BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Какво ще се случи с цените на жилищата при въвеждане на еврото
Dnes.bg
03.09.2025
Пазарът на жилищните имоти в България е във фокусa на експертни анализи, тъй като последните години се характеризират с бърз ръст на цените, рекордни нива на сделки и активен ипотечен сегмент. Макар данните да сочат стабилност, зад нея често стоят очаквания и наративи, а не само фундаментални икономически фактори.
Влизането в еврозоната създава нова институционална рамка, но ефектът върху цените ще бъде по-скоро индиректен, през достъпа до кредити и поведението на банките.
Експертите са единодушни, че пикът на пазара е близо, а предизвикателствата през следващите години ще дойдат от промяната в нагласите, динамиката на кредитирането и баланса между търсене и предлагане.
Борислав Гостев, генерален директор на Супер Кредит
2025 г. се очертава като пикова за имотния пазар, с очакван ръст на цените между 15–18%, подкрепен от натрупано търсене и ограничено предлагане. От 2026 г. насетне се прогнозира нормализация към по-умерен едноцифрен темп (6–10% годишно), в съответствие с ръста на доходите и потенциални нови макропруденциални мерки на БНБ в отговор на активния ипотечен пазар. Опитът на Латвия и Литва показва, че жилищните цени се повишават дори при ниска инфлация, а Хърватия демонстрира двуцифрен ръст въпреки високите лихви. Това потвърждава, че дългосрочната ценова динамика зависи най-вече от доходите, състоянието на икономиката и предлагането, а не от самата валутна смяна.
Смяната на валутата ще бъде по-скоро технически процес, тъй като и в момента близо 95% от ипотеките са в левове, които автоматично ще бъдат превалутирани по фиксирания курс от 1,95583. За 2026 г. нагласите в българската банкова система са да запазят настоящите референтни лихвени проценти, обвързани с депозитната база у нас. Постепенно част от кредитите вероятно ще се индексират към европейски бенчмаркове (EURIBOR, €STR), което ще доведе до плавно сближаване на маржовете с тези в еврозоната. Лихвените нива в България продължават да са сред най-ниските в ЕС, като при жилищни кредити в момента наблюдаваме диапазон между 2,19% и 2,80%
Опитът на последните три държави, присъединили се към еврозоната – Хърватия, Литва и Латвия – показва ясно, че самото въвеждане на еврото не води до рязък скок на цените. Данните на Евростат и Европейската централна банка сочат еднократен и ограничен ефект, концентриран в първия месец след смяната на валутата, докато през цялата първа година динамиката на цените и сделките е била определяна основно от по-значими фактори – доходи, лихви и предлагане. Влизането в еврозоната може да предизвика кратък административен и психологически ефект върху тайминга на сделките, но не и съществена ценова волатилност. Пазарът ще абсорбира плавно прехода, без структурни сътресения.
Основният двигател на пазара ще останат българските домакинства, подкрепени от растящи доходи и ниски лихви. Най-активни ще продължат да бъдат купувачите с по-високи доходи, включително значителна част от държавните служители, чиито възнаграждения се повишиха осезаемо. Инвеститорите за отдаване под наем също ще запазят активността си в София, Варна, Пловдив, Бургас и в курортните региони, а българите, работещи в чужбина, заедно с чуждестранните купувачи ще имат още по-лесен достъп благодарение на еврото, което прави сделките по-прозрачни и удобни.
Други експертни мнения и цялата статия в оригинал прочетете тук - Dnes.bg.
Публикуваната статия е превод/преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение.
в България