително увеличаване на площта.
Локация с реално предимство
Един от най-силните плюсове на имота е именно местоположението.
В рамките на София все по-трудно се намират терени, които едновременно предлагат:
• директна близост до Околовръстен път;
• бърз достъп до различни части на града;
• липса на тежък вътрешноградски трафик;
• спокойствие и усещане за пространство;
• добра среда за жилищно развитие.
Достъпът е удобен и бърз, без ежедневно губене на време по светофари и натоварени вътрешни улици – предимство, което има все по-голямо значение при избора на място за живеене.
Теренът е целодневно слънчев и не попада в усойна зона – фактор, който оказва реално влияние както върху качеството на живот, така и върху цялостната стойност на бъдещия проект.
Инфраструктура и комуникации
• Ток в непосредствена близост;
• Вода в непосредствена близост;
• Добра транспортна достъпност;
• Развиваща се жилищна среда;
• Потенциал за самостоятелен комплекс с ограничен достъп.
Подобни имоти с комбинация между регулация, локация, слънчев терен и потенциал за жилищно развитие се появяват изключително рядко на пазара около София.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Мирослав Иванов
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)