BG 
RU
EN
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / БЛИЗО ДО ГР. СОФИЯ / КВ. ГОРУБЛЯНЕ На картата
22 000 000 €
43 028 260 лв.
43 028 260 лв.
1 833 €/м²
3 586 лв./м²
Тип:
Логистичен център
Обща площ:
12000 м²
Референтен номер:
SOF-138306
Инфо пакет
Разстояния
Административна информация за офертата
Мирослав Иванов
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Представяме рядък за пазара бизнес имот в източната част на София, предлагащ двойна инвестиционна възможност – функциониращ индустриален комплекс в отлично състояние и значителен урегулиран терен с гъвкави параметри за бъдещо развитие.
Имотът е позициониран на лице на главна пътна артерия, с директен и бърз достъп до Цариградско шосе и автомагистрала „Тракия“, както и в непосредствена близост до предстоящото разширение на ключов градски булевард, което допълнително ще увеличи стойността и търговската му привлекателност.
Възможност №1: Урегулиран поземлен имот – 28 000 кв.м. Зониране: Смф и Пс
Показатели на застрояване:
• КИНТ: 1.5
• Плътност: 55%
• Кота корниз: 28 м
Допустими функции:
• Производствени компании
• Общежития за персонал
• Магазини и заведения
• Хотели
• Здравни заведения
• Професионално-технически училища
• Научно-експериментални бази
Тази комбинация от показатели позволява многофункционален бизнес проект – индустриален кампус, логистично-хотелска концепция, смесено застрояване или корпоративен център със собствена обслужваща инфраструктура.
Правилната форма на терена позволява ефективно планиране, оптимално разпределение на застрояването и висока степен на гъвкавост при бъдещо развитие.
Възможност №2: Развит индустриален комплекс – 12 000 кв.м закрити площи
Съществуващата база е в отлично техническо състояние и предлага готова инфраструктура за незабавно започване или разширяване на дейност.
Основни характеристики:
• Основна сграда ~5 000 кв.м с височина над 8 м
• Товарни врати тип щора на две стратегически позиции
• Под – шлайфан индустриален бетон
• Трифазно електрозахранване
Обособени функционални зони:
• шоурум
• складова част
• офисна част
• Паркинг за клиенти – 3 000 кв.м
• Изградена инфраструктура – ток, вода, канализация
• Правилна и функционална организация на вътрешния двор
Имотът позволява логистична маневреност за тежкотоварен транспорт и оперативна ефективност за складови и производствени процеси.
Локация и стратегически предимства
Имотът се намира в един от най-бързо развиващите се бизнес коридори на София – зона с концентрация на:
• логистични центрове
• автомобилни представителства
• търговски и складови бази
• производствени предприятия
Ключови предимства:
• Под 1 км от бъдещото разширение на основен градски булевард
• 500 м по бърз асфалтов достъп до Цариградско шосе
• Директна връзка с автомагистрала „Тракия“
• Отлична видимост от главна пътна артерия
• Близост до летище София
• Лесен достъп до околовръстен път
• Район с развита инженерна инфраструктура
• Интензивно корпоративно развитие в радиус от няколко километра
Локацията комбинира градска достъпност и индустриална функционалност, което я прави изключително рядка възможност на пазара.
Инвестиционен потенциал - имотът предлага няколко стратегически сценария:
• Продължаване и разширяване на текущата индустриална дейност
• Преобразуване в модерен логистичен хъб
• Развитие на смесена бизнес зона
• Кампусен модел с обслужващи функции
• Частично или пълно ново застрояване с висока добавена стойност
Комбинацията от мащаб, функционалност и регулационни параметри го позиционира като единствен по рода си актив в момента на пазара в този сектор.
Позициониране - това е актив, подходящ за:
• логистични оператори
• производствени компании
• корпоративни централи
• фондове за индустриални имоти
• инвеститори с визия за смесено застрояване.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Мирослав Иванов
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)