Двустаен апартамент в екологична сграда в полите на Витоша

БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. БОЯНА На картата
Цена   ЦЕНОВА ЛИСТА
97 200
1 599 €/м²

Без комисиона от купувача

Тип:
Апартамент, Едностаен апартамент, Сграда

Обща площ:
60.79 м² (чиста площ: 54.38 м² плюс общи части: 6.41 м²)

Етажност:
5

Етаж:
1

Спални:
1

Бани:
1

Асансьор:
да

Квадратура на сградите/комплекса
1394 м²

Референтен номер:
Sve-74170
Инфо пакет

Отопление
Парно на газ / Подово отопление

Обзавеждане
Необзаведен

Тип строителство
Високи тавани (над 2.85 м) / Стоманобетонна конструкция / Тухла

Вътрешни стени
Вътрешна изолация

Разстояния
18 км

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Летище Sofia (SOF): 18 км
  • Магазин за хранителни стоки: 400 м
  • Спирка: 500 м
  • ЖП гара: 3.5 км
  • Болница: 900 м
  • Училище: 1 км
Гледки от имота
  • Гледка към града
  • Гледка към планината
Строителство
  • Високи тавани (над 2.85 м)
  • Стоманобетонна конструкция
  • Тухла
Отопление
  • Парно на газ
  • Подово отопление
Климатизация
  • Термопомпа

Двустаен апартамент в нова екологична сграда, с 24 часово видеонаблюдение, СОТ и безконтактен достъп до общите части на сградата. Ситуиран в кв. „Бояна“ в полите на Витоша, район далеч от градския шум в същото време с удобни транспортни връзки, чрез който включването към динамиката на града е бързо. Основни пътни артерии са „Околовръстен път“ и бул. „Цар Борис III”.
Отоплението се осъществява, чрез иновативна високоефективна система за отопление и охлаждане с енергиен клас "А".

Жилището е ситуирано на първи етаж в сграда с един вход и 5 етажа – партер, 3 жилищни етажа и един подземен етаж, където е разположен паркинга. Планирани са само 8 апартамента, по 2 апартамента на етаж, което ще осигури максимално спокойствие и уединеност на бъдещите собственици. Жилищата са с високи тавани (над 2,80 м) и с функционална планировка, позволяваща обединяване на апартаменти и максимално използване на пространствата.

Общата площ на имота е 60,79 кв.м. Разпределението на помещенията e функционално и практично.
Състои се от:

  • Една спалня;
  • Отворена кухня;
  • Хол;
  • Градинска тераса;
  • Баня/тоалетна;
  • Преддверие;
Има възможност за закупуване на паркомясто.

Кв. „Бояна“ е един от най - предпочитаните квартали в столицата. Предимства на района са чистия въздух, съчетани с прекрасни панорамни гледки и паркова среда. Кварталът е застроен предимно с нови къщи с поддържани дворове. В близост има всичко необходимо за едно удобно ежедневие.
В района са позиционирани множество частни училища с изучаване на чужди езици, Национален исторически музей, Боянската църква – паметник на културата, включен в списъка на Юнеско.

Местоположение

Цени

Ценова листа за свободните апартаменти
(Таблица)

ЦЕНОВА ЛИСТА

`

Технически характеристики


  • Конструкция - монолитна, стоманобетонова, скелетна конструкция с безгредови плочи, позволяваща свободно планиране на вътрешните пространства;
  • Водоплътен вискокоякостен C30-37 бетон с Хидро, Топло, Паро и др. изолации;
  • Водоплътност на бетона и хидроизолации: Sika, топлоизолации и пароизолации: Austrotherm, Dupont Tyvek;
  • Вътрешни стени - зидария от керамични тухли “WIENERBERGER” – най-големият производител в световен мащаб с доказания продукт – “Porotherm” – произведен от естествена суровина – глина и специална технология за нейната преработка. Керамичните блокове са с вертикални кухини, с висока топлоизолационна способност и много добра звукоизолация, с висока механична якост, притежаващи способността да "дишат“, т.е. действат като естествен регулатор на микроклимата (регулират относителна влажност на въздуха, изравняват температурните колебания и поддържат комфортна температура на повърхността на вътрешните стени).
  • Парапети външни - метал;
  • Настилка по тераси - студоусойчив гранитогрес и/или естествен камък;
  • Входни врати - SOLID 55 – блиндирани луксозни врати с покритие от естествен фурнир, с много високо ниво на сигурност, сертифицирани за взломоустойчивост, шумо и топлоизолация;
  • Дограма- “SCHÜCO”, Германия - FW 50+SG- висококачествена модерна алуминиева система с прекъснат термомост.
  • Системата изпълнява най-високите стандарти за топло и шумоизолация (49 dB), здравина и устойчивост и отговаря на повишените изисквания по отношение на стабилност и сигурност, с лесна поддръжка. Голяма трансперантност чрез тънка рамка.
  • Противовзломна. Защита при влизане с взлом- RC 3.​ "AGC", Троен стъклопакет - от 3 броя нискоемисийни стъкла– гарантиращи намаляване загубите на топлина през стъклопакета, отразяване на слънчевата топлина, изолация срещу студ, максимална светлопропускливост и отличен термален комфорт както през лятото, така и през зимата. Ламинирани стъкла /Триплекс/ - безопасни стъкла, без риск от наранявания и подобрени звукоизолиращи свойства;
    Благодарение на добре подбраната конфигурация, коефициентът на топлопреминаване на целия продукт е Uw = 0,9 W/m2.K (при нормативни изисквания за дограма Uw ≤ 2.0 W/m2.K). UV защита.
  • Завършване на дограма- транспортен профил от PVC кутия 20/24мм по периметъра на позициите при контакта със строителната конструкция;
  • Изолации - отвън: хидроизолационна лента GreenteQ с широчина 150мм на фирма VBH; отвътре: парозолационна лента GreenteQ с широчина 150мм на фирма VBH.

Архитектура

Вентилируемите фасади са съвременния тип решение за по-добра топло и шумоизолация за сградите, при който облицовъчният слой се обособява като самостоятелна конструктивна форма. При липса на директна връзка с носещата конструкция, фасадата се премества и деформира, независимо от носещата конструкция и се намаляват рисковете от увреждане на облицовката. Във формираното въздушно пространство между топлоизолацията и облицовката се осигурява свободна циркулация на въздуха – отвежда се влагата от помещенията и строителната такава - по този начин сградата „диша“, а не се „запечатва”, също така се охлажда сградната „обвивка” през топлите месеци чрез намаляване на потока от топъл въздух към сградата. Гарантира се ефективността и на топлоизолационния слой, като се свежда до минимум на риска от намокряне и механично увреждане.

Основните предимства на вентилируемите фасади са:

  • Дълъг живот;
  • Отлична топлоизолация;
  • Отлична шумоизолация - до 15 dB;
  • Защита срещу сняг, дъжд и конденз от вътрешна страна на стената;
  • Възможност за използване на тъмни цветове без това да води до „прегряване на сградата”;
  • Вграждане на негорими облицовъчни материали;
  • Лесна поддръжка и подмяна на наранени участъци.

Основните предимства на кедровото дърво са:

  • Дълъг живот - 40 години гаранция;
  • Естествен изолационен ефект, много пъти по-висок от този на други материали;
  • Кедровите дървета съдържат естествени съставки (масла), които отблъскват насекомите;
  • Отлична шумоизолация;
  • Изключително издръжливо на силен вятър, лоши атмосферни условия, големи температурни промени и дори земетресения;
  • Заради безкрайните цветови варианти на кедровото дърво, всяка подобна фасада е на практика неповторима.

План на строителство


  • АКТ 15 май 2019 год.
  • АКТ 16 август 2019 год.

Инсталации

ВиК:
Комплексът е с изцяло изградена водопроводна и канализационна системи с: усилени безшумни (до 15 db) тръби "Wavin Astolan", устойчива до 95°С Киселиноустойчивост от pH 2 до pH 12,
водопроводната мрежа чрез иноксови тръби "Viega Inox".
Заложени са изолационни материали, осигуряващи обезшумяване и комфорт. Инсталацията за отводняване на климатичните тела ще се включи в канализационната система на сградата. Изградена система от воронки, решетки и тръби за отвеждане на всички дъждовни води.

Eлектро - инсталация:
Електрическата инсталация е със степен на защита IP 44. Предвидено е дежурно и евакуационно осветление. Oсветлението на общите части се включва чрез детектори за движение (PIR) и контактор. Вентилацията се управлява посредством релета за време. Всички осветителни тела са LED, с минимална консумация, пожарообезопасен тип и притежават съответния сертификат. Изградени мълниезащитна и заземителна инсталации.


  • Слаботокова инсталация:
    Базовият продукт включва напълно изградени и монтирани:
  • Окабеляване за сигнално - охранителна инсталация на общите части;
  • Окабеляване за кабелна телевизия и високоскоростен оптичен интернет - във всяко помещение са предвидени изводи;
  • Аудио Видео домофонна система, свързана с рецепцията и входната врата на сградата;
  • Окабеляване за Smart Home, което при желание на собственика на жилището, дава възможност за:
    Дообогатен продукт, получен чрез въвеждане на единна интегрирана KNX платформа за интелигентно управление на дома, осигуряваща свързаност и управление на системите за климатизация, вентилация, осветление, слънцезащита, домакински електроуреди, видеонаблюдение, пожароизвестяване, домофонни системи, мониторинг и контрол на технологични съоръжения, поливни системи, симулиране на присъствие, енергиен мениджмънт и др., като те бъдат управлявани, настройвани и наблюдавани автоматично или ръчно, включително и от различни мобилни устройства отдалечено, през Интернет. Автоматизираното управление на сградните отоплителни, вентилационни и климатични инсталации осигурява по-висок комфорт на обитателите и спомага за намаляване на енергийното потребление, както за безопасността при използването на различните уреди в дома.

Отопление


  • Отопление и охлаждане с Активиран темпериран бетон ( водно таванно интегрирано в бетонната плоча). Избягва се недостатъка на подово - топъл и студен под;
  • Предвидени помещения за монтаж на Термопомпи "Mitsubishi Zubadan" за всеки апартамент и/или газови котли;
  • Рекуперация (Контролирана вентилация) "Viessmann" (постоянен приток на свеж въздух, без влага, мухъл, миризми, прахов и антибактериален филтър);
  • Предвидени помещения за монтаж на бойлери 400 л. за всеки апартамент;
  • Керамични коминни тела "Schiedel";
  • Негоряеми вентиалционни тръби.

Смарт портиер


  • 24 часово видеонаблюдение и контакт с оператор - портиер;
  • СОТ;
  • Keyless безконтактен достъп до общите части на сградата (цена - 150 лв. общо на месец за всички апартаменти в сградата). Необходимата техника за услугата ще бъде монтирана.

Общи части


  • Проектирани с идея за светлина и простор, общите части създават усещане за комфорт и уют в комбинация със забележителна гледка към Витоша и София;
  • Настилки от естествен и технически камък, гранитогрес, декоративни мазилки и облицовки, технически камък "Grapol", дизайнерски мебели и LED осветление;
  • “ORONA” - безшумен асансьор с модерен дизайн на испанската марка, световен лидер, с дизайнерски изпълнена кабина, 8 местен, с товароподемност 625 кг.

Подземен паркинг


  • Под – настилка от шлайфан бетон;
  • Стени – шпакловка с крайно покритие латекс;
  • Таван – от готова стоманобетонова плоча;
  • Гаражна врата – “Hörmann” Германия, автоматична, електрическа, с радиосистема"BiSecur" за задвижванe.

Схема на плащане

Резервационен депозит:
Възможност за индивидуални схеми на плащане
Всеки от апартаментите в сградата може да бъде резервиран веднага с невъзвръщаем депозит от 5000 евро. С платения депозит апартаментът ще бъде резервиран за периода до подписване на предварителния договор - в рамките на 14 дни.

Стандартна схема на плащане:

  • Депозит - 5000 евро за тристайни и многостайни апартаменти;
  • Депозит - 3000 евро за двустайни апартаменти;
  • 20% Предварителен договор
  • 30% АКТ 15
  • 50% АКТ 16

Новини от строителството

Историята на София, разказана от един англичанин: 24.06.2019г.

г.

Loading..

Please wait....

Контакти

Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Картата зарежда селектираните имоти