BG 
EN 
RU 
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / На картата
Цена при запитване
Тип:
Къща за гости
Обща площ:
1368 м²
Площ на парцела:
1144 м²
Етажност:
3
Стаи:
15
Спални:
14
Бани:
14
Референтен номер:
SOF-138798
Инфо пакет
Отопление
Локално парно
Обзавеждане
Напълно обзаведен
Разстояния
Гледки от имота
- Гледка към планината
Отопление
- Локално парно
Административна информация за офертата
Светлана Динер
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Представяме за продажба работещ и напълно оборудван бизнес имот, разположен в подножието на Рила, в китното село Белчин, само на 60 км от София и на 15 минути от Боровец. Имотът представлява къща за гости с ресторант-гостилница, която функционира целогодишно и има отлично онлайн присъствие с рейтинг 9.4 в Booking.com.
Сградата е въведена в експлоатация през 2014 г. и е изградена с внимание към детайла и сигурността - конструкцията включва девет противоземетръсни шайби, покрив с подсилени бетонни греди, външна топлоизолация и фотоволтаична система, която гарантира ниски оперативни разходи за електроенергия. Отоплението е локално - чрез два котела на пелети, които захранват и топлата вода.
Разположен върху просторен парцел с площ 1144 кв.м, имотът предлага РЗП от 1368 кв.м, разпределени на три етажа.
Настаняването включва общо 14 помещения - 4 тройни стаи, 8 двойни и 2 апартамента, всяко със собствен санитарен възел, хладилник, LCD телевизор, електрическа кана и тераса с маса и столове. Капацитетът за настаняване надхвърля 40 гости, като има възможност за разширяване с още до 5 допълнителни стаи.
Дворът е просторен и богато озеленен, с гледка към планината, както и с външното джакузи, места за хранене и релакс, а също и детският кът, обособен както на открито, така и във вътрешните помещения. На третия етаж е направена подготовка за играждане на релакс зона, с опция за СПА, масажен кабинет или допълнителни стаи според нуждите на бъдещия собственик.
Към имота функционира и гостилница с капацитет до 60 души, с вътрешна зала и панорамен двор. Кухнята е напълно оборудвана и отговаря на всички изисквания, което позволява обслужване и на организирани събития - тиймбилдинги, семейни и фирмени празници, тематични уикенди, йога или арт ритрийти.
Локацията на имота е истинско предимство - намира се в непосредствена близост до минералния басейн, известен с лечебните си минерални извори, както и до историческата крепост Цари Мали Град. Районът привлича туристи целогодишно - през зимата с близостта си до ски курорта Боровец, а през останалото време - с природни маршрути, чист въздух, балнео и културен туризъм.
Къщата за гости е отлична възможност за инвестиция, подходяща както за семеен бизнес, така и за професионален туристически оператор, уелнес център или бутиков ритрийт комплекс. Имотът предлага комбинация от устойчив доход, ниски експлоатационни разходи, възможност за разширение и готова клиентска база. Всичко това го прави ценен и дългосрочно печеливш актив в един от най-перспективните и развиващи се туристически региони на България.
Накратко:
• Работещ бизнес с утвърдено име и постоянен поток от гости
• Възможност за незабавно поемане на дейността
• Подходящ за семеен бизнес, туристически оператор, клиника за възстановяване или тематичен ретрийт център
• Опции за надграждане: повече стаи, глемпинг, басейн, СПА зона
• Фотоволтаична система = ниски оперативни разходи
• Отлична възвръщаемост с потенциал за растеж
• Отлична онлайн репутация - работи с Booking.com, оценка 9.4
Описание на района
Разположено в подножието на Рила, между планините Витоша и Верила, село Белчин предлага изключителна комбинация от природа, история и потенциал за туризъм. Само на 60 км от София и на 15 минути от Боровец, районът се утвърждава като предпочитана дестинация за уикенд отдих и целогодишен туризъм. Белчин е известен със своите минерални извори с температура около 41°C и доказани лечебни свойства.
Селището има хилядолетна история, засвидетелствана от уникални културни и археологически паметници. Най-известният от тях е реставрираната крепост Цари Мали Град, разположена на хълма Свети Спас, която е част от 100-те национални туристически обекта. Църквата Света Петка от XIIIXIV век, както и няколко раннохристиянски базилики, разкриват културния облик на района. В момента текат нови проекти по реставрация и експониране на тези обекти, които ще обогатят още повече туристическото предлагане.
Белчин предлага отлични условия за развитие на различни форми на туризъм - културно-исторически, СПА и уелнес, еко и приключенски. Регионът е идеален за създаване на тематични еко-пътеки, вело- и маршрути за езда, арт и йога ритрийти. Съществува интерес от фондации, местни инициативни групи и европейски програми за финансиране на проекти, насочени към устойчиво развитие, дигитален маркетинг и насърчаване на малкия бизнес в туризма.
Благодарение на удобната си локация, развитата инфраструктура, богатото културно наследство и природните си ресурси, Белчин има всички предпоставки да се утвърди като една от най-перспективните туристически зони в Западна България - място, където инвестицията не само се изплаща, но и се развива с визия за бъдещето.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Светлана Динер
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)