BG 
RU 
EN 
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ БУРГАС / ГР. БУРГАС / КВ. ПОБЕДА На картата
Цена при запитване
Тип:
Парцел в регулация, Парцел за инвестиция, Парцел с проект, Инвестиционен проект
Обща площ:
120000 м²
Референтен номер:
LXH-134255
Инфо пакет
Обзавеждане
Необзаведен
Разстояния
Административна информация за офертата
Мирослав Иванов
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Представяме изключителна възможност за придобиване на 120 дка стратегически разположен терен в Южна индустриална зона на гр. Бургас – на 100 метра от Черно море и само на 2,5 км от националното пристанище.
Теренът е с готов проект за жилищно застрояване и потенциал за над 190 000 м² РЗП, но също така разполага с гъвкавост за смесено или индустриално развитие.
Към базовата площ може да се прибавят още 500+ дка прилежащи терени заедно с частно пристанище – комбинация, която позволява както индустриално развитие с международен капацитет, така и изграждането на нов престижен морски квартал с яхтено пристанище, частни плажове и собствена железопътна връзка.
Локация и стратегически предимства
• Разположение: Южна индустриална зона, гр. Бургас – в границите на регулацията на града.
• На 100 м от Черно море, непосредствено до КРЗ Бургас.
• На 2,5 км от националното пристанище, с пряка връзка към вътрешната пътна мрежа.
• Железопътна линия преминава през терена – директна връзка към националната и международната жп система.
• Международно летище Бургас е на по-малко от 15 минути път.
• Разположен на кръстопътя между Западна Европа, Азия и Близкия Изток – част от трансевропейските логистични и транспортни коридори.
Тази комбинация прави имота ключова точка за инвестиции – единствен по рода си баланс между морски достъп, транспортни връзки и урбанистична перспектива.
Основен обект на продажба – 120 дка
• Площ: 120 дка (128 400 м²)
• Регулация: предназначение за машиностроене и индустрия, с одобрен проект за жилищно строителство
• Проект: възможност за изграждане на жилищен комплекс от 6 до 10 етажни сгради, с обща РЗП над 190 000 м²
• Сгради на терена: 23 сгради и съоръжения, въведени в експлоатация (Акт 16)
Инфраструктура:
• Напълно изградени инженерни мрежи (ток, вода, канализация)
• Три трафопоста с общ капацитет 1000 kW
• Вътрешен жп коловоз
• Контролно-пропускателен пункт и цялостна ограда
• Охрана и видеонаблюдение
Теренът е напълно готов за незабавно развитие – било то жилищно, смесено или индустриално.
Разширен потенциал – 500+ дка и частно пристанище
Имотът може да бъде разширен с допълнителни 500+ дка прилежащи терени, заедно с частно пристанище. Това превръща проекта от мащабна жилищна инициатива в мега-инвестиционна концепция, уникална за България и региона.
Сценарий А: Индустриално развитие
• Изграждане на модерна логистична и индустриална зона
• Директен морски достъп – товаро-разтоварни дейности без нужда от външна пристанищна услуга
• Жп и пътна свързаност – оптимизация на транспортните разходи
• Възможност за високи технологии, автомобилна индустрия, тежка промишленост и дистрибуция
Сценарий Б: Жилищен и смесен комплекс
• Изграждане на престижен жилищен квартал от затворен тип
• Частно яхтено пристанище – уникален актив за България
• Възможност за собствени плажове и рекреационна зона
• Смесени функции: жилища, търговски площи, хотели, спортни и развлекателни съоръжения
• Частна железопътна линия и вътрешна инфраструктура
Инвестиционни предимства
• Стратегическо местоположение – до море, пристанище, жп и пътна инфраструктура
• Една от най-големите свободни площи на Черноморието в регулация
• Готов проект за жилищно строителство на първите 120 дка
• Възможност за незабавно стартиране на проект от национален мащаб
• Частно пристанище – актив без аналог в региона
• Опция за индустриален или жилищен мегапроект – според визията на инвеститора
• Подкрепа от страна на държавата за стратегически инвеститори
Заключение
Този имот е повече от земя – той е стратегически ресурс, способен да трансформира не само облика на гр. Бургас, но и да се превърне в проект от национално и международно значение.
Предложението съчетава гъвкавост (жилищен или индустриален сценарий), мащаб (от 120 дка до 620+ дка), и уникалност (частно пристанище, собствени плажове, жп инфраструктура).
Това е инвестиция с огромен потенциал за възвръщаемост и глобална видимост, предназначена за инвеститори със стратегическо мислене, които търсят проект с престиж, дългосрочна стойност и визионерски характер.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Мирослав Иванов
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)