BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Премиум сегментът остава стабилен на фона на променящата се пазарна динамика
bloombergtv.bg
17.06.2026
Охлаждането на имотния пазар в България вече е видимо, но то засяга основно сегмента на бюджетните и средния клас жилища. Спадът в броя на сделките засяга предимно новото строителство "на зелено", докато пазарът на луксозните имоти запазва своя ръст. В този сегмент не се наблюдават спадове нито в цените, нито в обема на реализираните сделки, а интересът както от купувачи, така и от наематели остава стабилен.
Това коментира Никола Стоянов, основател и собственик на LUXIMMO GROUP, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробович.
Повод за участието му е и отличното представяне на компанията в тазгодишното издание на конкурса Real Estate Awards, организиран от Imoti.net, част от Investor Media Group. LUXIMMO GROUP беше отличена с три престижни награди, сред които „Брокер на годината“ и „Сграда на годината“, а Никола Стоянов получи специално признание за цялостен принос към сектора.
В началото на разговора той споделя, че отличието идва в особено значим момент – в годината, в която отбелязва 30 години професионален опит в сферата на недвижимите имоти, което придава на наградата още по-голяма стойност.
Според Стоянов настоящото охлаждане на жилищния пазар е естествен и дори здравословен процес. По думите му причините са предимно психологически и се дължат на известна несигурност сред купувачите в ниския и средния ценови сегмент след приемането на еврото като официална валута. Това е накарало част от тях временно да отложат решенията си за покупка за в бъдеще.
„Смятам, че още няколко месеца ще има по-малко сделки в ниския и среден сегмент на пазара, но през септември-октомври той ще превключи на по-висока скорост. Не очаквам да достигне нивата през 2024-2025 г., но ще се върнем към нормален пазар.“
Основание за този оптимизъм дава устойчивото търсене и наличието на значителен брой потенциални купувачи, които все още не са успели да реализират покупката на собствен дом. Това са предимно млади хора, търсещи първо жилище. Според Стоянов, докато лихвените проценти по ипотечните кредити в България остават около и под 3%, няма предпоставки за сериозни сътресения или рязък спад на пазара.
България – оазис на ниски лихви
По време на интервюто Никола Стоянов коментира и влиянието на паричната политика на Европейската централна банка върху българския жилищен пазар. Според него повишаването на основните лихвени проценти от ЕЦБ с 0,25% няма да доведе до съществено отражение върху ипотечните кредити у нас.
Причината е, че лихвите по жилищните заеми в България не са пряко обвързани с EURIBOR, а в значителна степен зависят от нивата на лихвите по депозитите.
„Това означава, че докато лихвите по депозитите са близки до 0%, не можем да очакваме големи колебания в лихвите по ипотечните кредити, а оттам и сътресения на имотния пазар“, каза Стоянов.
По негови наблюдения България ще продължи да бъде своеобразен „оазис на ниските лихви“ на фона на значително по-високите разходи за финансиране в държавите от Централна и Западна Европа.
В разговора бе засегната и международната перспектива пред сектора. Като компания с активно присъствие на европейския пазар, LUXIMMO GROUP има възможност да сравнява тенденциите в различни държави. Според Стоянов цените на имотите в София, Пловдив и останалите големи български градове все още остават сравнително достъпни в сравнение с водещите европейски пазари.
Той отбелязва още, че новото строителство в София и Пловдив продължава да се развива динамично, а нивата на цените са напълно оправдани предвид качеството на изпълнение на проектите, подобряващата се градска среда и цялостното развитие на града през последните години.
Цялото интервю на Никола Стоянов за Bloomberg TV можете да прочетете тук.
Публикуваната статия е превод/преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение.
в България