BG 
RU
EN
Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 9 км
- Летище Sofia (SOF): 21 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. ДРАГАЛЕВЦИ На картата
Тип:
Къща, Планинска къща
Обща площ:
302 м²
Площ на парцела:
535.52 м²
Етажност:
3
Етаж:
1-3
Спални:
4
Бани:
3
Паркоместа на открито:
2
Гаражи:
2
Референтен номер:
SOF 78049
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
Парно на газ / Слънчеви колектори
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Тухла
Разстояния
9 км
21 км
Гледки от имота
- Гледка към вътрешен двор
- Гледка към гора
- Гледка към планината
Строителство
- Тухла
Отопление
- Парно на газ
- Слънчеви колектори
Климатизация
- Централна климатизация
Представяме на Вашето внимание пасивна къща в кв."Драгалевци" непосредствено на границата с Природен парк "Витоша". Кварталът се отличава с чист въздух, зеленина, панорамни гледки и бърз достъп до различни точки в града чрез главни пътни артерии. Районът е застроен с едно- и двуфамилни къщи, с изградена инфраструктура и пешеходен достъп до планината.
Концепцията за "пасивна" къща започва в Дармщат, Германия, където се намира и единственият в Европа институт за пасивни къщи „Passivehause Institut“ PHI. Имотът притежава сертификат за пасивна къща, издаден 2018-та година. Основните 5 критерия за сертифициране на един обект като пасивен са:
- максимално годишното потребление на енергия за отопление от 15kWh/m2 (енергийното съдържание на 1,5 л нафта);
- максимално годишно топлинно натоварване от 10 W/m2. Пасивната къща трябва също и през най-студените зимни дни да се отоплява посредством подаваният пресен въздух (с максимална температура 52°C);
- максимално годишно потребление на енергия за отопление, гореща вода и електричество от 120kWh/m2;
- комфорт през летния сезон: дни с температура >25°C по-малко 10%;
- отлична въздухоплътност (резултат от Blower-Door Test < 0,6/h) .
Техническите параметри на пасивната къща осигуряват до 75% по-ниски режийни разходи, непрестанен приток на чист въздух и постоянна температура. Отоплението се извършва чрез соларни панели на покрива и газов котел за алтернатива.
Чрез рекуператор Zehnder комфортната вътрешна вентилационната система е с до 95% оползотворяване на топлината (топлинна рекуперация) и осигурява енергийно-оптимизиран обмен на въздуха, който може автоматично да се контролира, за да отговори на индивидуалните изисквания. Компонентите на системата са интелигентно проектирани да работят заедно и по този начин да се осигури постоянен достъп на чист въздух в помещенията, в едно с извличането на застоялия въздух.
Техническа информация:
- тухла, каменна облицовка и минерална мазилка
- допълнителна изолация 46см вата над бетонните плочи
- PVC дограма REHAU GENEO с 90мм троен стъклопакет, сертификат за пасивна къща и секюрити обков
- битумни керемиди Tegola
- блиндирана входна врата, СОТ и видеонаблюдение
- френски прозорци в дневната
Дворът е с площ от 535.52кв.м., с много лека денивелация, ограда с камък и метал и е подготвен за вертикална планировка. Изложение на къщата: юг/югозапад/запад с гледка към гора. Имотът има следното разпределение:
- СУТЕРЕНЕН ЕТАЖ - двоен гараж с автоматична врата, антре, склад, котелно помещение, фитнес, мокро помещение, вътрешно стълбище;
- ПЪРВО НИВО - просторна дневна с директен излаз на веранда и двора, кухненски бокс, трапезарна част, коридор, спалня с дрешник и прилежаща баня с WC, отделна WC за гости;
- ВТОРО НИВО: спалня с дрешник и прилежаща баня с WC, 2 спални (едната с дрешник) и втора баня с WC.
Предимства на имота:
- на границата с природен парк
- тишина, спокойствие, зеленина и чист въздух
- къща от ново поколение
- много ниски режийни разходи и постоянен чист въздух в имота
- функционално разпределение на стаите
Посочената цена е без ДДС.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Контакти
Любин Чаков
Тийм лидер / Офис "Вишнева", София
Тийм лидер / Офис "Вишнева", София
