Comfort Residence – Симеоновско

БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. МАЛИНОВА ДОЛИНА / ДО БУЛ. СИМЕОНОВСКО ШОСЕ / COMFORT RESIDENCE – СИМЕОНОВСКО На картата
Цени   ЦЕНОВА ЛИСТА
49 048 – 128 862
860 €/м² – 930 €/м²

Без комисиона от купувача

Тип:
Апартаменти (различни типове), Двустайни апартаменти, Тристайни апартаменти, Складове, Гаражи и паркоместа

Площи:
52.74 м² — 149.84 м² Арх. планове

Спални:
1,2

Референтен номер:
Sof 64691
Инфо пакет

Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)

Отопление
Парно на газ

Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла

Отопление
Парно на газ

Разстояния
8 км 3.2 км 15 км

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Планински лифт: 3.2 км
  • Център на града: 8 км
  • Летище Sofia (SOF): 15 км
  • Магазин за хранителни стоки: 100 м
  • Спирка: 200 м
Гледки от имота
  • Гледка към града
Строителство
  • Стоманобетонна конструкция
  • Тухла
Отопление
  • Парно на газ

Отлично съчетание на добра локация, инвестиционна възможност и атрактивни цени!

Представяме ви Comfort Residence – Симеоновско , ексклузивен жилищен проект, намиращ се в район с отличен целогодишен достъп. Сградата е удобно разположена в близост до спирка на градски транспрт, бъдеща станция на метро, университетите на Студентски град, Околовръстното шосе, търговски център Ринг Мол и Парадайс Център, Кино Арена, Бизнес парк София, природен парк Витоша и централната част на София. Проектът се радва на тиха вътрешна локация в квартала и в същото време е позициониран на втора линия от главния столичен бул. Симеоновско шосе.

Comfort Residence – Симеоновско е дело на един от най-талантливите и модерни столични архитекти, чието впечатляващо портфолио от проектирани и вече изпълнени сгради е достъпно при поискване. Строителството ще бъде реализирано от инвеститорска компания с перфектна репутация и безупречна строителна история от над 15 години. Инвеститорският тандем разполага с повече от 40 завършени сгради и комплекси в южните квартали на столицата София, морските и планинските курорти, които могат да бъдат показани за референция.

Районът
Comfort Residence – Симеоновско е естествено продължение на растящата необходимост от практични жилища, които се намират в района близо до кв. “Студенски град” и Бизнес парк София, както и на локация, която в близките години ще бъде обслужвана от метро. Проектът се намира на стратегическо място с бърз достъп до централната част на София и всички точки на града чрез близостта на Околовръстен път.

Бизнес и търговски центрове в района:
• Хранителен магазин “Фантастико”
• Хипермаркет Kaufland
• Бизнес Парк София
• Sofia Ring Mall
• Ikea
• Paradise center
• Много големи мебелни магазини
• Спортни центрове и басейни

Градски транспорт:
• Бъдеща станция на метро
• Автобусни линии 19, 20, 21, 67, 67А, 71, 80, 88, 102

Детски градини и училища:
• Френски лицей “Виктор Юго”
• Детска къща “Монтесори”
• Детска ясла и градина “Хепи Хаус”
• 69-та Самостоятелна детска ясла
• 79-та Детска градина “Слънчице”
• Обединено детско заведение 16 ПРИКАЗЕН СВЯТ (16 ОДЗ ПРИКАЗЕН СВЯТ )
• Детска ясла и детска градина “Веселите камбанки”
• 55 СОУ “Петко Каравелов”
• 8 СОУ “Васил Левски”
• 11 ОУ “Свети Пимен Зографски”
• 105 СОУ “Атанас Далчев”

Болници:
• МБАЛ “Софиямед”
• Болница “Токуда”
• Болница “Сити Клиник”
• Централна ветеринарна клиника

Предимства на Comfort Residence – Симеоновско
• До спирка на градски транспорт и близо до бъдеща станция на метрото;
• До Студентски град, което гарантира постоянен доход от отдаване на имотите под наем;
• На минути разстояния с кола от Бизнес парк София;
• Тиха и удобна локация в непосредствена близост до всички градски удобства;
• Впечатляваща визия, луксозни общи части, безупречен дизайн;
• Перфектно оптимизирани жилища с комфортни и функционални разпределения;
• Нисък процент общи части – около 13%;
• Отопление на газ чрез индивидуално котле за всеки апартамент;
• Висококачествено строителство и иновативни технологии;
• Инвеститор с богат опит и множество успешно реализирани сгради;
• Бърз и лесен достъп до центъра на града посредством бул. Симеоновско шосе;
• Възможност за инвестиция и отдаване под наем с огромен потенциал на генериране на доходност;
• Изключително изгодни стартови цени без конкуренция в цяла София.

Строителството
Сградата е проектирана, така че да съчетава максимален комфорт на обитаване на жилищата и минимални разходи за енергия, както и поддръжка на помещенията. Проектът се отличава с впечатляваща модерна визия и се състои от четири блока с етажност 6, 8 и 9 етажа. В строителството ще бъдат използвани с предимство немски и австрийски материали от висок клас, както и най-доброто от българските производители: тухли Wienerberger, фасада и топлоизолационен пакет от Weber, 5-камерна PVC дограма ETEM и др. Общите части ще бъдат завършени с подови покрития от висок клас гранитогрес, качествен латекс, луксозни асансьори за 8 човека от IZAMET, алуминиеви парапети. Апартаментите се предлагат стандартно в степен на завършеност по БДС (на "шпакловка и замазка"). По желание на клиента строително-предприемаческата компания може да завърши жилището "до ключ" срещу допълнително заплащане при изключително атрактивни условия и най-високо качество, според конкретния бюджет и вкус на купувача. На разположение на клиентите е и щатен интериорен дизайнер, който може да изготви професионален проект за завършване и обзавеждане на жилището.

Обзавеждане
Осигурени са изключително изгодни цени и за обзавеждане по поръчка от дъщерната мебелна компания на инвеститора FURNISH.BG, която може да достави всички нужни мебели, бяла и черна техника на преференциални цени с отстъпки до 20% от каталожните цени.

Управление и поддръжка на сградата
След завършването на сградата, с поддръжката и управлението й, след изричното одобрение на общото събрание на етжната собственост на сградата, ще бъде ангажирана професионалната компания за управление на имоти PropertyManagement.BG, също дъщерна структура на инвеститора. Направени са разчети и стретегия за обслужване, според които цялостната поддръжка и обслужване на сградата и общите й части ще струва на всеки апартамент от порядъка на 40 лв. месечно

Схема на плащане на имотите

Стандартен план:
• 3000 Евро депозит (стоп-капаро) за резервация на 2-стаен апартамент, и 4000 Евро депозит за 3-стаен апартамент. Подписва се депозитно споразумение с ангажимент за подписване на предварителен договор за покупко-продажба;
• 25% минус стоп-капарото при първа копка. Подписва се предварителен договор;
• 25% при завършен втори етаж над земята;
• 20% при готов груб строеж, с поставен покрив и изградена зидария (Акт 14);
• 10% при завършена фасада и поставена дограма;
• 10% при завършване на сградата (Акт 15);
• 10% при нотариално прехвърляне собствеността на имота.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за този имот за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Допълнителни услуги и следпродажбено обслужване
Ние сме реномирана компания и ще бъдем с вас не само по време на покупката, но и след това, осигурявайки ви допълнителни услуги по ваше изискване с цел пълноценно и безпроблемно ползване на новозакупения имот. Услугите, които можем да предложим, включват получаване на одобрение за ипотечен кредит, застраховка на движимо и недвижимо имущество, застраховка живот, медицинско и автомобилно застраховане, строителни и ремонтни дейности, обзавеждане, юридически и счетоводни услуги и др.

Местоположение

Арх. планове

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 2.9 MB)

 Изтегли план  1

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 6.83 MB)

 Изтегли план  2

Цени

Ценова листа за свободните апартаменти
(Таблица)

ЦЕНОВА ЛИСТА

Промоция

Апартаментите се предлагат на изключителнно изгодни стартови цени без конкуренция в целия столичен град! Промо цените са валидни само до началото на строителството и до изчерпване на свободните апартаменти.

Управление и поддръжка

След завършването на сградата, с поддръжката и управлението й, след изричното одобрение на общото събрание на етжната собственост на сградата, ще бъде ангажирана професионалната компания за управление на имоти PropertyManagement.BG, също дъщерна структура на инвеститора. Направени са разчети и стратегия за обслужване, според които цялостната поддръжка и обслужване на сградата и общите й части ще струва на всеки апартамент от порядъка на 40 лв. месечно.

Обзавеждане

Осигурени са изключително изгодни цени и за обзавеждане по поръчка от дъщерната мебелна компания на инвеститора FURNISH.BG, която може да достави всички нужни мебели, бяла и черна техника на преференциални цени с отстъпки до 20% от каталожните цени.

`

Технически характеристики


  • Отопление на газ — индивидуално парно и котле;
  • Луксозни асансьори от Izamet;
  • Луксозни общи части;
  • Нисък процент общи части — около 13%;
  • Тухли Wienerberger;
  • Фасада и топлоизолационен пакет от Weber;
  • 5-камерна PVC дограма ETEM;
  • Външни блиндирани врати от италиански производител, със секретен заключващ механизъм и брави, които са включени в цената на всяко жилище.
Радиатори
Тръбната разводка за радиаторите на всяко жилище е за сметка на инвеститора и са включени в цената. Радиаторите и газовото котле са за сметка на купувача и не са включени в цената.

Климатична инсталация

Включена в цената на всеки апартамент е и подготовка за климатична инсталация, сплит-система от едно външо тяло, свързано с няколко вътрешни тела в отделните помещения на жилището. Подготовката включва определяне на място за поставяне на външното тяло на климатичната система, монтиране на стойка за външното тяло, тръбна система за оттичане на водата към водосточните тръби, изграждане на тръбна разводка между външното тяло и вътрешната част на жилището, откъдето ще се подведат тръбите към другите вътршени тела, електрическа инсталация за захранване на външното тяло. Вътрешната тръбна разводка от външното тяло, към отделните вътрешни тела е за сметка на купувача. Техниката за климатичната инсталация (външно тяло, вътрешни тела, монтаж и т.н.) са за сметка на купувача. Климатичната инсталация следва задължително да е изпълнена, според проекта — сплит-система с едно външно тяло и няколко вътрешни тела за всяко помещение, което купувачът желае да климатизира. Изборът на конкретна марка и модел на сплит-системата е изцяло по желание на купувача и е изцяло за негова сметка.

Квартал


  • Сградата се намира на втора линия от главния столичен бул. "Симеоновско шосе", което осигурява бърз и лесен достъп до центъра на града;
  • Районът се характеризира с близостта си до двата най-нови мола на София — "Ринг Мол" (2 км) и "Парадайс Център" (3 км), Симеоновския кабинков лифт, университетите на Студентския град, Околовръстното шосе, Кино Арена и други столични атракции;
  • Само на метри се намира най-добрият супермаркет от веригата "Фантастико", работещ денонощно;
  • Има достъп до градски транспорт - 200 метра до автобусна спирка.

Отдаване под наем

Апартаментите в сградата са подходящи за инвестиция и отдаване под наем — прогнозиран прираст на инвестирания капитал от минимум 10% годишно. Имотите имат огромен потенциал за генериране на доходност от наеми и висока целогодишна заетост благодарение на стабилното търсене, осигурено от хиляди студенти, учещи във ВУЗ-овете на съседния Студентски град, както и високоплатени млади професионалисти, работещи в най-големия бизнес парк на столицата, разположен в кв. Младост 4, само на 5 мин с автомобил.

Схеми на плащане

Стандартен план:
• 3000 Евро депозит (стоп-капаро) за резервация на 2-стаен апартамент, и 4000 Евро депозит за 3-стаен апартамент. Подписва се депозитно споразумение с ангажимент за подписване на предварителен договор за покупко-продажба;
• 25% минус стоп-капарото при първа копка. Подписва се предварителен договор;
• 25% при завършен втори етаж над земята;
• 20% при готов груб строеж, с поставен покрив и изградена зидария (Акт 14);
• 10% при завършена фасада и поставена дограма;
• 10% при завършване на сградата (Акт 15);
• 10% при нотариално прехвърляне собствеността на имота.

Контакти

Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Картата зарежда селектираните имоти

Арх. планове

Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 2.9 MB)

 Изтегли план  1

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 6.83 MB)

 Изтегли план  2