BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Юлита Гърбева пред Darik.bg: Tенденциите на пазара на недвижими имоти и луксозният му сектор
LUXIMMO
22.10.2025
Юлита Гърбева, директор на офис „Вишнева“, София в LUXIMMO, бе гост в ефира на Darik.bg.
В интервюто си в ефира на Darik.bg, в качеството на експерт с дългогодишен опит на имотния пазар, тя сподели наблюденията си върху тенденциите в сектора, динамиката на сделките и особеностите на луксозния сегмент у нас.
През 2025 г. пазарът на недвижимите имоти в България отбелязва сериозен ръст както в броя на сделките, така и в цените. По данни на Агенцията по вписванията, увеличението на сделките достига почти 15% спрямо предходната година. Най-силен е ръстът в София, докато в Пловдив, Варна и Бургас покачването е по-умерено.
Паралелно с това, ипотечните кредити също бележат възходяща тенденция – в столицата техният брой е нараснал с над 19%, което ясно показва активността на купувачите.
Влиянието на еврозоната и факторите за растящо търсене
Според Юлита Гърбева, едно от ключовите събития, оказали влияние върху пазара, е влизането на България в еврозоната. Това е довело до увеличено търсене, което естествено е повишило и цените.
Въпреки множеството нови строежи, добрите имоти на справедливи цени остават ограничени, което прави избора за купувачите по-труден.
Днес клиентите са по-информирани и технически грамотни, което означава, че техните изисквания към продукта – независимо дали става дума за стандартен или луксозен имот – значително са нараснали. Сред факторите, които стимулират покупките, са достъпните ипотечни кредити, добрата инфраструктура и качественото строителство.
Какво прави един имот „добър“ или „луксозен“?
„Добрият имот е и луксозен имот“, казва Юлита Гърбева. По думите ѝ, качественият имот се определя не само от квартала, но и от инфраструктурата, общите части, поддръжката на сградата, както и от близостта до училища, детски градини и основни пътни артерии.
Все по-важни стават и техническите спецификации – висок клас на енергийна ефективност, зарядни станции за електромобили, модерни системи за сигурност и автоматизация.
Луксозният имот, подчертава експертът, трябва да е уникален с нещо – било то с архитектура, гледка, дизайн или ексклузивна локация. Купувачите в този сегмент, често с бюджет над 1 милион евро, имат ясна представа какво търсят и не правят компромиси.
Фактори, определящи цените на имотите и перспективите на пазара
Цената на имота, която клиентът е готов да заплати, се влияе от множество фактори – от възможността за кредитиране и възвращаемостта при отдаване под наем, до периода за изплащане.
Очакванията на експертите са цените да продължат да растат с още до 15% до началото на следващата година, след което се прогнозира стабилизиране на пазара.
Колко време отнема продажбата и покупката на имот
Продажбата на апартамент на стойност между 200 000 и 300 000 евро отнема средно около три месеца, като максималният срок е до половин година. Според Гърбева е важно продавачите да поставят реалистична, а не завишена цена, за да привлекат купувачи в разумен срок.
От страна на купувачите, първата стъпка е ясно да се определи бюджетът – минимален и максимален, като се предвидят всички разходи, включително евентуална вноска по кредит, която да не натоварва домакинството.
Българските инвестиции в чужбина
Все повече българи проявяват интерес към имоти в чужбина, като Дубай и Гърция са сред най-предпочитаните дестинации за инвестиции.
Съветът на експерта
„Не отлагайте покупката на имот, ако вече сте решили, че искате да инвестирате“, съветва Юлита Гърбева. Според нея добрите имоти продължават да се продават бързо, а пазарът остава активен и перспективен.
Цялото интервю на Юлита Гърбева пред Darik.bg можете да чуете тук.
в България