BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Невена Стоянова: Силен старт на 2026 г. за пазара на луксозни имоти
imoti.net
08.01.2026
В условията на динамична икономическа среда и променящи се нагласи на купувачите, високият сегмент на имотния пазар в България продължава да бъде сред най-устойчивите и активни части на сектора.
Как се развива пазарът на имоти от висок клас у нас, кои локации и типове имоти са най-търсени и какви са очакванията за цените в близките години?
По тези и други ключови теми Imoti.net рзговаря с Невена Стоянова, собственик и управляващ директор на LUXIMMO Group.
Каква беше 2025 година за луксозния сегмент на имотния пазар в България?
2025 година затвърди дългосрочния възходящ цикъл на пазара. За последните 15 години цените на имотите са се повишили с над 130%, а 2025 беше поредната година, в която този ръст се потвърди с категорични данни и реални сделки. Още в края на 2024 г. България оглави класацията в ЕС по годишно поскъпване на жилищата. В комбинация с очаквания прием в Еврозоната и стабилните условия по кредитиране, това се превърна в основния двигател на пазара през 2025 г. По текущи данни на Евростат страната заема второ място в ЕС по ръст на цените за годината с приблизително 15,5%. Финалната статистика ще бъде публикувана в началото на 2026 г., но тенденцията вече е ясно очертана.
Луксозният сегмент не просто следва този ръст, той го структурира. Пазарът стана по-зрял, по-селектиран и значително по-взискателен. Клиентите вече правят осъзнат избор в полза на качество, архитектура и дългосрочна стойност. Това е резултат от реална трансформация – появата на проекти, които могат да се сравняват с водещи международни примери. Архитектурата, инженерингът и материалите достигнаха ниво, което промени културата на потребление. В този контекст 2025 може да бъде определена като най-активната година за луксозния сегмент до момента.
Каква е ситуацията към момента?
Годината започна с рекорден брой запитвания и тази динамика се запазва. Пазарът влезе силно в 2026 г., с ясно заявено търсене и висока активност именно във високия сегмент.
Какви са очакванията Ви за 2026 г.?
Очакванията ми са за продължаващ ръст. Инфлационната среда остава фактор, а утвърдените инвеститори във високия клас в момента задържат продажбите до по-късен етап на строителство, когато имат пълна яснота за финалната себестойност.
Това са инвеститори с репутация и дългосрочна визия, които не компрометират продукта си с ранни и подценени продажби. Този подход поддържа ценовата стабилност и качеството в сегмента.
Кои фактори ще влияят най-силно върху търсенето?
Премиум купувачът има ясно изразен вкус. Светлина, панорама, простор, архитектура с характер, високи тавани, качествени материали и безупречно усещане за комфорт. Паркирането е задължително условие, минимум две, често три паркоместа.
В основата на търсенето стои стремежът към по-висок стандарт на живот. За инвеститорите и колекционерите луксозните имоти остават един от най-устойчивите активи в периоди на икономическа турбулентност.
Какъв е профилът на купувача във високия сегмент?
Днес той няма възрастова рамка. Купуват както млади хора с отлични доходи и достъп до финансиране, така и клиенти над 50-годишна възраст. Това са хора на отговорни позиции или собственици на бизнеси, активни в сектори като медицина, фармация, технологии, производство и отбрана. Основният купувач е българин, много често с живот и кариера извън страната.
Кои локации са най-търсени?
София остава стабилна и активна. Извън столицата ясно се открояват Пловдив и Банско. Пловдив предлага балансирана градска среда с по-нисък стрес и модерно строителство. Банско се утвърди като целогодишна дестинация с ограничено ново предлагане, което неминуемо води до ценови ръст.
Черноморието също отчита движение във високия сегмент, но там търсенето продължава да изпреварва предлагането на реално луксозни имоти.
Има ли недостиг на качествени имоти?
Да, и той е осезаем. Особено по Черноморието и в Банско. В София се наблюдава засилен интерес към жилища с панорами и усещане за живот „на високо“, което поставя въпроса за развитието на града във височинаи с повече зелени пространства.
Какви са задължителните характеристики на един луксозен имот?
Простор, архитектура с характер, устойчиви материали, панорамни гледки, достатъчно паркоместа и качествена среда. Купувачите все по-често избират затворени комплекси заради сигурността и удобствата, особено при семейства с деца. Близостта до добри образователни институции вече е ключов фактор, включително за чуждестранните клиенти.
Какъв е делът на инвестиционните покупки?
В LUXIMMO делът на инвестиционните покупки нарасна от около 20% до приблизително 45% за последните 15 години. Клиентите ясно разбират, че добре подбраният имот във високия сегмент запазва стойността си, остава ликвиден и винаги има активен интерес към него.
Как влияят международната икономика и геополитиката?
За българския купувач несигурността традиционно води до търсене на реални активи. Историческият опит с инфлационни кризи и последните глобални сътресения затвърдиха това поведение. През последните години се засили и интересът към имоти извън Европа като форма на диверсификация и личен план Б.
Кои международни пазари са най-интересни за клиентите на LUXIMMO?
Гърция и Дубай остават водещи. LUXIMMO беше първата българска агенция, която започна системна работа на тези пазари преди повече от 15 години. Натрупаният опит, съчетан с партньорството ни с BARNES, ни позволява да консултираме клиенти на глобално ниво и да им предложим информирани, дългосрочно устойчиви решения.
Публикуваната статия е превод/преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение.
в България