BG 
EN 
RU 
Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище Plovdiv (PDV): 15.1 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ ПЛОВДИВ / С. БЕЛАЩИЦА На картата
432 600 €
(без ДДС)
846 092 лв. (без ДДС)
846 092 лв. (без ДДС)
Тип:
Къща
Обща площ:
309 м²
Площ на парцела:
750 м²
Етажност:
2
Стаи:
4
Спални:
3
Бани:
2
Асансьор:
не
Паркоместа на открито:
2
Гаражи:
1
Референтен номер:
PLV-134500
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
Термопомпа
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Високи тавани (над 2.85 м) / Стоманобетонна конструкция / Тухла
Разстояния
15.1 км
Гледки от имота
- Гледка към града
- Гледка към планината
- Гледка към поляни
Строителство
- Високи тавани (над 2.85 м)
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Термопомпа
Административна информация за офертата
Защо Белащица остава „Синята зона“ на инвестициите в Пловдив?
Пазарът на имоти в Пловдив претърпява сегментация. Докато градските райони се сгъстяват, „Родопската яка“ и конкретно село Белащица утвърждават статуса си на зона с най-висока капиталова стойност и ликвидност. Причината е проста: дефицит на урегулирани парцели с правилна форма и адекватна инфраструктура.
Офертата, която разглеждате, не е просто „дом“. Това е актив с висока остатъчна стойност. Предлагаме Ви част от бутиков проект от само 12 самостоятелни имота. Ключовата разлика тук е мащабът на земята – 750 кв.м индивидуален парцел. В масовия случай на пазара в момента се предлагат редови къщи с двор от 50–100 кв.м. Тук купувате земя, пространство и дистанция от съседите – трите фактора, които гарантират цената при последваща препродажба.
Локация и инфраструктура: урбанизъм извън града
Белащица (на 12 км от Пловдив) е предпочитана не заради „гледките“, а заради логистиката:
• транспорт: бърз достъп до Околовръстното шосе и центъра на града (15 мин. с автомобил), което прави ежедневните пътувания до работа или училище напълно управляеми.
• социална среда: наличието на 2 детски градини, 2 училища и търговска мрежа (10 магазина, 3 аптеки) превръща селото в автономна единица. Не е нужно да палите колата за всяка дреболия.
• инфраструктурна обезпеченост: за разлика от много нови квартали, тук имате асфалтов достъп до комплекса. Това е критичен детайл, който често се пропуска при огледи „на зелено“, но става болезнен при първия дъжд или сняг.
Строителен паспорт: технология и материали
В ерата на високата инфлация и поскъпването на енергоносителите, качеството на строителството е пряко свързано с експлоатационните разходи (opEx). Къщата е проектирана да бъде енергийно ефективна и дълготрайна.
Конструкция и зидария: използвани са керамични блокове Wienerberger. Това е златният стандарт в индустрията. За разлика от евтините аналози, Wienerberger осигурява естествена термоизолация, шумоизолация и „дишане“ на стените, което предотвратява образуването на конденз и мухъл – един от най-честите скрити дефекти при новото строителство.
Фасаден инженеринг: комбинация от минерална мазилка и композитно дърво. Композитът е технологичен материал, който визуално не се различава от дървото, но е устойчив на UV лъчи, влага и вредители. Това означава, че няма да се налага да лакирате или сменяте обшивката на всеки 3 години. Фасадното LED осветление е интегрирано в проекта, подчертавайки архитектурата и повишавайки сигурността през нощта.
Остъкляване (the game changer): френски прозорци с алуминиева дограма (цвят антрацит). Алуминият е материалът на модерната архитектура – той е вечен, не се деформира от температурните амплитуди (както PVC) и позволява по-тесни профили за повече светлина. Светлата височина от 3.00 метра във всички помещения е лукс, който рядко се среща в стандартното строителство (обикновено 2.60 м) и създава усещане за обем и аристократизъм.
ВиК и екология:
• пречиствателна станция: индивидуално решение, което гарантира независимост и екологичност, решавайки проблема с липсата на централна канализация в някои части на „Яката“.
• сондаж и поливна система: автоматизираната поливна система, захранена от собствен сондаж, е единственият икономически обоснован начин да поддържате 750 кв.м зелен двор, без да плащате огромни сметки за питейна вода.
Функционален анализ на разпределението (РЗП 309 кв.м)
Къщата е проектирана с мисъл за ергономия и разделение на потоците (дневно/нощно; гости/семейство).
Първи етаж (дневна зона) – 149.50 кв.м
• дневна (61.65 кв.м): отворено пространство с размерите на тристаен апартамент. Позволява зониране на кухня, трапезария и хол без компромиси. Директна връзка с верандата.
• гараж (40.80 кв.м): това е двоен гараж, в който реално влизат два големи автомобила (SUV), като остава място за велосипеди, ски или инструменти. Топлата връзка с антрето е задължителен комфорт.
• складова логистика: два склада (един до кухнята за продукти и един вътрешен). Това решава вечния проблем с „къде да сложа прахосмукачката/куфарите“.
• веранда (49.05 кв.м): това е външната дневна. Площта е достатъчна за масивно барбекю, трапезария на открито и лаундж зона.
Втори етаж (лична зона) – 159.00 кв.м
• master bedroom (спалня 1 – 21.86 кв.м): проектирана като хотелски апартамент – със собствена баня (6.11 кв.м) и дрешник (5.25 кв.м). Осигурява пълна приватност на родителите.
• детски стаи (спалня 2 и 3 – ~20 кв.м всяка): равностойни по големина стаи, което е рядкост. И двете са достатъчно големи за двойно легло, бюро и гардероби.
• санитарни възли: общо 3 бани/WC на етажа + отделно перално помещение (6.67 кв.м). Изнасянето на пералнята и сушилнята на втория етаж е логичното решение, тъй като там се генерира основното пране, и спестява разнасянето на дрехи по стълбите.
График на изпълнение и инвестиционен хоризонт
Сделката е структурирана прозрачно, с ясни етапи на завършване, което позволява гъвкавост във финансирането.
• Акт 14 (груб строеж): април 2026 г. – моментът, в който придобивате правото на собственост върху сградата като самостоятелен обект.
• Акт 16 (въвеждане в експлоатация): декември 2026 г. – моментът за нанасяне.
Посочената цена е без ДДС.
Инвестиционен съвет: покупката в етап на строеж при фиксирана цена е класически хедж срещу инфлацията. До момента на акт 16 пазарната стойност на имота обикновено нараства с 15–20%.
Сигурност на сделката и документация
Като част от корпоративна група с над 30 години опит, ние прилагаме строги стандарти за проверка на собствеността (due diligence). Преди да подпишете предварителен договор, Вие ще разполагате с пълното „досие“ на имота:
- документи за собственост на земята;
- разрешение за строеж и одобрени архитектурни проекти;
- проверка за тежести.
Добавена стойност за нашите клиенти
С покупката на този имот, Вие получавате достъп до екосистема от услуги, които спестяват време и пари:
• юридически щит: напълно безплатно обслужване от нашия вътрешен правен отдел до финализиране на сделката.
• финансов инженеринг: преференциални условия за ипотечно кредитиране чрез нашите партньори от Super Credit.
• интериор и довършване: достъп до нашите партньорски фирми за довършителни работи и обзавеждане – изпълнение по проект, без да се налага да търсите майстори „на парче“.
Стъпки за действие
Имотите с подобни параметри (голям самостоятелен двор + 300 кв.м РЗП) в Белащица са пазарна рядкост. Те обикновено се реализират още преди Акт 14.
Не разчитайте на снимки. Усетете мащаба на място. Свържете се с нас, за да Ви предоставим подробните архитектурни разпределения и да организираме оглед на парцела.
Огледите се провеждат след предварителна уговорка. Работим по стандартите на НСИ и Европейския стандарт БДС EN 15733.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Мариела Желева
Консултант / Офис Пловдив
Консултант / Офис Пловдив