BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Прогресивен данък върху имотите: какво означава за пазара
Nova.bg
23.06.2026
На 19 юни Невена Стоянова - управляващ директор и акционер в LUXIMMO бе гост в предаването “Твоят ден” на Nova News, където заедно с други събеседници коментираха темата за въвеждане на прогресивния данък върху имотите.
Темата на разговора е в следствие на срещата на Националното сдружение на общините в Република България където се коментира прогресивно облагане на жилищата, но на този етап да се даде конкретна идея как точно да се промени данък „сгради“.
Повече въпроси, отколкото отговори
Идеята за въвеждане на прогресивно облагане при притежание на повече от едно жилище поставя редица въпроси относно обхвата, начина на прилагане и реалния ефект от подобна мярка.
Според Невена Стоянова към момента липсва достатъчно конкретика, за да бъде направена обективна оценка на предложението.
„Има страшно много неизвестни, които все още не сме видели. Виждаме едно откъслечно изречение, което виси в пространството.“
По думите ѝ все още не е ясно дали евентуалните промени ще засягат физически лица, юридически лица, семейства или отделни собственици на имоти.
Част от експертните мнения в дискусията насочиха вниманието и към друг съществен въпрос – остарелите данъчни оценки на имотите. Според анализаторите именно те са сред основните причини за необходимостта от бъдещи промени в системата на местното облагане.
Готови ли са общините за подобна реформа?
Сред основните теми в разговора беше и административната готовност за прилагане на подобен модел.
Невена Стоянова постави въпроса дали общините разполагат с необходимата степен на дигитализация и свързаност на системите, за да могат ефективно да проследяват собствеността на едно лице в различни населени места.
„Ние се опитваме да правим някаква данъчна реформа от XXI век, но същевременно сме много назад с дигитализацията и свързаността на процесите“
Според експертите прекалено сложният модел на облагане би могъл да доведе до по-висока административна тежест, по-трудно събиране на данъците и необходимост от допълнителен административен ресурс, без това непременно да донесе съществен финансов ефект за общините.
Ниските лихви за ипотечни кредити продължават да подкрепят пазара
По време на разговора бе засегната и темата за ипотечното кредитиране, което продължава да бъде един от основните двигатели на пазара.
Експертите са единодушни, че към момента няма предпоставки за рязка промяна в нивата на лихвите по жилищните кредити.
Невена Стоянова посочи, че над 70% от клиентите, с които работи, използват ипотечен кредит при покупка на имот.
„При тази добра цена на парите, дори да имаш цялата сума за покупка на имота, предпочиташ да инвестираш в бизнеса си и да вземеш ипотечен кредит“
Пазарът остава стабилен
Въпреки периодично появяващите се прогнози за сериозно охлаждане на пазара, участниците в дискусията не очакват рязък спад в активността или съществена корекция на цените.
Според експертните наблюдения през последните месеци пазарът постепенно навлиза в по-балансирана фаза, при която купувачите подхождат по-внимателно към решенията си, а сделките се реализират след по-задълбочен анализ.
„Чакаме този балон да се пукне и не се пука. Пазарът наистина се саморегулира през последните месеци“
Според нея и към момента имотният пазар продължава да се развива устойчиво, подкрепен от стабилно търсене, достъпно финансиране и интерес както от крайни купувачи, така и от инвеститори.
Цялата статия можете да прочетете тук.
Публикуваната статия е превод/преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение.
в България