BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Качествените имоти запазват стойността си в условията на по-балансиран пазар
bloombergtv.bg
10.06.2026
По време на тазгодишните Real Estate Awards, организирани от Imoti.net, Мариела Желева - консултант в LUXIMMO, бе отличена с награда „Брокер на годината, награда на потребителите“ за 2025 г. В интервю за предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria (9 юни 2026 г.) Мариела коментира актуалните тенденции на пазара за луксозни недвижими имоти.
След изключително активните последни години, пазарът на недвижими имоти в България постепенно навлиза в по-балансирана фаза. Купувачите разполагат с по-голям избор и повече време за вземане на решение, а интересът е насочен основно към жилища за собствено ползване.
„Вече второ тримесечие - последното на миналата година и първото на тази година, имаме повече продавачи на пазара, отколкото купувачи. Това прави избора на купувачите по-балансиран и с възможност да вземат решения по-бавно.“
Според Мариела Желева, има леко успокояване на имотния пазар, но ненадценените имоти продължават да се купуват и продават. Желева също потвърди, че сега преобладават купувачите на жилища за собствено ползване, докато тези, които купуват с инвестиционна цел, намаляват.
Ниските лихви ще подкрепят пазара, достъпността може да се влоши
Очаква се пазарът да остане активен поради рекордно ниските лихви по ипотечните кредити, които го подкрепят. Мариела Желева също не очаква драматични промени на пазара, тъй като българите разчитат не само на евтин кредит за покупка на жилище.
„Все още много покупки се случват с лични средства. Хората обичат да инвестират спестяванията си в имоти.“
Според Мариела Желева забавянето на пазара няма да се отрази на луксозния сегмент, тъй като хората, които купуват скъпи имоти, ще продължат да ги купуват. „За луксозните имоти има малко купувачи, но те винаги са на пазара. Придобиват ги за собствена употреба, а не с цел инвестиция“, отбеляза тя.
Купувачите на луксозни имоти са предимно хора от IT сектора, хора със собствен бизнес и добри професии, а от скоро интерес към такива имоти проявяват и чуждестранни фондове, съобщи Желева.
Спад на цените е възможен, но не се очаква в краткосрочен план
Пазарът на недвижими имоти традиционно реагира с известно закъснение на промените в икономическата среда. Въпреки очакваното забавяне на броя сделки през настоящото тримесечие, към момента липсват предпоставки за съществена корекция на цените.
Макар ръстът на стойностите да се забавя спрямо предходните години, в някои от най-активно развиващите се райони на София все още се отчита покачване на цените, макар и с по-умерени темпове. Евентуални корекции биха засегнали предимно локации с по-слабо търсене и недостатъчно развита инфраструктура.
Сегментът на луксозните имоти остава устойчив, подкрепен от ограничено предлагане, престижни локации и високо качество на строителството. Поради това не се очакват значителни ценови промени при първокласните жилища в краткосрочен план.
Цялото интервю на Мариела Желева за Bloomberg TV можете да прочетете тук.
Публикуваната статия е превод/преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение.
в България