LUXIMMO е част от Stoyanov Enterprises
Luximmo
Ексклузивна
агенция
акт 16

Двустаен апартамент в нов комплекс на ул. "Черковна" до центъра

БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. СУХАТА РЕКА   На картата
Тип:
Двустаен апартамент

Обща площ:
69.66 м² (чиста площ: 59.99 м² плюс общи части: 9.67 м²)

Етажност:
9

Етаж:
7

Спални:
1

Бани:
1

Асансьор:
да

Референтен номер:
Sof 78127
Инфо пакет

Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)

Отопление
ТЕЦ

Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла

Климатик
Климатизация

Разстояния
2.5 км 10 км 6 км

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Планински лифт: 10 км
  • Център на града: 2.5 км
  • Летище Sofia (SOF): 6 км
Гледки от имота
  • Гледка към вътрешен двор
  • Гледка към града
Строителство
  • Стоманобетонна конструкция
  • Тухла
Отопление
  • ТЕЦ
Климатизация
  • Климатизация

Представяме двустаен апартамент в нова жилищна сграда, разположена в широкия център на София, на ул. "Черковна", в непосредствена близост до нова метростанция. Сградата е на 10 минути пеша до ул. "Оборище", на 4 мин с автомобил или 15 мин пеша до мол "Сердика Център". На пешеходно разстояние има супермаркети, училища и детски градини. Топ центърът на столицата, Катедрален Храм Александър Невски и Софийският университет са само на 5 мин с автомобил или около 20 мин пеша.

За апартамента:
Двустайният апартамент се намира на 7-ми етаж и е с чиста площ - 59.99 кв.м., заедно с общите части - 69.66 кв.м.
Апартаментът съдържа тераса от 8.70 кв.м.
Разпределение: дневна с кухня и трапезария, с прилежащ балкон, баня с тоалетна, спалня с прилежащ балкон.
Изложение – изток, запад.

Апартаментът се предава в степен завършеност по БДС (на шпакловка и замазка), с немска PVC дограма с алуминиева капачка и троен стъклопакет. Таваните са със светла височина 2.75 м, което е с 15 см над минималната разрешена височина от 2.60 кв.м (масово практикувана при други новостроящи се жилищни сгради в столицата). Предава се с блиндирана входна врата от Porta Doors с монтирани брави и ключалки.

По желание на купувачите нашият екип за следпродажбено обслужване може да предложи професионални решения за изпълнение на довършителните работи по апартамента, интериор дизайн-проект и доставка на обзавеждане по поръчка на клиента, според конкретния негов бюджет.

Особености на комплекса:
Cherkovna Residence е нов жилищен проект – резултат от обединените усилия на талантливи софийски архитекти и доказала се във времето строително-инвестиционна компания, която разполага с впечатляващо портфолио от успешно реализирани проекти. Разположен в широкия център на София, новият апартаментен комплекс съчетава в себе си подчертано модернистичен дизайн с висок клас материали и неповторима ергономия за удобен начин на живот, при минимални разходи за енергия и поддръжка.

Новият комплекс от затворен тип ще се състои от 8 жилищни секции, разделени на 3 сгради. Сградите са разположени около сърцето на комплекса – общ вътрешен двор без достъп за автомобили, с богато озеленени площи и зони за отдих на живущите. Проектът е внимателно премислен до последния детайл. Той се състои не само от апартаменти, но и от търговска зона със заведения, магазини, банков офис, дентално студио и много други услуги за обитателите на комплекса. Трите сутеренни нива осигуряват необходимите гараж или паркомясто за всяко жилище.

Жилищните етажи са проектирани така, че да предлагат максимален комфорт и спокойствие на живущите. Скъпите фасадни материали осигуряват не само дълговечност на визията на сградите, но и добра шумо- и топлоизолация на жилищните пространства. Спалните на апартаментите са ориентирани към вътрешния тих двор с цел осигуряване на комфорт. В допълнение, комплексът разполага с видео наблюдение, контролиран достъп и 24-часова охрана.

Комплексът ще остави запомняща се следа в урбанизирането на столицата благодарение на уникалното за София архитектурно решение: пробиви във фасадата, които ще обединят вътрешното и външното пространство, ще подобрят циркулацията на въздуха, ще вкарат много светлина от юг и запад в двора. Пробивите са решени като патио с пейки за отдих и озеленени зони с декоративно дърво в центъра.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за този имот за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Допълнителни услуги и следпродажбено обслужване
Ние сме реномирана компания и ще бъдем с вас не само по време на покупката, но и след това, осигурявайки ви допълнителни услуги по ваше изискване с цел пълноценно и безпроблемно ползване на новозакупения имот. Услугите, които можем да предложим, включват получаване на одобрение за ипотечен кредит, застраховка на движимо и недвижимо имущество, застраховка живот, медицинско и автомобилно застраховане, строителни и ремонтни дейности, обзавеждане, юридически и счетоводни услуги и др.


Местоположение

Абсолютно точно местоположение на имота/комплекса.

`

Технически характеристики

Конструкция – монолитна стоманобетонова безгредова;

Фасади:
• Облицовки тип вентилируема фасада - Алумниев композитен панел „ETEM“, тип etalbond, в два цвята;
• Клинкерни тухли – облицовка от немски клинкерни плочи, лепило и фуга „Ardex“ за полагане на плочи;
• Външна минерална мазилка на „Baumit“, със съответния топлоизолационен пакет с дебелина 10см от EPS, в два цвята;

Плосък покрив (неизползваем) – топлоизолация - XPS (екструдиран пенополистирол), пароизолация, замазка за осигуряване на наклоните и хидроизолация, изпълнена с рулонен битумен материал в два плата, горния пласт с посипка.

Скатен покрив – шиндли от полимерна ламарина, топлоизолация, OSB, вентилируема кухина, летви по наклона, пародифузна мембрана, топлоизолация минерална вата - 14см, пароизолация.

Вертикална планировка - изцяло завършена по проект - градинско осветление, алеи, озеленяване, автоматизирана поливна система.

Подови настилки:
• Циментова замазка със звукоизолация в спални, дневни, бани, санитарни възли, коридор, антре, килер - тип „звукоизолация за плаващ под“, без финишно покритие;

Стени:
• Външни стени тухла 25 см „Wienerberger ” Porotherm 25 N+F с „допълнителна“ топлоизолация отвън;
• Довършване на стени отвътре – машинна дишаща мазилка „Röfix“;
• Вътрешни стени между апартаментите - тухла 25 см „Wienerberger” Porotherm 25 N+F, машинна дишаща мазилка „Röfix“;
• Вътрешни преградни стени в апартаментите - тухла 12 см „Wienerberger” Porotherm12 N+F, машинна дишаща мазилка „Röfix“;

Тавани:
• гипсова шпакловка с алуминиеви ъгли по всички външни ъгли (опция за окачен таван от гипсокартон);

Санитарни възли:
• под – циментова замазка,с хидроизолационна обмазка на циментова основа;
• стени – варо-циментова мазилка, с хидроизолационна обмазка на циментова основа с височина до 30см;
• таван – варо-циментова мазилка;

Балкони, лоджии и тераси – завършени, с хидроизолация и с настилка от гранитогрес, с монтиран изцяло стъклени парапети от закалено стъкло по архитектурен детайл.

Дограма: PVC с петкамерен профил, фолирана в цвят графит, стъклопакет троен – 32 мм, с отваряемост съгласно архитектурен проект. Търговските обекти и penthouse апартаментите на последните два терасовидни етажа са с алуминиева дограма на фирма „ETEM“, с „прекъснат термомост“ и троен стъклопакет.

Врати:
• Входни блиндирани врати - 140 кг. – „Porta Doors“, модел Гранит с включен обков, тристранно заключване, касова брава, секретен патрон, бронировка, обхватна каса, шпионка и дръжка неръждавейка с покритие CPL;
• без монтирани интериорни врати (опция срещу допълнително заплащане);

Общи части - изцяло завършени:
• стълбища и площадки – под - настилка от полирани гранитни плочи, алуминиев парапет и ръкохватка, стени - боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, тавани - боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с осветление по интериорен проект;
• гл. фоайета и коридори – под - полирани гранитни плочи, стени - боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, окачени тавани с гипсокартон, боядисани с латекс, с осветление по интериорен проект;
• пощенски кутии;

Подземни гаражи:
• под - шлайфан бетон;
• стени – зидария от газобетон, шпакловка с крайно покритие боя;
• тавани – видим бетон;
• пожароустройчиви метални врати с EI-30 cm;
• ел. част – изпълнена съгласно проекта;
• входна врата с вертикално отваряне с автоматично задвижване, с възможност за механично отваряне;

Подземни паркоместа:
• под - шлайфан бетон;
• стени – видим бетон ;
• тавани – видим бетон;
• ел. част – изпълнена съгласно проекта;
• изпълнена маркировка и обозначения на всяко паркомясто – по проект;
• секционни врати на двете входни рампи за влизане в подземния паркинг, с индивидуални дистанционни управления.
В подземния гараж няма да се допускат автомобили с газови (метанови) уредби.

Мазета:
• под – циментова замазка;
• стени и таван – варо-циментова мазилка;
• ел. част – изпълнена съгласно проекта;
• врата метална със секретен ключ;

ВиК инсталации:
• Захранването с топла вода ще бъде централно от абонатна станция, разположена в сутеренно ниво;
• Вертикални водопроводни клонове от полипропиленови тръби , с изолация - инсталацията за студена, топла и циркулационна вода;
• Вертикални канализационни клонове от полипропиленови тръби;
• Инсталация за топла и студена вода положена в стените на санитарните помещения от полипропиленови тръби;
• Канализационна инсталация в санитарните помещения от полипропиленови тръби и фасонни части;
• Подовите сифони в санитарните помещения на апартаментите са DN50 със странично оттичане и воден затвор 50мм;
• Индивидуални водомери за студена и топла вода, с дистанционно отчитане за всяко жилище;
• ВиК изводи на тапа за мивка, миялна машина, пералня, сушилня към кухни и килер;
• Противопожарно сухотръбие в общи части;
• Пожарни касети по коридорите и в подземния паркинг;
• Изградена система от воронки, отводнителни решетки и PVC тръби за отвеждане на всички дъждовни води по балкони/лоджии и тераси;
• Инсталация за отводняване на климатичните тела, изцяло скрита. Включването и в канализацията на сградата ще се извърши през сифони или S - връзки. По този начин се възпрепятства проникването на канализационни газове в климатичните тела, а оттам и в жилищните помещения;

ОВК инсталации:
• Централна ТЕЦ - абонатна станция;
• Разпределителни табла с топломери в общия коридор, с което се осигурява директен достъп за измерване на топлинната енергия за отоплителни нужди от инкасаторите на “Топлофикация”;
• Тръбна линия от етажното табло до апартаментните разпределителни табла от полиетиленовa тръбa с алуминиева вложка, топлоизолирани с топлинна изолация тип “K-Flex” или друга с подобни показатели;
• Захранващи тръбопроводи между апартаментните разпределителни табла и отоплителните тела от полиетилен с алуминиева вложка, положени в подовата замазка в защитна гофрирана тръба;
• Предвижда се вентилиране на санитарните възли с осеви вентилатори, влагозащитени, със самозатваряща се клапа, която предотвратява връщане на миризми, когато вентилаторът не работи. Изхвърлянето на отработен въздух е над покрива на сградата (без доставка и монтаж на вентилатора);
• Предвижда се вентилиране на кухненски боксове в апартаментите посредством кухненски абсорбатори. Изхвърлянето на отработен въздух е над покрива на сградата(без доставка и монтаж на абсорбатор);
• Ще бъдат положени тръбни връзки и окабеляване за инсталация и монтаж на система „сплит“ климатизатори, инверторен тип във всяко жилищно помещение (дневна или спалня)(без доставка и монтаж на вътрешно и външно тяло);

Ел. инсталации:
• Електрическа инсталация - завършена, окомплектована съгласно българските стандарти, с ключове и контакти, изградено апартаментно табло с автоматични предпазители и дефектнотокова защита, кабели положени в гофрирани тръби;
• Ще бъде изградена система за видеонаблюдение и контрол на достъпа, покриваща периферията на сградите, прохода за жилищните входове и достъпа до сутерените през входните рампи;
• Контролиран достъп до гаражните нива;
• Изводи за осветителни тела;
• Осветителни тела за общите площи и околното пространство;
• Осветлението в общите части се включва чрез детектори за движение (PIR) и контактор;
• Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet;
• Окабеляване и захранващ блок за видео-домофонна уредба с възможност за отваряне на електрическа брава на входна врата; система за контрол на достъпа на входни врати на сградите;
• Домофонната инсталация ще включва домофонна слушалка с видеонаблюдение във всеки апартамент с връзка до таблото на партера с домофонен говорител и звънчеви бутони, монтирани на входа. В слушалките ще има вграден зумер. Той звъни по различен начин в зависимост от къде е повикването - от входната врата на комплекса или от входната врата на апартамента;
• Кухненски бокс с всички необходими изводи – ел. изводи за миялна машина, хладилник, котлони, фурна и абсорбатор;

Мълниезащитна инсталация:
За предотвратяване от преки и непреки попадения на мълнии върху жилищните сгради са предвидени за изпълнение мълниезащитни инсталации.

Заземителна инсталация:
Инсталира се с цел ограничаване на високото напрежение и отвеждане в земята на
големия електрически заряд, който може да възникне при попадане на мълния или
комутационни процеси в енергийната система. Заземителната система премахва или
ограничава риска от повреди в електрическата инсталация и по този начин защитава
хората и оборудването от опасните напрежения.

Асансьорни уредби - асансьори (ел. механичен, без машинно помещение) - предназначени за 8 лица и с товароносимост 630 кг, със спирки на всеки етаж /вкл. подземните нива/, двупанелни телескопични врати със защита, луксозна кабина;

Външно захранване на сградата с електрическа енергия, вода, канал и връзка с „Топлофикация София“ ЕАД.

Архитектура

Комплексът е решен в модерен индустриален стил. Играта от светли и тъмни геометрични фигури, омекотени от флоралните акценти създава настроение и чувство за лукс и престиж. Предвидени са пробиви във фасадата, които ще обединят вътрешното и външното пространство, ще подобрят циркулацията на въздуха, ще вкарат много светлина от юг и запад в двора. Пробивите са през три нива и са решени като „patio“, с достъп от общите части на живущите в два съседни входа. Във всеки от тях ще има зелен остров с декоративно дърво и пейки за отдих. Въпреки загубата на жилищна площ, архитектурното решение ще остави запомняща се следа в урбанизирането на столицата ни.

Квартал

Комплексът ще се намира в непосредствена близост с метро спирка „Владимир Вазов“, част от трети микродиаметър на Столичния Метрополитен. Очаква се този етап от трасето да бъде завършен до 31 август 2019 г. Топ центърът на столицата, Катедрален Храм Александър Невски и Софийският университет са само на 5 мин. с автомобил или около 20 мин. пеша.

Контакти

Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Картата зарежда селектираните имоти