BG 
EN 
RU 
Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище Plovdiv (PDV): 20.1 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ ПЛОВДИВ / С. РОГОШ На картата
321 900 €
629 582 лв.
629 582 лв.
Тип:
Къща, Вилa
Обща площ:
222 м²
Площ на парцела:
469 м²
Етажност:
2
Стаи:
4
Спални:
3
Бани:
3
Паркоместа на открито:
2
Референтен номер:
PLV-135867
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
Климатици / Термопомпа
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Сухо строителство / Тухла
Разстояния
20.1 км
Гледки от имота
- Гледка към селото
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Сухо строителство
- Тухла
Отопление
- Климатици
- Термопомпа
Климатизация
- Термопомпа
Административна информация за офертата
Защо да плащате за "адрес", когато можете да платите за качество?
Пазарът на имоти в Пловдив през 2026 г. достигна точка на насищане в престижните южни квартали. Цените там често надхвърлят 2000 € (3911,66 лв.)/кв.м, като в тази сума купувачът плаща огромна „такса локация“, често за сметка на качеството на строителството или инфраструктурата (тесни улици, липса на канализация).
Тази оферта представлява рационалната алтернатива. Представяме Ви имот, който обръща уравнението: по-ниска цена на земята = по-висок бюджет за материали и технологии.
Намираме се в с. Рогош – локация с отлична логистика, където за 321 900 € (629 582 лв.) получавате не просто 222 кв.м жилищна площ, а технологично съоръжение от най-висок клас. Това е дом, оборудван с термопомпа, алуминиева дограма от висок клас и HPL фасада – спецификации, които в Марково или Белащица биха стрували над 500 000 € (977915 лв.). Това е имот за хора, които купуват с калкулатор в ръка и търсят актив с ниски експлоатационни разходи.
Къде отиват парите Ви? В масовия случай "луксозно ново строителство" означава просто хубава мазилка. Тук "лукс" е технически термин, подплатен със скъпи и дълготрайни решения. Нека разгледаме „анатомията“ на къщата:
Фасада и енергийна ефективност:
• HPL (High Pressure Laminate) и каменни детайли: за разлика от стандартната мазилка, която изисква пребоядисване на всеки 5-7 години, HPL панелите са практически вечни. Те са устойчиви на UV лъчи, влага и механични повреди. Това означава, че фасадата на Вашия дом ще изглежда като нова и след 20 години, без да инвестирате в поддръжка.
• Скрити улуци: естетическо и инженерно решение, което изчиства визията на сградата и предотвратява течове и замръзване чрез интегрирани системи за отводняване.
• Топлоизолация: системата е проектирана да минимизира топлинните мостове. Комбинацията от изолация на под, таван и стени (с тухли Wienerberger) гарантира, че сметките Ви за отопление и охлаждане ще бъдат с до 40% по-ниски спрямо стандартна къща.
Дограма и остъкляване:
• Висок клас алуминий: забравете за PVC дограмата, която старее и се деформира. Тук е вложен алуминиев профил с прекъснат термомост. Алуминият е материалът на модерната архитектура – той позволява огромни витрини (френски прозорци), без да се прави компромис със здравината.
• Енергоспестяващи стъклопакети: големите прозорци в дневната (48 кв.м) не означават парников ефект лятото или студ зимата. Използвани са високотехнологични стъкла, които пропускат светлината, но спират UV лъчението и топлообмена.
ОВК Система (отопление, вентилация, климатизация):
• Термопомпа въздух-вода (монтирана!): това е „сърцето“ на дома. В повечето оферти получавате само тръбна разводка. Тук получавате инсталирана и работеща термопомпа. Това е най-ефективният метод за климатизация през 2026 г., осигуряващ комфорт чрез подово отопление. Стойността само на тази система и монтажа ѝ е това, което Вие си спестявате като допълнителен разход.
Архитектура и разпределение - функция преди форма
Къщата е с РЗП от 222 кв.м, проектирана e без „ненужни“ площи, като всяка стена и ъгъл тук имат предназначение.
Първо ниво - социалната зона:
• Дневна (48 кв.м): това не е просто хол, а отворено пространство (Open Space), което позволява кухненски остров, трапезария за 8-10 души и зона за релакс. Големите витрини буквално изтриват границата между дома и двора, увеличавайки визуално пространството.
• Сервизни зони: входното антре е широко и функционално. Наличието на складови помещения на етажа решава проблема с битови вещи, които обикновено загрозяват интериора.
Второ ниво - личната Ви зона
• Три спални с правилни форми: няма скосявания, няма остри ъгли, които да пречат на мебелите. Стаите са проектирани така, че да поберат пълноразмерни гардероби и легла.
• Тераси за релакс: терасите не са декоративни, а използваеми пространства – място за сутрешно кафе или вечерна почивка, с гледка към собствения озеленен двор.
Покривно ниво - бонус потенциал
• Използваем плосък покрив: достъпът до покрива е осигурен чрез удобно стълбище. Това пространство е подготвено за монтаж на фотоволтаична централа (кабелите са прекарани). В ерата на скъпата енергия, възможността да произвеждате собствен ток за термопомпата прави този дом енергийно независим. Алтернативно, това може да се превърне в огромна лаундж зона с джакузи и барбекю.
Локацията в Рогош – логистичният избор на прагматика
Нека бъдем честни – Рогош не е Марково. И точно това е предимството му. Докато южните квартали на Пловдив страдат от презастрояване и сутрешни тапи, северната дъга предлага бърза писта до града:
• Достъпност: пътят до Рогош е равен, бърз и без задръствания. Стигате до центъра на Пловдив или до АМ „Тракия“ за минути.
• Среда: районът се развива като зона за ниско застрояване, предпочитана от млади семейства, които търсят спокойствие, но не искат да са изолирани.
• Цена/качество: тук не плащате спекулативна надценка за името на селото. Плащате за земя и строителство.
Финансов анализ и инвестиционна логика (2026). Защо цената е атрактивна?
1. Цена на квадратен метър: при РЗП от 222 кв.м, цената е ~1450 € (2835,95 лв.)/кв.м. За сравнение, „на зелено“ в южните квартали на Пловдив цените за подобен тип имоти стартират от 1800-2000 € (3520,49 - 3911,66 лв.)/кв.м, и то често без включена термопомпа и вертикална планировка.
2. Спестени допълнителни разходи (CAPEX):
◦ Термопомпа и инсталация: спестени ~15 000 - 20 000 € (29337,45 лв. - 39116,6 лв.).
◦ Озеленяване и поливна система: спестени ~5 000 - 8 000 € (9779,15 - 15646,64 лв.).
◦ Ограда и вертикална планировка: включени в цената. Ако трябваше да добавите тези екстри към имот „на шпакловка и замазка“, реалната цена би скочила значително.
3. Нишово предложение: това не е масов продукт. Къщите с HPL фасада и високотехнологично оборудване в този район са единици. Дефицитът на качествен продукт гарантира ликвидност при евентуална препродажба.
Сравнителен пазарен анализ
Цена:
• Този имот (Рогош) — 321 900 € (629 476 лв.);
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — 450 000 € + (880 124 лв. +).
Фасада:
• Този имот (Рогош) — HPL + камък (вечна);
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — мазилка (нужда от поддръжка).
Отопление:
• Този имот (Рогош) — вкл. термопомпа;
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — обикновено само тръби.
Дограма:
• Този имот (Рогош) — алуминий (High-End);
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — PVC (среден клас).
Двор:
• Този имот (Рогош) — озеленен;
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — често на пръст/заравнен.
Трафик до центъра:
• Този имот (Рогош) — 10-15 мин (без тапи);
• Стандартна нова къща (Южна дъга) — 20-40 мин (тапи в час пик).
Smart Home и сигурност
Къщата е подготвена за бъдещето. Положено е нисковолтово окабеляване за интернет, телевизия и смарт системи. Можете лесно да автоматизирате осветлението, отоплението и сигурността, без да се налага да къртите стени. Дворът е с подредена схема за достъп и паркиране в рамките на имота, гарантиращи сигурност за автомобилите Ви.
Как да продължим?
Този имот е за клиенти, които могат да разпознаят стойността зад спецификациите. Ако търсите качество на строителството, което обикновено се среща в имоти за над половин милион евро, но на разумна цена – това е Вашата възможност.
Разполагаме с пълна строителна документация, сертификати за вложените материали и готовност за огледи.
Не купувайте компромиси, купете бъдещето си!
Свържете се с нас днес за лична презентация.
Огледите се провеждат с предварителна уговорка.
Има възможност за съдействие при банково кредитиране при преференциални условия!
Местоположение
Абсолютно точно местоположение на имота/комплекса.
Видео
Контакти
Сашо Димитров
Консултант / Офис Пловдив
Консултант / Офис Пловдив