BG 
RU
EN
Луксозни имоти по населено място
всички населени местав България
Борислав Гостев пред „Капитал“: По-малко сделки, но с по-висока стойност на имотния пазар
Капитал
11.05.2026
Имотният пазар в България навлиза в по-спокойна и рационална фаза след силните години, подхранени от очакванията за еврозоната. От края на 2025 г. броят на сделките намалява, купувачите стават по-внимателни, а предлагането на имоти расте. Пазарът вече търси нов баланс - между очакванията на продавачите, реалните възможности на купувачите и стабилните, но внимателно следени условия по ипотечното кредитиране.
По темата пред „Капитал“ коментира и Борислав Гостев, генерален директор на SUPER CREDIT, който обръща внимание на една от ключовите тенденции в момента - въпреки спада в броя на сделките, ипотечното кредитиране остава стабилно, а средният размер на заемите продължава да расте.
„Това означава по-малко сделки на по-висока стойност, като средният размер на кредита се увеличава - логично на фона на по-високите цени на имотите“, пояснява Борислав Гостев.
Коментарът му очертава важна промяна на пазара: активността вече не се измерва само с броя реализирани сделки, а и с профила на купувачите, стойността на имотите и способността им да получат финансиране. Все по-голямо значение имат стабилните доходи, добрият кредитен профил и реалната стойност на конкретния имот.
След период на по-емоционални решения, свързани с очакваното въвеждане на еврото, купувачите вече подхождат по-прагматично. Те сравняват повече оферти, вземат решения по-бавно и очакват по-реалистично ценообразуване. В същото време част от продавачите все още се придържат към високите очаквания от предходните години, което води до разминаване между офертни и реални пазарни цени.
Лихвите по ипотечните кредити остават сравнително ниски и продължават да подкрепят пазара. Това е един от факторите, които задържат активността, особено при купувачи със стабилен финансов профил. Въпреки това инвестиционните сделки намаляват, а спекулативното поведение отстъпва място на по-внимателен и селективен подход.
Очакванията за 2026 г. са пазарът да продължи да търси равновесие. Най-добре ще се представят качествените имоти с добра локация, функционално разпределение и реалистична цена. Надценените оферти вероятно ще остават по-дълго на пазара или ще изискват корекции.
В този нов етап жилищният пазар вече не се движи от еуфория, а от по-зряла оценка на стойността, риска и достъпността. Именно затова наблюденията на Борислав Гостев върху кредитната активност дават важен ориентир за посоката, в която се развива секторът.
Цялата статия в оригинал прочетете тук.
Публикуваната статия е превод/преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение.
в България