BG 
EN 
RU 
Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 9 км
- Летище Sofia (SOF): 15 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / С. ГЕРМАН На картата
945 000 – 2 880 000 €
1 848 259 – 5 632 790 лв.
1 848 259 – 5 632 790 лв.
3 500 €/м² – 4 000 €/м²
6 845 лв./м² – 7 823 лв./м²
Без комисиона от купувача
Тип:
Къщи
Площи:
313 м² — 720 м²
Арх. планове
Етажност:
2
Стаи:
4-5
Спални:
3-4
Бани:
2
Имоти в сградата / комплекса:
36
Продадени:
15
Свободни:
21
Референтен номер:
Kbs 139006
Инфо пакет
Тип строителство
Тухла
Разстояния
9 км
15 км
Гледки от имота
- Гледка към гора
- Гледка към града
- Гледка към планината
- Гледка към поляни
- Гледка към селото
- Гледка към хълмове
Строителство
- Тухла
Административна информация за офертата
Модерен комплекс от къщи в с. Герман – съвършен баланс между град и природа.
Представяме Ви бутиков затворен комплекс от 36 модерни еднофамилни къщи, разположен в едно от най-предпочитаните направления край София – с. Герман. Локацията предлага отлична свързаност с града чрез Околовръстен път и Цариградско шосе, както и бърз достъп до Бизнес парк София. В същото време районът осигурява спокойствие, зеленина и близост до природни зони като Панчарево и Лозен планина.
Комплексът е проектиран с внимание към съвременния начин на живот, съчетавайки модерна архитектура, функционални вътрешни разпределения и усещане за простор и уединение.
Основни параметри:
• Общо къщи: 36;
• Свободни къщи: 21;
• Площи: от 313 кв.м до 720 кв.м;
• Разпределения: къщи с 3 и 4 спални;
• Етап: предварителни продажби;
• Очакван АКТ 16: 2029 г.
Цени:
• От 3500 € (≈ 6845 лв.) до 4000 € (≈ 7823 лв.) /кв.м.
Схема на плащане
• 30% при подписване на договор;
• 30% на етап Акт 14;
• 30% на етап Акт 15;
• 10% на етап Акт 16.
Предимства:
• Затворен комплекс с контрол на достъпа;
• Самостоятелни дворове към всяка къща;
• Висок клас строителство и материали;
• Съвременна визия и функционални пространства;
• Тиха и зелена среда, подходяща за семейства;
• Бърз достъп до ключови бизнес и търговски зони;
• Перспективна инвестиция с потенциал за покачване на стойността.
С. Герман се утвърждава като една от най-предпочитаните локации за живот в близост до София, благодарение на комбинацията от природа, спокойствие и удобен достъп до града.
Очакваме Вашето запитване
Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.
Търсите подходящия за Вас имот?
Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще проведе задълбочено проучване на пазара, за да Ви предложи имоти, които точно отговарят на Вашите критерии. Разполагаме с изключително портфолио от висококачествени и ексклузивни жилища, които са достъпни само за нашите клиенти. За да сте първите, които ще получите информация за тях – свържете се с нас.
Допълнителни услуги
Като ценен клиент на нашата компания, Вие ще имате привилегията да ползвате напълно безплатно услугите на нашия опитен юридически екип. В допълнение, предлагаме комплексни решения, включващи имуществена застраховка, безплатна финансова консултация, както и изгодни условия за финансиране. Нашите услуги се разпростират и в сферата на препродажбата, отдаването под наем и управлението на имоти. Осигуряваме висококачествени ремонтни дейности и обзавеждане чрез специализирани фирми, които са част от нашата корпоративна група и са наши дългогодишни професионални партньори.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Арх. планове
Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.
Технически характеристики
Строителство и материали:
- Преградни стени от керамични блокове Porotherm (Wienerberger)
- Външни стени с дебелина мин. 25 см – отлични топлоизолационни свойства
- Вътрешни стени – мин. 12 см
- Междуимотни стени – мин. 25 см за по-добра шумоизолация
Дограма
- Алуминиева дограма с прекъснат термомост
- Троен стъклопакет с нискоемисионни стъкла
- Топли дистанционери в камерите
- Допълнителна обработка на стъклата според изложението
- Висока енергийна ефективност и минимални топлинни загуби
- Входни врати, интегрирани със системи за контрол на достъп
Асансьори
- Висок клас асансьори от Schindler (Швейцария) или ThyssenKrupp (Германия)
- Индивидуален избор на дизайн и оборудване според проекта
- Възможност за индивидуален асансьор при еднофамилни къщи (при желание)
Хидроизолации
- Висок клас системи на KÖSTER BAUCHEMIE (Германия)
- За всички подземни и надземни части
- Повишен инвеститорски контрол при изпълнение
- Защита на всички критични детайли и повърхности
Топлоизолация
- Вентилируеми фасади с минерална вата (мин. 15 см)
- Допълнителна изолация между отопляеми и неотопляеми помещения
- Индивидуални фасадни решения с висок клас изпълнение
Звукоизолация
- Звукоизолация срещу ударен шум в подовете
- Звукоизолация между отделни имоти
- Специални системи за ограничаване на вибрации от инсталации
- Отопление и енергийна ефективност
Основно отопление на електричество
- Възможност за газифициране (при техническа възможност)
- Индивидуално подово отопление и охлаждане с термопомпа
- Възможност за подови/стенни конвектори
- Централни или индивидуални системи за обществени обекти
- Оптимизирани разходи чрез енергийно ефективни решения
Охлаждане
- Възможност за охлаждане чрез:
-подови/стенни конвектори
-мултисплит системи
-термопомпи
Централни системи за обществени сгради
- Smart системи и сигурност
- Високотехнологична система за контрол на достъпа
- Интегрирани решения от VITREA и CRESTRON
- Контрол между отделните функционални зони
Среда и концепция
- Изцяло пешеходна среда без автомобилен трафик
- Подземни улици за автомобилен достъп
- Максимално запазена съществуваща растителност (30+ годишни дървета)
- Богато озеленяване и пространства за живот и отдих
- Зарядни станции
- Подготовка за зарядни станции за електромобили
- Окабеляване за всички паркоместа
- Част от местата ще бъдат оборудвани със станции
- Възобновяема енергия
- Фотоволтаични системи
- Възможност за ветрогенератори
- Системи за генериране на енергия от възобновяеми източници
- Фокус върху ниски експлоатационни разходи-
Контакти
Петър Цоков
Консултант / Офис Източни, София
Консултант / Офис Източни, София