BG 
RU
EN
Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище Sofia (SOF): 15 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. В.З.СИМЕОНОВО - ДРАГАЛЕВЦИ На картата
Тип:
Къща
Обща площ:
320 м²
Площ на парцела:
490 м²
Етаж:
4
Спални:
4
Бани:
2
Референтен номер:
Sfa 915
Инфо пакет
Състояние
отлично
Отопление
Камина / Климатици / Локално парно / Парно на газ / Парно на пелети / Парно на ток / Подово отопление
Обзавеждане
Обзаведен/необзаведен
Тип строителство
Тухла
Разстояния
15 км
Строителство
- Тухла
Отопление
- Камина
- Климатици
- Локално парно
- Парно на газ
- Парно на пелети
- Парно на ток
- Подово отопление
Кръстьо Бойчев
Директор на офис / Партньор
Офис Източни, София
Директор на офис / Партньор
Офис Източни, София
Предлагаме за продажба невероятна къща с изключителна атмосфера и функционално разпределение на помещенията.
Къщата е построена много качествено с разнообразни рационални и интересни дизайнерски решения по конструкцията, инсталациите и обзавеждането. Жилището е монолитно с изложение юг-изток и РЗП от 320 кв.м. с гараж от 30 кв.м. и добре поддържан двор от 510 кв.м. Намира се в столичния квартал Симеоново-Драгалевци, сред прекрасни гледки и свеж въздух - една от основните характеристики, които определят района като отлично място за живеене.
Къщата е на 4 етажа /сутерен, 2 жилищни етажа и таван/.
Разпределението е следното:
• Първи етаж /сутерен/ на нивото на улицата има:
- Голямо входно фоайе с гардероб и дрешник;
- Гараж за 1 атомобил с топла връзка към фоайето и парко място с навес за още два автомобила в двора;
- Сутерен, в който са разположени перално, складово помещение и котелно;
- В котелното помещение има изградени инсталации за три независими начина на отопление /термо помпа, котел на пелети, котел на ток и 200 л. бойлер, изводи за соларни колектори/, всичко на трифазен ток.
По елегантно оформени гранитни стълби с дизайнерски парапет се отива на следващите етажи.
Два жилищни етажа с централна вградена вакуумно прахопочистваща Финландска система Puzer. Вградената прахосмукачка PUZER е в основата на здравословните условия на живот.
• Първият жилищен етаж е на две нива:
- Първото ниво се състои от кухня, изработена по поръчка с електроуреди Тека и трапезария с изход към вътрешния двор с изглед на юг към планината.
- Второто ниво е хол с мека мебел и дизайнерски оформена френска камина, която създава уют и хармония.
- На етажа има баня и тоалетна
• Вторият жилищен етаж е с 4 комфортни спални, 2 тераси и баня с хидромасажна вана и WC.
• Таван светъл с прозорец над целия 2 етаж. Покривът е от водоустойчив бетон.
• Дворът е аранжиран и поддържан с много декоративни растения и овошки. От всекидневната се излиза на голяма тераса на нивото на моравата с барбекю и лятна кухня, а над терасата има асма с превъзходно грозде. Зад барбекюто има градинска стая за прибиране на градинската мебел, джакузи и други неща.
Настилките на спалните са с естествен паркет, стълбите и коридорите са с гранит, холът и трапезарията са с естествен дървен паркет, кухнята е на гранитогрес.
Имотът е много добре проектиран и позициониран, изцяло отворен към планината с фантастична гледка към нея. Входът към къщата, т.е. гаражът и дворът пред него, както и фоайето гледат към улицата, докато вътрешният двор, спалните, холът и трапезарията са с изглед юг-изток.
Отоплението на къщата е решено по следния начин, с цел алтернативи:
- термо помпа вода-вода, от източник наличен кладенец в двора се черпи вода, чрез която се отоплява цялата къща, като отоплява и бойлер 200 л. за топла вода. Икономичен вариант на отопление.
- котел на пелети, също добър вариант за отопление на цялата къща и за отопление на бойлер 200 л. за топла вода.
- ел. котле, също вариант за бързо и безпроблемно управление.
Всички са свързани в единна отоплителна система, както и взаимно заменяеми.
- Има изградена инсталация и за ползване на слънчева енергия.
- Френска камина с въздуховоди за алтернативно отопление на първи етаж.
- Има климатик - инвертор за целия първи етаж и климатик за спалня на 2 ет.
- Подово отопление в коридорите при нужда.
- Подсигурена възможност за включване и на газ.
НАЙ-ВАЖНОТО КЪЩАТА Е СВЪРЗАНА С ИЗГРАДЕНА КАНАЛИЗАЦИЯ !!!
Къщата е строена 1995 г., като са спазени всички стандарти, има архитектурни планове и строителни чертежи. Изцяло обновена и ремонтирана през 2010 г. Дограмата е немска Thyssen. Има сериозна топлоизолация на стените и подовете. Външната мазилка е силиконова на Баумит.
Сигурност:
Има изграден СОТ и секюрити фолио по прозорците, както и на всички прозорци има външни ролетни щори с цвета на къщата. Удобството е, че щорите могат да се ползват при дълго отсъствие на хора от дома.
Оградата е от ковано желязо, изработена от Чакрини, вратата на двора е плъзгаща с механизъм Хьорман, както и гаражната врата е също с механизъм на Хьорман.
На целия двор има подземна дренажна система.
Изграден и декориран дълбок кладенец за поливане. Свързан е с термо помпа за отопление.
Плодни дръвчета: поливани от собствен водоизточник (кладенец).
2 ябълки; 2 череши; 1 круша; 1 кестен; 1 бор; Арония и много декоративни храсти, дървета и рози.
Къщата е луксозно завършена, като са избрани материали от най-висок клас:
- подови настилки от гранит и естествен паркет тип дюшаме;
- стени и тавани с декоративни мазилки;
- окачени тавани с вградено осветление;
- покрив от водоустойчив бетон и керемиди;
- парапети от ковано желязо – дизайнерско изпълнение.
Квартал Симеоново-Драгалевци е спокоен район, застроен предимно с красиви еднофамилни къщи с дворове и е предпочитана локация в „полите” на планина Витоша. Предлага несравнимо усещане за спокойствие, тишина и природа, в комбинация с добре изградена инфраструктура, осигурява бърз и лесен достъп до центъра на София.
Тук ще откриете представителства на всички големи вериги магазини, в близост е и търговският център Paradise Mall, редица други удобства и услуги за спокоен и комфортен начин на живот.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Видео
Контакти
Кръстьо Бойчев
Директор на офис / Партньор / Офис Източни, София
Директор на офис / Партньор / Офис Източни, София