BG 
RU
EN
Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище Sofia (SOF): 8 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. БОЯНА / БОЯНА - КИНОЦЕНТЪРА На картата
Тип:
Къща, Резиденция
Обща площ:
505 м²
Площ на парцела:
768.75 м²
Етаж:
3
Спални:
3
Бани:
3
Референтен номер:
Gentle House
Инфо пакет
Състояние
отлично
Отопление
Електрически печки / Камина / Локално парно
Обзавеждане
Напълно обзаведен
Бани
Вана, Оборудвана баня
Разстояния
8 км
Гледки от имота
- Гледка към планината
Отопление
- Електрически печки
- Камина
- Локално парно
Административна информация за офертата
Разполагаме с подобна къща от същия комплекс, която се отдава под наем. Вижте офертата тук.
LUXIMMO има удоволствието да предложи за продажба тази еднофамилна, новопостроена къща, разположена в една от елитните части на столицата София - кв. Киноцентъра-Бояна.
Архитектурният проект е дело на един от най-добрите архитекти в България Атанас Панов, носител на редица български и международни награди за своите архитектурни произведения.
Къщата е част от затворен комплекс от 7 еднофамилни къщи, наречен "Gentle House". Комплексът е построен от професионалния строителен предприемач Христо Стефанов, който се занимава със строителство на елитни сгради от 1994 г. Преди всичко естет и ценител на красивото и качественото в живота, Христо развива малки проекти от бутикови сгради и луксозни къщи в южните части на Столицата, както и в планинските квартали Бояна, Драгалевци и Симеоново. При интерес можем да ви представим и други знакови проекти на предприемача, като елитния VERTU RESIDENCE.
Освен с бутиково строителство и поддръжка на елитни комплекси, Христо Стефанов и неговото семейство са собственици и на една от водещите търговски фирми за елитни мебели от Италия INTERIUS ARREDAMENTI, чрез която е ексклузивен представител в България на водещите италиански фабрики.
Комплексът от еднофамилни къщи "Gentle House" е напълно завършен и има Разрешение за ползване от началото на 2009 година.
Предложената за продажба къща е изцяло завършена и се продава почти напъло обзаведена и оборудвана, със стилни мебели на водещата италианска фабрика POLIFORM, избрани и доставени от INTERIUS ARREDAMENTI. От обзавеждането липсва единствено черната техника - аудио и видео оборудване.
Застроена площ на терена е 119.00 кв.м. Разгъната застроена площ /на и над терена/ е 380.75 кв.м. Разгъната застроена площ /вкл.сутерена/ е 505.00 кв.м. Къщата се предлага и със собствено дворно място от 768.75 кв.м., което е отделено от двора на съседната къща с ниска ограда. Дворът на комплекса от еднофамилни къщи е заграден от висока ограда от архитектурни блокчета.
Къщата е проектирана с изключителен мащаб, много въздух и простор във всчки нейни вътрешни и външни пространства.
На сутеренния етаж, с площ от 124.94 кв.м., е разположен гараж за 3 автомобила. На това ниво са разположени също и сервизни помещения - мокро помещение с пералня и сушилня, техническо помещение с бойлер за топла вода от 200 литра, работещ на ток и газ, хидрофор, отоплителна система с котле на електрически ток, която може лесно да бъде пригодена и за работа на газ. Тръбите, доставящи газа за битови нужди са докарани до къщата и тя може веднага да бъде пригодена за отполението и за загряване на топлата вода, ползвайки това значително по-евтино гориво.
По вътрешно стълбище от сутеренното ниво се стига до приземния (партерен етаж) на къщата.
Партерният етаж е с площ от 147 кв.м. Той се състои от просторна днвена с излаз на покрита тераса на кота 0 на терена, прерастваща в лятна кухня. Дневната разполага и с модерна камина от италианската марка PIAZZETTA, с вградена камера и стъклена врата. Също тук ще намерите и голяма трапезария, свързана с голям кухненски бокс, състоящ се от елегантна италианска кухня с марка VARENNA (на водещата фабрика POLIFORM). В кухнята са вградени уреди от най-висок клас на марката WHIRLPOOL, а именно - мултифункционални керамични котлони (4 броя) модификация SCHOTT CERAN EASYTRONIC, микровълнова фурна, фурна за печене, хладилник и фризер. На този приземен етаж има и тоалетна за гости, а също и по-малка северна тераса, с гледки към София. Високите от пода до тавана прозорци на дневната, осигуряват много слънчева светлина и топлина през деня. От дневната се излиза на покритата тераса, а от нея се преминава в чудесно озеленения двор. Разкриват се приятни гледки към близката планина Витоша.
На втория етаж на къщата се влиза в просторно антре, което може да бъде пригодено и за работен кабинет. Този етаж е с площ от 126 кв.м. и разполага също така и с 2 южни спални, с огромна тераса отпред, гледаща към красивия връх на Витоша. Терасата е покрита с гранитени плочи. Отново много светлина и слънце са гарантирани и за този етаж през целия ден, благодарение на високите прозорци и изцяло южната посока. На етажа има и обширна баня с с тоалетна, биде, голяма вана, голяма душ-кабина с мултифункционален душ.
Всички мебели на етажа са италиански, от най-висок клас, производство на POLIFORM. Подовете са покрити с мокет.
Третият (подпокривен) етаж е с квадратура от 107.75 кв.м. Състои се от южна спалня с тераса към Витоша. Втора по-малка северна тераса, към София. Голяма баня с тоалетна, биде, вана и душкабина с мултифункционален душ. Голям дрешник към спалнята осигурява достатъчно пространство. Подовете са покрити с мокет. Мебелите са италианско производство.
Вътрешното стълбище на къщата е изградено от шикозен бял египетски камък, а функцията на парапети се изпълнява от опънати вертикално декоративни стоманени въжета.
Дограмите в къщата са алуминиеви, от най-висок клас, производство на водещия италиански производител METRA. Солидните дограми осигуряват отлична топло- и шумоизлоция на всички помещения.
Изградена е висок клас централна климатична система на DAIKIN. Система за пожароизвестяване с датчици на тавана има във всяко помещение.
Всички подстъпи и зони в комплекса са покрити с видеонаблюдение и денонощна охрана. Цялостна поддръжка на имотите и техните дворове са осигурени от персонала, постоянно зает на работа в комплекса от къщи "Gentle House".
Цената на къщата е формирана на база разгънатата й застроена площ умножена по 1490 Евро на кв.м. Парцелът също е включен в цената.
Разполагаме с подобна къща от същия комплекс, която се отдава под наем. Вижте офертата тук.
Разгледайте още един емблематичен жилищен комплекс от големи апартаменти и мезонети, построен от същия строителен предприемач - "Верту Резидънс" в София.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Видео
Технически характеристики
СИТУИРАНЕ И ФУНКЦИОНАЛНА ПЛАНИРОВКА
Сградата е ситуирана в северния край на парцела за обособяване на двор с южно изложение, съдържа сутерен, I /партерен/ етаж, втори етаж и подпокривен /тавански/ етаж.
Спазени са изискуемите разстояния до дъното на парцела и страничните регулационни линии.
• Сутерен (кота -2.70 - 124.94 кв.м.) съдържа гараж с възможност за паркиране на два автомобила, котелно, резервоарно, склад, перално, предверие и стълбищна клетка. Предвиден е английски двор за осигуряване на естествена вентилация на котелното помещение.
• Партер (кота 0.00 - 147.00 кв.м.), съдържа входно предверие със стълбищна клетка, тераса, дневна и трапезария с изложения към две посоки -север, и юг, кухня, с възможност за приобщаване към трапезарията и отделяне при нужда чрез плъзгащи врати, и санитарен възел. В югоизточния ъгъл е предвидена външна лятна кухня с камина.
• Втори етаж ( кота +3.20 - 126.00 кв.м.) съдържа:
Стълбищна клетка, антре- работен кабинет, две спални, дрешник, санитарен възел с баня. Към южните спални е предвидена тераса, покриваща лятната кухня на долния етаж
• Подпокривен етаж ( кота +6.15 - 107.75 кв.м.) съдържа: Стълбищна клетка, спалня, санитарен възел, дрешник и тераса.
КОНСТРУКТИВНО РЕШЕНИЕ И МАТЕРИАЛИ
Сградата е проектирана с монолитна скелетна стоманобетонова конструкция. Покривът е едноскатен, също от стоманобетонна плоча, покрита с най-високата класа японски бонд, наречен "Алполик". Предвидени са всички необходими изолационни пластове - пароизолация, топлоизолация и хидроизолация.
Външните ограждащи стени са от 25 см тухлена зидария, изолирана отвън с 5 см. пенополистирол, какъвто е предвиден и по дъната на еркерите и терасите. Вътрешните преградни стени са от единични тухли - 12.5 и 25 см.
Дограмата е от алуминиеви профили с прекъснат термичен мост и цвят по остъклени със стъклопакети. Северната фасада е със остъкляване, осигуряващо панорамен поглед към София. Гаражната врата е секционна, с топлоизолирани ламели. Вътрешните врати са в дървесен цвят и от материал МДФ. Вратите на техническите помещения и гаража в сутерена са метални, с негорим пълнеж от минерална вата, като тези между гаража и коридора са димо-газоуплътнени, с механизми за самозатваряне.
За фасадите е предвидена каменна облицовка по сутерена партера и комина на лятната кухня, декоративна минерална мазилка и обшивка от "Алполик" на подпокривния етаж. Парапетите са стъклени, от двойно стъкло, затъмнено.
Вложени са единствено материали с доказани качества и сертификати.
Контакти
Юлия Теофилова
Консултант / Офис "Вишнева", София
Консултант / Офис "Вишнева", София
Актуални сходни предложения
