BG 
RU
EN
Пазарът на имоти в Гърция 2025: Актуални цени и тенденции
LUXIMMO
22.05.2025
Гърция отново се нарежда на второ място сред 52 държави по брой плажове със „Син флаг“ за 2025 г. – престижна международна награда за чистота и качество на морските води. Страната е отличена с цели 623 плажа, като това е поредно признание за високите ѝ екологични и туристически стандарти, което допълнително затвърждава имиджа ѝ на топ дестинация за отдих и живот край морето.
На този фон Гърция продължава да бъде особено привлекателна за българските купувачи благодарение на близостта си, слънчевия климат и възможността за притежаване на собствено място до лазурното ѝ крайбрежие. През 2025 г. интересът към гръцкия имотен пазар остава висок, като цените варират според локацията и типа на имота. Вторият по големина град в страната, Солун, отбелязва сериозен ръст – в началото на 2025 г. цените там са се увеличили с 12.6%, достигайки около 2,600€/кв.м.
Цени на имотите по крайбрежието и островите
По крайбрежието, особено на Халкидики, цените варират между 2,000€ и 4,500€ на квадратен метър, в зависимост от близостта до морето, инфраструктурата, ниво и качество на строителството, както и типа на имота. Този регион е предпочитан за ваканционни имоти, като Касандра и Ситония предлагат добри възможности за инвестиция.
В популярния курорт Аспровалта, разположена между Солун и Кавала, цените са около 1,800€ – 2,800€/кв.м.. Тя е предпочитана от купувачи, търсещи по-спокойна морска локация с добра инфраструктура и бърз достъп до България.
В Кавала, едно от най-живописните пристанищни градчета в Северна Гърция, цените варират между 1,600€ и 3,500€ на кв.м. Градът предлага комбинация от урбанистичен живот и курортна атмосфера, което го прави много популярен сред чуждестранни купувачи.
На популярни острови като Санторини и Парос, цените могат да достигнат и до над 7,000€ на кв.м, особено за имоти с директен достъп до плажа или с панорамна гледка към морето.
На остров Тасос, който е популярен сред българите, цените на имотите са по-умерени — между между 1,800€ и 3,500€/кв.м. В близост до Лименас, Скала Потамия и Панагия се наблюдава устойчив интерес и ръст на цените.
При покупка на имот в Гърция е важно да се вземат предвид и допълнителните разходи, които са около 10% от продажната цена на имота, в тези 10% са включени нотариалните такси, адвокатските хонорари, данък за прехвърляне, таксите за вписване на имота в съответните регистри, също и комисионата към брокера ако ползвате услугите на агенция. Освен това, съществува годишен данък върху имота (ENFIA), който варира в зависимост от стойността на имота, зоната в която се намира, година на строителство, наличието на басейн и много други фактори. За повечето имоти в Северна Гърция този годишен данък не е повече от 4 €/кв.м за застроената площ на имота.
Златна виза
Гърция предлага възможност за получаване на европейско разрешение за пребиваване чрез програмата „Златна виза“, при покупка на имот на стойност над €250,000. През 2024 г. минималният праг за инвестиция в някои райони беше увеличен на €800,000.
Закупуването на имот в Гърция не е просто финансова инвестиция, а възможност за нов начин на живот. Независимо дали търсите ваканционен дом, място за постоянно пребиваване или инвестиционен имот, гръцкият пазар предлага разнообразие от опции, които могат да отговорят на различни нужди и бюджети.
За повече информация относно имотите в Гърция можете да разгледате сайта на LUXIMMO.