BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Три сценария за имотния пазар в България покрай еврозоната
bloombergtv.bg
10.06.2025
Борислав Гостев, Ген. директор на Super Credit, с участие в предаването „ИмоТиТе“ по Bloomberg TV.
Европейската комисия и Европейската централна банка публикуваха конвергентните доклади, в които основният извод е, че България отговаря на критериите за присъединяване към еврозоната. Очаква се страната да стане част от паричния съюз от 1 януари 2026 г. Това решение породи редица въпроси относно влиянието му върху жилищното кредитиране и пазара на недвижими имоти у нас.
В момента могат да се разграничат три възможни сценария за развитието на пазара – оптимистичен, реалистичен и песимистичен. Най-вероятен е базовият сценарий, който е леко оптимистичен. Той предвижда умерен растеж на жилищното кредитиране, комбиниран с ускорено покачване на цените на имотите през настоящата година и постепенно успокояване на пазара през следващата, обясни Борислав Гостев, генерален директор на Super Credit, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.
При реалистичния сценарий се очаква леко увеличение както в броя на жилищните кредити, така и в средния им размер през следващите месеци и през следващата година. Освен това прогнозите сочат по-съществено покачване на цените на имотите до края на тази година, последвано от стабилизиране през следващата, посочи Гостев.
Той уточни, че под „успокояване“ се разбира ограничаване на годишния ръст на цените до не повече от 15%, а през следващата година увеличение в рамките на 5-7%. Що се отнася до лихвените проценти по кредитите, се очаква те да останат на сегашните нива.
Гостев коментира и оптимистичния сценарий, който включва значително нарастване на преки чуждестранни инвестиции – не само в имотния сектор, но и в цялата икономика. По думите му, въпреки положителните ефекти за страната, този сценарий може да се окаже негативен за средностатистическия българин, тъй като ще доведе до по-сериозен натиск върху цените на жилищата и ще затрудни достъпа до тях.
Песимистичният сценарий е свързан по-скоро с геополитическата нестабилност – продължаващата война в Украйна и непредсказуемата митническа политика на президента Доналд Тръмп. Тези фактори биха могли да неутрализират позитивите от влизането в еврозоната и да доведат до глобална несигурност, която ще се отрази негативно както на икономиката, така и на имотния пазар и кредитната активност.
В заключение Борислав Гостев заяви, че най-вероятен остава леко оптимистичният сценарий с умерен растеж на кредитиране и цени на недвижимите имоти. Той изрази надежда, че икономиката ще се развива положително и необходимите реформи ще бъдат реализирани, за да направят имотите по-достъпни за широката общественост.
По отношение на наблюдаваната тенденция, при която ръстът на цените на жилищата изпреварва доходите, водещият Христо Николов посочи, че опасност това да се превърне в проблем съществува. Той припомни мерките на Българската народна банка от октомври миналата година, с които бяха ограничени кредитите с максимален срок от 30 години – засягащи около 2-3% от пазара. Преди това банките финансираха до 90-95% от стойността на имота, а сега лимитът е 85%.
В резултат банките променят своята политика, насочвайки се към по-добри клиенти и предлагайки продукти, базирани на бъдещата пазарна стойност на имота. Гостев обясни, че на практика разходите по покупката са доста големи – освен 3% местен данък и 1% нотариални такси, ремонтите в София за двустаен апартамент варират между 80 и 100 хиляди лева, а при тристаен могат да достигнат до 180-250 хиляди лева. Това означава, че купувачите трябва да имат реално около 40-50% самоучастие, за да сключат сделка.
В момента лихвените проценти в България са сред най-ниските в Европа – страната е на трето място след Швейцария, обясни Гостев. Той прогнозира, че с влизането в еврозоната банките ще следват по-прагматична политика в ценообразуването, което ще бъде базирано на пазарни индекси. Европейската централна банка вече активно намалява лихвените проценти, а според очакванията те ще паднат още с 0,25 пункта.
В заключение той посочи, че членството в еврозоната ще осигури ниски лихви както за бизнеса, така и за кредитополучателите.
Гледайте цялото участие на Борислав Гостев тук:
Публикуваната статия е превод/преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение.
в България