BG 
EN 
RU 
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ ПЕРНИК / БЛИЗО ДО С. КЛАДНИЦА / DELTA HILL На картата
666 000 €
(без ДДС)
1 302 583 лв. (без ДДС)
1 302 583 лв. (без ДДС)
Тип:
Къща
Обща площ:
282.69 м²
Площ на парцела:
1094 м²
Етажност:
2
Стаи:
5
Спални:
3
Бани:
3
Паркоместа на открито:
4
Референтен номер:
SOF-137119
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
Подово отопление / Термопомпа
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла
Разстояния
Гледки от имота
- Гледка към гора
- Гледка към планината
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Подово отопление
- Термопомпа
Административна информация за офертата
Мирослав Иванов
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Представяме новопостроена еднофамилна къща пред Акт 16, на два етажа, с обща разгъната застроена площ от 282.69 кв.м, разположена в самостоятелен урегулиран поземлен имот от 1094 кв.м в екологичното селище Delta Hill, с открита гледка към природен парк Витоша.
Сградата е изпълнена с висок клас материали, с цялостна хидро-, топло- и пароизолация и подготвена за дългосрочна експлоатация при минимални разходи за поддръжка.
Отоплението е решено чрез подово отопление в цялата къща, с пълна подготовка за термопомпена система за отопление и охлаждане.
Функционално разпределение
Първо ниво – дневна, обслужваща зона и възможност за допълнителна спалня.
Първото ниво е организирано като отворено и ясно структурирано пространство, в което дневната зона, кухнята и трапезарията се разгръщат плавно една в друга, с директна връзка към двора и естествено осветление, което следва движението на деня.
Дневната зона е разделена на три функционално обособени части:
• дневна – 35.62 кв.м;
• кухня – 20.85 кв.м;
• трапезария – 18.29 кв.м.
Обща чиста площ на дневния тракт: 74.76 кв.м, без включени коридори, стълбища и обслужващи помещения.
Към етажа са разположени:
• спалня / кабинет – 18.81 кв.м, подходяща за гости или home office;
• баня с тоалетна;
• отделна тоалетна;
• перално помещение;
• няколко складови и дрешникови пространства;
• фитнес;
• външно помещение за градинско оборудване;
• просторна веранда с размери 45 кв.м и допълнителна в размери 9.45 кв.м с гледка към Витоша планина.
Допълнителна възможност
На първо ниво е предвидена опция за изграждане на още една самостоятелна спалня с площ над 28 кв.м, със собствен санитарен възел и дрешник, без компромис с дневната зона и връзката към двора.
Излазът към две веранди, включително основна веранда от 45 кв.м, осигурява директна връзка между вътрешните пространства и дворното оформление.
Имотът предоставя възможност за изграждане на закрит двоен гараж, интегриран към първото ниво, с директен достъп до жилищната част, без да се нарушава съществуващата функционална схема на сградата и дворното пространство.
Второ ниво – нощна зона
Второто ниво е изцяло отделено като нощна зона, с ясно разграничени помещения, ориентирани към спокойствието на околната среда, където светлината и тишината определят характера на всяка спалня:
• спалня 1 – 22.12 кв.м, със самостоятелна баня (4.28 кв.м)
• спалня 2 – 22.80 кв.м, със самостоятелна баня (4.28 кв.м)
• коридор – 5.70 кв.м
• тераса – 4.71 кв.м
Разпределението позволява пълна самостоятелност на всяка спалня и ефективно използване на площта без излишни преходни пространства.
Архитектура и фасади
Сградата е с изцяло съвременен архитектурен характер, изграден върху ортогонална композиция и изчистени обеми. Формата следва функцията, без декоративни елементи без практическа стойност.
Фасадите са решени с каменна облицовка от тъмни гранитни плочиа, черният покривен борд обхожда сградата и визуално обединява отделните обеми, подчертавайки завършеността на архитектурното решение.
Конструкция и инсталации:
• стоманобетонна конструкция;
• конструктивна етажна височина: 3.00 м, като в дневната част се достига до 5+ метра;
• външни ограждащи стени – зидария;
• висок клас алуминиева дограма в тъмно сив цвят със стъклопакет;
• подготвени тавани с гипсова шпакловка и латекс.
Инсталации:
• ОВК – подготовка за термопомпена система;
• силнотокови и слаботокови електроинсталации;
• мълниезащита и заземяване;
• ВиК и противопожарни решения.
Разработени проекти по части: Конструктивна, ОВК, Електро, ВиК, Пожарна безопасност, Геодезия.
Заключение за имота
Тази къща е отличен избор за семейство, което търси простор, модерна архитектура, тишина и връзка с природата, без компромис с качеството и технологиите. Възможностите за надграждане, големият двор и локацията в Delta Hill я превръщат както в прекрасен дом, така и в стойностна дългосрочна инвестиция.
За комплекса Delta Hill
Delta Hill е разположен южно от Витоша, в подножието на планината, на надморска височина около 950 м – място, където въздухът остава чист, а панорамата се отваря към планинските склонове и долината. Комплексът е развит като самостоятелна среда с ниска плътност на застрояване, ясно обособени улици и контролирана инфраструктура, което създава усещане за простор и подреденост.
Средата е изградена така, че ежедневието да се развива спокойно и без натоварване – с дискретно присъствие на охрана и поддръжка, собствена инженерна инфраструктура и лесна ориентация в пространството. Разстоянието до София позволява бързо придвижване, без да се губи усещането за дистанция от градската динамика.
Околното пространство естествено преминава в горски терени, пешеходни маршрути и отворени панорами, а близостта до язовир Студена, хижи и минерални извори допълва характера на района. Delta Hill не разчита на интензивно застрояване, а на балансирано съжителство между архитектура, терен и природна среда.
Комплексът разполага със:
• 24-часова охрана и поддръжка;
• собствена подземна електроразпределителна мрежа;
• пречиствателна станция и канализация;
• оптично окабеляване за интернет;
• търговска зона: супермаркет, магазини, ресторант, бар;
• детска градина и спортни площадки.
В непосредствена близост са язовир Студена, минералните извори в Рударци, туристически маршрути, тенис кортове и зимни спортове.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Мирослав Иванов
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)