BG 
RU
EN
Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 6 км
- Летище Sofia (SOF): 14 км
- Магазин за хранителни стоки: 400 м
- Спирка: 300 м
- Училище: 700 м
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. КРЪСТОВА ВАДА / ДО ЛОВЕН ПАРК На картата
Тип:
Тристаен апартамент
Обща площ:
120.76 м² (чиста площ: 100.79 м² плюс общи части: 19.97 м²)
Етажност:
9
Етаж:
2
Спални:
2
Бани:
2
Асансьор:
да
Паркоместа на открито:
29
Паркоместа на закрито:
127
Квадратура на сградите/комплекса
2660 м²
Референтен номер:
STO-81208
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
Климатици / Парно на газ / Парно на ток
Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла
Разстояния
6 км
14 км
Гледки от имота
- Гледка към града
- Гледка към парк
- Гледка към планината
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Климатици
- Парно на газ
- Парно на ток
Кристина Георгиева
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант
Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Представяме 3-стаен апартамент в новостроящ се комплекс с паркова среда на изключително комуникативно място в предпочитан за живеене южен квартал на София, до Ловния парк (Борисова градина).
Общата площ на апартамента е 120.76 кв.м. (нетна площ 100.79 кв.м. + общи части 19.97 кв.м.).
Апартаментът се намира на 2-ри етаж в 9-етажна сграда и има следното разпределение:
• 2 спални;
• просторен хол с кухненски бокс;
• 2 бани;
• балкон.
Местоположение
Парцелът се намира в кв. "Кръстова вада", близо до бул. „Филип Кутев“, Ловен парк-Борисовата градина и Зоологическата градина.
Комплексът се състои от четири сгради, свързани две по две с по-ниски тела, всяка от които е със собствен вход. Заеманата от тях площ е 2 660,37 кв.м.
Парцелът е с издължена форма с посока югоизток-северозапад и комплексът е разположен спрямо неговото направление. Теренът е с денивелации, без изявен конкретен наклон.
В района има много училища, детски градини и болници - „Токуда“, „Вита“ и „Лозенец“, също така Orange Фитнес, тенис клуб „Малееви“ и спортен център „Пулев“.
На пешеходно разстояние от комплекса са Южен парк, Paradise Mall, автобусни спирки и метростанция „Витоша“.
Апартаменти
Предвидени са 177 апартамента и 4 входа, разпределени между 4-те сгради на комплекса.
Входове А и Б са решени на 11 надземни етажа (от които един подпокривен), входове В и Г са решени на 9 надземни етажа (от които един подпокривен) и един общ подземен етаж.
Основно има по 4 апартамента на етаж. Апартаментите са с правилни форми и гледка към Витоша и града.
Всички двустайни апартаменти са със северно изложение, а всички тристайни са с южно изложение.
Апартаментите се предават в степен на завършеност по БДС, на шпакловка и замазка.
- Удобства:
- Детска градина. За удобство на семейства с деца ще бъде изградена детска градина, в която професионалисти ще се грижат за децата почасово или през целия ден. Тя ще разполага с 60 места.
- Детски кът. Непосредствено до нея ще бъде създаден модерен детски кът, който може да бъде ползван от всички жители на комплекса и техни гости.
- Кафене. В сградата ще има и кафене – ниво партер, в което живущите може да поработят или просто да релаксират извън дома си.
- Зелени площи и алеи. Свободната дворна площ е заета от маневрени зони, алеи, открити места за паркиране и богато озеленяване под формата на тревиста растителност и дървета, чиято площ е 2150 кв.м.
- Гаражи. Предвидени са 182 паркоместа за автомобили и 50 за велосипеди. 29 от паркоместата за коли са на терен, останалите са разпределени в индивидуални, двойни и четворни гаражи на подземен етаж или ниво партер.
- Сигурност. Комплексът ще разполага с видеонаблюдение и денонощна охрана на входа на комплекса.
- Подготовка за smart home решения. Апартаментите са подготвени за smart home решения, които ще позволят несравним комфорт и контрол върху дома.
- Асансьор. Високотехнологични, комфортни и тихи електрически пътнически асансьори, без машинно помещение – безредукторно задвижване с 90% ефективност, безредукторен постоянно-магнитен синхронен двигател с VF регулиране в затворена верига, предназначени за 8 лица и с товароносимост 1000 кг.
- Отопление и охлаждане. Отоплението на апартаментите е решено посредством кондензни стенни водогрейни двуконтурни газови котли или индивидуални термопомпи въздух-въздух по желание на клиента. Топлината допълнително ще се съхранява в дома Ви и благодарение на качествената изолация и дограма, които задържат една постоянна температура в помещенията.
Клас А енергоефективна сграда
Комплексът е проектиран с оптимални енергийни характеристики, които позволяват употребата на по-малко енергия и оптимизирането ѝ по максимално добър начин.
Класифициран е по енергийна ефективност с клас А. Общата консумация на енергия за всички нужди на сградите в комплекса е два пъти по-ниска от тази на сградите ново строителство в София.
Озеленяване на обекта
Парцелът на бъдещите сгради е с размер 5368 кв.м, като самите сгради ще заемат 2660кв.м. Над 2700 кв.м. ще бъдат заети от вътрешни автомобилни и пешеходни алеи и озеленяване. От всички страни ще бъде изпълнено озеленяване на терена с ниска зелена растителност, която ще създаде естествена преграда към бъдещия бул. Филип Кутев и останалите имоти около парцела.
Пред сградите от юг се предвижда да се засадят редица от декоративни цъфтящи розови японски вишни, които ще създадат неповторима атмосфера през пролетта, а през лятото ще са място за сянка и прохлада.
В озеленяването е предвидено засаждане на множество декоративно структурирани растения – черен бор. Към тях ще се изгради парково осветление, което ще внесе усещане за красота, неповторимост и уникалност на парковата среда.
До сграда „Г“ от запад е предвидено изграждане на публична детска площадка, достъпът до която ще се извършва през вътрешния двор на сградите и откъм бъдещият бул. Филип Кутев. Детската площадка ще бъде хомогенно свързана с площите, предвидени за кафе и целодневен детски център, така че бъдещите собственици да се възползват едновременно от комфорта и сигурността, осигурени от сградите.
План на строителството
Старт на строителството: януари 2020 година
Акт 14 – ноември 2020 година
Акт 16 (въвеждане в експлоатация): декември 2021 година
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Технически характеристики
Композиционно решение
Комплексът е изграден от четири основни тела, композиционно свързани две по две. Всяка композиция е съставена от два по-високи обема, свързани до четвъртия етаж с друг обем. Всеки един от вертикалните обеми е изграден от хоризонтално разчленени фасадни елементи – еркери, тераси, парапети и др., ясно подчертаващи жилищния му характер.
Умишлено търсено е визуално отделяне на първото ниво на сградите, отговарящо на различните функции в тази зона.
Строително изпълнение
Сградите са проектирани с монолитни, стоманобетонни, скелетно-безгредови конструкции с вертикални носещи елементи от стоманобетонни колони и шайби. Ограждащите стени се предвиждат да се изпълнят от тухлена зидария с дебелина 25 см и външна топлоизолация от EPS/ минерална вата 15 см. Вътрешните преградни стени в отделните жилища са с дебелина 12 см и се изпълняват от тухлена зидария.
Фасада
Фасадата на комплекса е решена в два топли пастелни цвята и ще бъде изпълнена с минерална мазилка от най-високо качество от един от водещите доставчици на българския пазар. Тя ще разполага със сертификат за 10 години гаранция за промяна на цвета и трайност. Предвижда се да се монтира 7 камерен, троен стъклопакет с коефициент на топлопреминаване под 0,8 W/m2.K
Покрив
Покривът ще бъде плосък, неизползваем с топлоизолация XPS плочи - 12 см, пароизолация от битумна мушама - 0,4 см и два пласта битумна хидроизолация - 0,8 см. Също така се предвижда топлоизолация от XPS плочи 5см. по бордове, полиетиленово фолио, лек бетон за наклон с наклон мин 2.5%, .
Балкони
При изграждане на балконите се предвижда: хидроизолация от два пласта битумна мушама - 0,8см, топлоизолация от XPS плочи - 10см, армирана цименто-пясъчна замазка-5см, мазана хидроизолация полимер-циментова, мразоустойчив гранитогрес по тераси на циментово лепило 0.5см. При покривните тераси се предвижда изпълнение на хидроизолация и топлоизолация като за покрив.
Покривните тераси ще бъдат изпълнени с конструкция за двоен под с дебелостенни керамични плочи с отворена фуга за отводняване.
Общи части
Партер
Стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25см Wienerberger, предстенна обшивка от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс в бежаво-кремав цвят;
Подове – настилка от висококачествен естествен мрамор /виж визуализация на входно антре/;
Таван – окачен таван от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс;
Осветление –дизайнерско LED осветление в осветителни тела в различни форми.
Етажни фоайета
Стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25см Wienerberger, машинна шпакловка и гипсова замаска с крайно покритие латекс в бежаво-кремав цвят;
Подове – настилка от висококачествен естествен мрамор;
Таван – окачен таван от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс;
Осветление - по архитектурен проект.
Стълбища
Стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25см Wienerberger, машинна шпакловка и гипсова замаска с крайно покритие латекс в бежаво-кремав цвят;
Таван – окачен таван от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс;
Стъпала от висококачествен естествен мрамор;
Парапет по архитектурен детайл.
Асансьори
Високотехнологични, комфортни и тихи електрически пътнически асансьори, без машинно помещение – БЕЗРЕДУКТОРНО задвижване с 90% ефективност, безредукторен постоянно-магнитен синхронен двигател с VF регулиране в затворена верига, предназначени за 8 лица и с товароносимост 1000 кг. Те ще спират на всеки етаж /вкл. подземните/ и ще разполагат със странични телескопични врати със защита с инфрачервена завеса, луксозна кабина огледало, бутониера от неръждаема стомана, LED осветление, парапет от матова неръждаема стомана при кабинната бутониера, срещу кабинната бутониера.
Сутерен /Подземен паркинг и помощни помещения/
Под – настилка от шлайфан бетон;
Стени – мазилка или шпакловка с крайно покритие боя BAUMIT;
Таван – готова стоманобетонова плоча с топлоизолация по проект – вата.
Канализационна инсталация
Инсталацията за отводняване на климатичните тела и газовите котли ще се включи в канализационната система на сградата. Комплексът ще разполага с изградена система от воронки, отводнителни решетки и PVC тръби за отвеждане на всички дъждовни води. Като предвиждаме отделяне на дъждовни води от отходните води в отделна тръбна мрежа.
Дъжновните води ще бъдат събирани в подземен изравнителен съд и ще бъдат използвани за напояване на тревните площи. По този начин ще облекчим натоварването на канализационната мрежа в квартала при краткотрайни и обилни валежи. Използването на дъждовните води за напояване ще допринесе за устойчивото функциониране на проекта.
ВиК
Водоснабдяването на обекта за битово-питейни нужди ще е от уличен водопровод. Инсталацията за отводняване на климатичните тела и газовите котли ще се включи в канализационната система на сградата посредством изградена система от воронки, отводнителни решетки и PVC тръби за отвеждане на всички дъждовни води. Заустването на битовите и дъждовни води от сградата ще става в уличната канализация.
Отопление и охлаждане
Отоплението на апартаментите е решено посредством кондензни стенни водогрейни двуконтурни газови котли или индивидуални термопомпи въздух-въздух по желание на клиента. Топлината допълнително ще се съхранява в дома Ви и благодарение на качествената изолация и дограма, които задържат една постоянна температура в помещенията.
Електрическа инсталация
Електроинсталацията е разработена като самостоятелна за всеки от входовете с оглед по-лесна експлоатация. Присъединяването на сградата към електрическата мрежа ще се осъществи от новоизграден трафопост.
Електрическата инсталация е изпълнена със степен на защита IP 44. Предвидено е дежурно и евакуационно осветление. Работното осветление се включва чрез детектори за движение (PIR) и контактор. За сутеренa се предвижда отделно електрическо табло.
Вентилацията се управлява посредством времереле. Всички осветителни тела са пожаробезопасен тип и притежават съответния сертификат. Ще бъде изградена система за видеонаблюдение по периферията на комплекса, входовете на сградите, входа на оградата за автомобили и пешеходния вход.
Мълниезащитна инсталация
Обектът е III категория на мълниезащита. За предотвратяване на преки и непреки попадения на мълнии върху жилищния комплекс е предвидена за изпълнение мълниезащитна инсталация.
Заземителна инсталация
Заземителната инсталация е основен елемент във всяка електрическа инсталация. Инсталира се с цел ограничаване на високото напрежение и отвеждане в земята на големия електрически заряд, който може да възникне при попадане на мълния или комутационни процеси в енергийната система. Заземителната система премахва или ограничава риска от повреди в електрическата инсталация и по този начин защитава хората и оборудването от опасните напрежения.
Вентилация
Въздухообменът в сградите е организиран така, че да се осигурят санитарно-хигиенните норми за микроклимат и чистота на въздуха. За помещенията с възможност за директно проветрение не се предвижда механична вентилация. Във всички складови помещения в апартаментите и в баните са заложени смукателни битови вентилатори с клапа, които се управляват от ключа за осветление.
В случай на силно задимяване или отделяне на топлина (пожар) е предвидена естествена аварийна вентилационна система по всички стълбищни клетки и асансьорни шахти за осигуряване на безпрепятствена евакуация.
За подземните гаражи ще се изгради работна смукателна инсталация, която изхвърля замърсения въздух в атмосферата. Компенсиращият свеж въздух навлиза свободно през гаражните врати.
При аварийна ситуация и сигнал, подаден от пожароизвестителната инсталация или ръчно, се включат аварийни смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена пожарна зона.
Видеонаблюдение и контрол на достъпа
Тъй като парцелът е с голяма площ, ще наблегнем на изграждането на система от множество видеокамери, които ще наблюдават входно-изходните точки, периферия, скрити ъгли, слаби места за контрол и достъпа до сутерените през подземния паркинг.
Цялостната охрана ще бъде организирана в специално помещение, разположено на входа от юг. В него се предвижда денонощна охрана от професионална СОТ фирма. На същия вход ще организираме и система за прием на куриерски пратки. Вратите на входовете сградите и вратата на централния вход на комплекса ще бъдат с електрически ключ за достъп с индивидуален чип за всеки собственик на апартамент.
Пожароизвестителна инсталация
В стълбищната клетка на жилищните входове, както и в сутереното ниво е предвидена пожароизвестителна инсталация. Централата на ПИ инсталация ще бъде монтирана при охраната във входа в сервизното помещение. Използват се термални конвенционални датчици, ръчни бутони в стълбищните клетки, конвенционални сирени за вътрешен монтаж и външна сирена с лампа.
По задание на Инвеститора, в подземните гаражи няма да се допускат автомобили с газови (метанови) уредби.
Енергийна ефективност
Комплексът е проектиран с оптимални енергийни характеристики, които позволяват употребата на по-малко енергия и оптимизирането ѝ по максимално добър начин.
Общата консумация на енергия за всички нужди на сградите в комплекса е два пъти по-ниска от тази на сградите ново строителство в София. Това значително намалява разходите на електроенергия на жилищата и същевременно прави сградите по-щадящи за околната среда поради по-малкото количество изхвърлени вредни емисии.
Комплексът ще разполага с фотоволтаични електроцентрали на покрива на всеки блок от сградите, които ще произвеждат повече от 168 000 кВтч чиста енергия на година на място, което покрива напълно потреблението на всички енергоконсуматори в общите части на комплекса. Високата енергоефективност ще бъде постигната и посредством вискокачествената изолация и дограма, с които ще бъдат оборудвани всички жилища в нея.
На площите около сградите е планирано поставяне на соларно параметрично улично и парково осветление, което няма да черпи енергия от мрежата и ще осигурява уют, сигурност и естетика, без да се налага жителите на комплекса да плащат електроенергия за това.
План на плащане
- Стандартна схема:
- 20% от продажната цена при подписване на предварителен договор;
- 30% от продажната цена при издаване на акт 14;
- 30% от продажната цена при монтирана дограма;
- 10% от продажната цена при издаване на акт 15;
- 10% от продажната цена при издаване на акт 16.
Възможни са индивидуални схеми на плащане.
Контакти
Кристина Георгиева
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)
Консултант / Офис BARNES Bulgaria (Асоцииран партньор)