BG 
RU
EN
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. МАЛИНОВА ДОЛИНА На картата
€ 239 800
1 488 €/м²
Без комисиона от купувача
Тип:
Четиристаен апартамент
Обща площ:
161.20 м²
Етажност:
4
Етаж:
1
Стаи:
4
Спални:
3
Асансьор:
да
Състояние:
Предварителни продажби
Референтен номер:
SOF-105748
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
Климатици / Парно на газ
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла
Разстояния
Гледки от имота
- Гледка към града
- Гледка към планината
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Климатици
- Парно на газ
Климатизация
- Климатизация
Елена Виденова
Консултант
Офис Асоцииран партньорски офис BARNES Bulgaria
Консултант
Офис Асоцииран партньорски офис BARNES Bulgaria
Представяме четиристаен апартамент с обща площ 157.31 кв.м. (нетна площ 139.26 кв.м.), плюс градина от 55.29 кв.м, в жилищен комплекс ново строителство в южната част на София, в кв. „Малинова долина“. Комплексът е луксозно изпълнение, съчетаващо съвременните изисквания за естетика в модерната архитектура и спокойствие, осигурено от технологии с повече зеленина и свободни пространства. В проекта се предвижда изграждането на улица с добре развита инженерна инфраструктура. Повече от 70% от терена ще е озеленен, като ще бъдат създадени условия за самостоятелно парково междублоково пространство. Жилищата са проектирани функционално с повече естествена светлина и простор. Високото ниво на енергийна ефективност е приоритет в проектирането и изграждането на комплекса.
Локацията на комплекса осигурява удобство и възможност за бърза връзка с града по Околовръстен път до главните южни булеварди и изходящи пътни артерии на столицата. Наблизо са разположени търговски и бизнес центрове, спирка на градския транспорт, бъдеща спирка на метрото, а лифтът до парк "Витоша" е на по-малко от 15 минути пешеходно разстояние.
Концепция на сградата
Проектът е комплекс с 5 корпуса по четири етажа. Във всеки вход има естествено осветени стълбищни клетки и асансьори за 8 лица. Апартаментите са разпределени по 5-6 жилища на етаж, както и общо помещение, което ще се ползва за нуждите на етажната собственост.
В средния корпус „В“ има 3 търговски помещения (магазини) и 3 офиса. В двора е предвидена детска площадка и места за отдих. Просторът ще осигури на всички жилища гледка към планината.
Апартаментите са проектирани функционално с повече естествена светлина и простор, оптимални по размер санитарни помещения и балкони. Във всеки апартамент е проектиран склад за инсталиране на газово отоплително котле, пералня, сушилня, а жилищата на нива "Партер" ще разполагат с дворове, с право на изключително ползване.
Апартаментите са с изключително малки общи части, едва 11%, като това предимство се дължи на факта,че към тях се разпределят единствено коридори и стълбищни клетки във входовете, а манежните улици, обслужващи подземния гараж в сутерена, се разпределят като идеални части единствено към гаражите и закритите паркоместа. Проектът предвижда в комплекса към всеки апартамент да има възможност за закупуване на две места за паркиране.
Високото ниво на енергийна ефективност е приоритет в проектирането и изграждането на комплекса. Това ще се постигне с използването на достатъчно качествени тухлени блокове и топлоизолационните панели по външните стени с дебелина минимум 10 см. Отделни зони от фасадата ще се вентилират по естествен начин.
Монтажът на дограма с 88 мм PVC профил, предпазна алуминиева капачка по него и троен ниско емисионен стъклопакет ще обезпечи напълно комфорта в жилищното пространство.
Част от фасадата на сградата ще бъде изпълнена с каменна облицовка/травертин, а в по-голяма си част ще има бяла и цветна силиконова мазилка с детайли от архитектурния проект.
Покривът ще бъде скатен, покрит с керамични керемиди в цвят антрацит. Ще бъде използвана доказана система за керемидени покриви, улуци и водосточните тръби, като по този начин ще се елиминират всякакви течове и влага, в резултат на конденз или други аварии. Резултатът ще бъде изключително надежден покрив с високи експлоатационни качества и дълъг „живот“ без ремонти.
Степен на завършеност
Жилищата се предлагат в следната степен на завършеност:
- Стени и тавани на жилища – обработени с компоненти за заздравяване при полагане на покрития, измазани с машинна гипсова мазилка, под на жилище – циментова изравнителна замазка;
- Стени и тавани на бани и тоалетни – измазани с машинна циментова мазилка, под на бани и тоалетни циментова изравнителна замазка;
- Ел. инсталации завършени до степен: монтирано апартаментно табло и контактен и ключов излаз;
- ВиК инсталация завършени до точка на тапа;
- Газова инсталация – завършена в апартамента до тапа на точка на консуматор по проект, газово котле не се предвижда в цената;
- Отопление – монтирана разпределителна кутия в апартамента, алуминиеви разводни тръби за радиатори до всяка точка на отоплително тяло по проект част ОВК;
- Вентилация – изградена до всяка баня и тоалетна завършена до всмукателна тръба Ф 110, изградена с коминно тяло и всмукателен отвор с Ф100 до всяка точка в кухня. Вентилацията на газовия котел е изградена с комин за газови котли;
- Климатизация – изградени комуникации за климатично тяло;
- Външна врата – блиндирана от висок клас по архитектурен проект.
Степен на завършеност на общите части:
- Настилки от материал с висока степен на износване;
- Стени измазани, боядисани, с покритие позволяващо измиване и почистване;
- Монтирано осветление по стълбищни клетки, коридори, фасади, общи и сервизни помещения;
- Монтирана звънчева и домофона система;
- Висок клас асансьор, механичен за 8 лица.
Комплексът разполага с гаражи и паркоместа (подземни и открити):
- Външни паркоместа - 14 500 евро
- Паркоместа сутерен - 18 500 евро, двойни паркоместа - 23 500 евро
- Гаражи сутерен - 19 500 евро
- Гаражи партер - 22 500
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Елена Виденова
Консултант / Офис Асоцииран партньорски офис BARNES Bulgaria
Консултант / Офис Асоцииран партньорски офис BARNES Bulgaria
