LUXIMMO е част от Stoyanov Enterprises
Luximmo
Ексклузивна
агенция

Двустаен апартамент "до ключ" в първокласния комплекс 7 Angels

Цена  
121 467 (без ДДС)
1 450 €/м²
(без ДДС)

Без комисиона от купувача

Тип:
Двустаен апартамент

Обща площ:
83.77 м² (чиста площ: 67.18 м² плюс общи части: 16.59 м²)

Клас на сградата/комплекса:
Луксозен

Етажност:
5

Етаж:
3

Стаи:
2

Спални:
1

Бани:
1

Асансьор:
да

Състояние:
Предварителни продажби

Референтен номер:
STO 117950
Инфо пакет

Състояние
до ключ (с настилки и боядисан)

Отопление
Парно на газ

Обзавеждане
Необзаведен

Тип строителство
Високи тавани (над 2.85 м) / Изцяло обновена сграда / Стоманобетонна конструкция / Тухла / Цялостно ремонтиран имот

Разстояния
2 км 2 км 61 км

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Планински лифт: 2 км
  • Център на града: 2 км
  • Летище Sofia (SOF): 61 км
Гледки от имота
  • Гледка към вътрешен двор
  • Гледка към гора
  • Гледка към планината
  • Гледка към ски писта
Строителство
  • Високи тавани (над 2.85 м)
  • Изцяло обновена сграда
  • Стоманобетонна конструкция
  • Тухла
  • Цялостно ремонтиран имот
Отопление
  • Парно на газ

Ексклузивно представяме двустаен апартамент за продажба в 7 Angels - луксозен жилищно-ваканционен комплекс, разположен сред вековните борови гори на величествената Рила планина.

Проектът ще бъде изпълнен без компромиси и има амбицията да се превърне в една от най-реномираните и престижни резиденции в аристократичния планински курорт на България, основан от цар Фердинанд преди повече от 120 години. Проектът е свързан с цялостно преустройство на двете съществуващи сгради на бившия хотел "Зодиак" в курорта Боровец и превръщането му луксозна планинска резиденция с комфортни апартаменти и широка гама от удобства за своите обитатели.

Етап на строителство:


  • Разрешение за строеж – началото на 2024 г.;
  • Старт на строителството – април/май 2024 г.;
  • Акт 15/Акт 16 – през ноември/декември 2025 г. – за старта на новия ски сезон.

Имотът е ситуиран на 3-ти етаж и предлага 83.77 кв.м обща площ (нетна площ 67.18 кв.м + общи части 16.59 кв.м). Състои се от входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса.

Местоположение

Със своята уединена локация, на 1340 м надморска височина, Боровец предлага изключително чист въздух, а река Бистрица, която минава през целия курорт, има въздушно течение, което дава особена структура на въздуха и спомага за лечение и бързото възстановяване на човешкото здраве. Районът е идеално място за зимен и летен туризъм, ски, байкинг, планински поход, планинско бягане, скално катерене, парапланеризъм, конна езда. Разполага с 58 км различни ски писти и е подходящ както за начинаещи, така и за напреднали. Местоположението е с бърз достъп до центъра на курорта, на 900 м от кабинковия лифт и само на 50 м от 800-метрова ски писта за начинаещи.

Жилища с панорамни гледки - за лично ползване или инвестиция

Комплексът е планиран в три секции – две жилищни сгради и ресторант между тях, който ги свързва с топла връзка. Конструктивните височини са 2.50 - 2.60 метра за сграда Б и над 3.20 метра за сграда А. Планирани са 58 жилища с възможност за обединяване - студиа и апартаменти с една, две и три спални, някои от които разполагат с градински тераси, а други са от типа мезонет. Жилищата са внимателно проектирани с цел най-комфортно обитаване, а панорамното остъкляване на сградата допринася както за изобилие от естествена светлина, така и за прекрасни изгледи към спиращата дъха природна красота.

Апартаментите се предлагат в степен на завършване "до ключ" с готови настилки (паркет), стени, завършени и оборудвани бани, блиндирани входни врати и MDF интериорни врати, инсталирани радиатори и система Smart-home, включена в цената. Отоплението е предвидено с индивидуално парно на газ и радиатори.

Посочената цена е без ДДС.

Пълен спектър от изживявания

7 Angels ще бъде изграден по концепцията за Healthy Building с най-съвременни строителни технологии и решения за енергоефективност и благоприятна жилищна среда, a впечатляваща му визия в алпийски стил е вдъхновена от най-добрите ски курорти в Швейцария.

Архитектурната визия ще бъде подчертана с луксозно изпълнени общи части с асансьори KONE, а на разположение на обитателите ще има ресторант от премиален бранд, италианска кафе-сладкарница, скиорна, ултрамодерен уелнес и СПА център, който включва вътрешни и външни сауни, малък басейн с дифузери, парна баня и стаи за масаж, както и фитнес център с Kettler и Tehnogym фитнес уреди.

Предвиден е целодневен безплатен транспорт от комплекса до кабинковата станция, а в близост ще бъде изградена детска зона за игри и забавления.

Възможност за покупка на собствено паркомясто в открития паркинг на комплекса или в закрития подземен гараж:


  • надземни паркоместа - 8000 Евро без ДДС;
  • подземни паркоместа - 12000 Евро без ДДС.

Стандартна схема на плащане:


  • Резервационен депозит - 7000 до 11000 Евро в зависимост от типа на апартамента (депозитът пази имота резервиран до “първа копка”) - подписва се Предварителен договор в рамките на 14 дни след заплащане на резервационния депозит;
  • 25% минус депозита - при подписване на Предварителен договор;
  • 25% при поставена дограма - около м. ноември/декември 2024 г.;
  • 30% при поставена фасада - около м юни/юли 2025 г.;
  • 20% на Акт 16 - приблизително м. декември 2025 г.

Схема на плащане с малка първоначална вноска и голяма окончателна вноска на Акт 16 (1600 Евро/м2 без ДДС):


  • Резервационен депозит;
  • 20% от цената на имота минус сумата на депозита при издадено Разрешение за строеж + официално открита строителната площадка с определена строителната линия и ниво, и съставен протокол с означение на регулационните и нивелетните репери;
  • 80% от цената на имота при издаден Акт 16 и въвеждане в експлоатация на сградата, и придобиване собствеността на имота в нотариална форма.

Такса поддръжка

Задължителната такса поддръжка е фиксирана за първите 2 години в размер на 15 Евро/м2 без ДДС от общата площ на жилището с включени общи части.

Със своята устойчива и различна концепция, 7 Angels осигурява възможност за живот в здравословна среда, с първокласни удобства и в близост до ски пистите и лифтовете на курорта. Свържете се с нас за повече информация и професионална консултация!


Местоположение

Абсолютно точно местоположение на имота/комплекса.

Управление и поддръжка

Жилищно-ваканционния комплекс 7 Angels ще се поддържа и управлява целогодишно от специализирана пропърти мениджмънт компания, мажоритарна собственост на Инвеститора г-н Сотир Немов. Задължителната такса поддръжка е фиксирана за първите 2 години в размер на 15 Евро/м2 без ДДС от общата площ на жилището с включени общи части.

`

Технически характеристики

Конструкция

Сграда 1 е със стоманобетонна сглобяема конструкция, съставена от носещи вертикални елементи - колони и греди, а Сграда 2 - стоманобетонна монолитна конструкция, съставена от носещи вертикални елементи - колони и шайби.

Висок клас алуминиева дограма с трислоен стъклопакет и финиш от дърво

Прозорците и балконските врати са с комбинирана система с дървени и алуминиеви профили с висока сигурност. Екстериорната част на дограмата се вписва в модерния облик на сградата и има характеристиката на напълно естествен строителен материал в интериора благодарение на дървената си част. Стъклопакетът е троен, с бяло флоатно нискоемисионно К-стъкло. Дограмата има много добри топло- и звукоизолационни характеристики.

Фасадни облицовки и материали

Фасадните повърхности са решени с мазилка и вентилируема фасадна система, която се предвижда с два материала - каменни плочи и HPL дърво, и осигурява отлична топлоизолация и параропускливост. Системата осигурява хидро и шумоизолация при валежи и защитава от конденз, и намалява топлинните загуби през зимата и нагряването през лятото. Външната облицовка е устойчива на температурни амплитуди и запазва качествата си. Тя е лесна за поддръжка и подмяна при необходимост. Освен техническите си качества, вентилируемата фасада допринася за модерния вид на сградата. Декоративните вертикални елементи по фасадата са изградени от композитно дърво/алуминиеви профили с цветно покритие. Топлоизолацията е 12 см каширана каменна вата и EPS. Каменната вата действа като шумоизолация, освен като топлоизолационен материал с високи качества и максимлен клас на негоримост А1. Фасадните плоскости решени с мазилка са в тъмносив цвят. Минералната мазилка е естествен и устойчив материал за изпълнение на фасадни финиши.

Стъклената окачена фасада е с конструкция изградена от алуминиеви профили. Стъклопакетите са троислойни с бяло флоатно нискоемисионно К-стъкло. Предвидени са, както остъклени панели, така и плътни части с допълнителна изолация в зоните на междуетажните плочи. В зоните с окачена фасада при апартаментите са предвидени оптимален брой отваряеми части.

Изолации


  • Топлоизолация - EPS 12 см и Каменна вата 12 см - каменната вата се полага за всички ограждащи стени, еркери и конструктивни елементи покрити с окачена фасада, EPS се полага на всички ограждащи стени, еркери и конструктивни елементи, решени с покритие от минерална мазилка.

  • Хидроизолация - битумна хидроизолационна мембрана за сутерени, обмазваща хидроизолация за мокри помещения.

  • Шумоизолация - еластична звукоизолационна подложка за защита от ударен шум под плаваща замазка. Полага се по всички надземни нива, включително и по терасите.

Настилки

Гранитогрес в общите части и търговските помещения; гранитогрес, теракота и ламиниран паркет в апартаментите, декинг за верандите, гранитогрес с антислой покритие за СПА зоната и 8 мм PVC ударопоглъщаща настилка във фитнес центъра.

Стени

Общи части с гипсова мазилка и латекс, апартаменти с гипсова мазилка и латекс във всички сухи помещения, вароциментова мазилка и фаянс в мокрите помещения.

Покрив

Покривите на Сграда 1 и Сграда 2 са многоскатни с дървена конструкция, покрити с метални листи върху двойна скара, като под скарата е положено дифузионно фолио. Отводняването на скатовете става с улуци по периферията, които са свързани с водосточни тръби. Наклонът на покривът на сграда 1 е 18 градуса или 32,5% и 22 градуса или 40.4%, а на сграда 2 - 9 градуса или 15.85%. Отводняването на скатовете става с улуци по периферията, които са свързани с водосточни тръби. Покривът на средната сграда е плосък - стоманобетонна плоча с положени изолационни пластове и бетон за наклон. Отводняването става с воронки и барбакани по периферията, които са свързани с водосточни тръби.

Отдаване под наем

В комплекса ще бъдат създадени условия за отдаване под наем на апартаментите, както не сезонен принцип, така и на нощувки, за собствениците, които желаят да генерират доходност. Услугите по управление на наемите ще се извършват от отдел "Наеми" на управляващата компания и са предмет на отделна договорка със собственика на имота.

Доходност от наеми - сезонно или на нощувки

Очаквана доходност от наеми в размер на около 8-10% годишно. Към нея следва да се добави и инвестиционният прираст на цената на имота (capital appreciation), който ще е в рамките на около 60% за първите 2 години, а след пускането на комплекса в експлоатация очакваме прираст на цената на инвестиционния актив (апартамент) между 5 и 10%, който пряко ще зависи както от трендовете на пазара, инфлацията, но също така и от високото качество на този актив и неговото управление, което за този проект смятаме, че е на най-високо ниво.

Ползване на данъчен кредит (ДДС 20%)

При покупка на ваканционен имот в проекта 7 Angels има възможност да се ползва данъчен кредит (възстановяване на внесен данък добавена стойност), предвид факта, че активът е инвестиционен и може да се отдава под наем на туристи, както и да се препродава (флипва) на къса позиция (тоест преди завършването на строителството). При подходяща организация на покупката, може да бъде възстановен в цялост заплатеният ДДС (20%) и то в рамките само на няколко месеца, при опростена данъчно-счетоводна процедура. Можем да Ви консултираме по този въпрос, ако имате интерес да ползване данъчен кредит.

Препродажба

Възможности за генериране на доходност от инвестиция в проекта

Създали сме условия за няколко възможности при покупка в комплекса с цел инвестиция и получаване на доходност. В зависимост от предпочитанията на клиента за срок на инвестицията и процент на доходност, могат да избират между няколко варианта:


  • Препродажба на закупения имот при напредване на строителството: Препоръчваме покупка по текущото предложение от 1450 Евро/м2 и препродажба в края на 2024 г., която строителството ще бъде напреднало (м. ноември/декември 2024 г.) на цена от 1700 - 1750 Евро/м2 без ДДС. По този начин ще се генерира доходност от 17-20% на вложената сума в рамките само на около 12 месеца.

  • Препродажба на закупения имот при напредване на строителството: Препоръчваме покупка по текущото предложение от 1450 Евро/м2 и препродажба в края на 2025 г., когато строителството ще към края си (м. ноември/декември 2025 г.) на цена от 1900 - 2000 Евро/м2. По този начин ще се генерира доходност от 31-38% на вложената сума в рамките само на около 24 месеца.

Щрихи от славното минало на Боровец

Някои неща трябва да бъдат преразказвани, за да не се забравят, а и младите да ги узнаят!

„Курортът Боровец се намира в среднопланинския пояс на Рила планина, с надморска височина 1250–1400 м местността представлява разлято наклонено към север било с няколко продълговати хълмови гънки. Разположен е по склоновете на височините Маркуджика, Средния чукар, Шатър и др. Горският район, обрасъл с вековни борови гори, обхваща голямо пространство по склоновете на Мусаленския дял на Източна Рила, долината на река Марица, на запад достига долината на река Бели Искър и самоковското поле, с надморска височина 1100–1600 м.

Боровец се намира на 10 км от град Самоков и на 70 км от столицата София. С тях го свързва първокласно шосе, по което има редовни автобусни връзки. От курорта излиза шосе с посока град Пловдив. Прорязвайки вековните гори и стръмни спусъци, то открива рядко живописни изгледи към долината на река Марица и околните масиви. Шосето, което пресича курорта в западна посока, минава покрай двореца Бистрица, излиза под масива Соколец и достига до село Бели Искър.

Старото си наименование Чамкория води началото си от преди 90-95 години. Девствените гори тук по това време са пълни с диви горски хищници, цял свят разнолик и пълнокръвен живее тук. Рядко из непристъпните горски дебри се мярка човек. Покоят на просторната рилска гора, живяла векове за себе си, бива нарушен в края на миналия век. През 1896 г. кметът на град Самоков построява първата дъсчена барака на една горска поляна, наречена „Песако“ – малък хотел и пивница за пътниците, минаващи през Чамкория. По-късно на тези хубави места се настаняват представители на тогавашния княз Фердинанд Сакс-Кобург-Гота, като го превръщат в аристократично гнездо, недостъпно за обикновения човек. Тук чужденецът-княз до коритото на река Бистрица построява ловджийски дворец „Бистрица“ и други такива, като „Ситняково“, „Саръгьол“. Боровец става бърлога на главните военни щабове, на политическата и дипломатическата дейност в България.

След 09.09.1944 г. животът в курорта се променя. Построени са почивни станции и хотели. Боровец се развива не само като курортно място, но и като база за зимни спортове. Избора му за такъв се дължи на добрите битови условия, достъпността му, на неговия климат, терен и благоприятно заснежаване.

На територията и по склоновете на курорта се намират редица ски писти за провеждане на състезания по спускане и слалом – пистите "Ястребец", "Червено знаме", "Мартинови бараки", "Сборна рота" №1, №2 и др. Изградени са и удобни трасета за дълго бягане, ски скочища с различни размери, позволяващи скокове до 90 метра. За удобство на скиорите, туристите и почиващите действат седалков лифт, дълъг 2600 м, ски влек – 1500 м, редица портативни лифтове за задоволяване нуждите на любителите на ски спорта. Предвижда се и построяването на редица други лифтове и спортни комплекси.

В Боровец се повеждат редица състезания по ски от републикански и международен мащаб. Най-голямото международно ски състезание е това за купа „Боровец“. Тази година (1977) предстои провеждането на четвъртите поредни международни ски състезания, валидни за шампионата на Европейската купа.“

Откъс от бюлетина „Купа „Боровец“ - март 1977 год .
Агенция София-Прес
Държавна печатница "Балкан" - София

Контакти

Актуални сходни предложения

Ексклузивна
агенция
Двустаен апартамент
к.к. Боровец
Софийска област, България

Площ: 124.19 м² Спални: 1 Етажност: 5 Етаж: 1-2

Цена  180 076 (без ДДС)
Ексклузивна
агенция
Двустаен апартамент
к.к. Боровец
Софийска област, България

Площ: 141.46 м²Площ на парцела: 21.36 м² Спални: 1 Етажност: 5 Етаж: 1

Цена  189 631 (без ДДС)
Ексклузивна
агенция
Двустаен апартамент
к.к. Боровец
Софийска област, България

Площ: 68.64 м² Спални: 1 Етажност: 5 Етаж: 2

Цена  99 528 (без ДДС)
Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Картата зарежда селектираните имоти