BG 
RU
EN
Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 4 км
- Летище Sofia (SOF): 15 км
- Магазин за хранителни стоки: 300 м
- Спирка: 400 м
- ЖП гара: 3 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. ЦЕНТЪР / ЦЪРКВАТА "СВ. НИКОЛАЙ СОФИЙСКИ" / УЛ. ЦАР СИМЕОН На картата
Тип:
Апартаменти (различни типове), Тристайни апартаменти, Гаражи и паркоместа
Площи:
93.70 м² — 93.70 м²
Арх. планове
Етажност:
6
Спални:
2
Бани:
1
Имоти в сградата / комплекса:
42
Продадени:
24
Резервирани:
0
Свободни:
18
Квадратура на сградите/комплекса
2955 м²
Референтен номер:
Sfb 49826
Инфо пакет
Състояние
отлично
Отопление
Климатици
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Тухла / Стоманобетонна конструкция
Разстояния
4 км
15 км
500 м
Гледки от имота
- Гледка към града
- Гледка към планината
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Климатици
Лидия Вълкова
Консултант
Офис Театър "Иван Вазов", София
Консултант
Офис Театър "Иван Вазов", София
Проектирана на 6 етажа, сградата предлага 22 апартамента, като изборът е между двустайни и тристайни апартаменти, както и мезонети с гледка към Витоша. Сградата ще се обслужва от луксозен асансьор и ще бъде снабдена с видеонаблюдение с директен достъп към камерите на всеки собственик на имот в сградата. Всеки апартамент се продава с подземно парко място, което се заплаща допълнително.
Предвижда се на партера да има заведение за хранене и 3 магазина.
Настоящата сграда ще бъде с интересна и запомняща се визия в готически стил, която ще дава настроение и ще внася различен елемент в градската среда.
Сградата е разположена в широкия център на София на ул. "Цар Симеон", в непосредствена близост до градинката на църквата "Св. Николай Софийски". В съседство се намира поликлиника - ДКЦ 11, както и множество лекарски и стоматологични кабинети, читалище, 134 СОУ "Димчо Дебелянов", детска градина и множество магазини и всякакви удобства. Районът разполага с хипермаркет, бензиностанция, заведения за бързо хранене и др. В района се намира и един от големите и популярни пазари в София - пазарът Димитър Петков. На 10 минути пеша е и Mall of Sofia.
Мястото е изключително комуникативно, като същевременно е тихо и спокойно, тъй като във вътрешността на карето не минава градски транспорт. Метростанция "Опълченска" е на пешеходно разстояние, като освен метро, районът е снабден с всякакъв друг вид градски транспорт, който се движи по ул. "Опълченска", ул. "Пиротска" и бул. "Сливница".
Сградата е проектирана от арх. Юри Николов, с който инвеститорът е работил по вече успешно реализиран жилищен проект в същия район. Архитектурната визия е екстравагантна и отличаваща се с готически елементи, а строителните материали, които ще се използват, ще бъдат с високо качество.
Зоната около сградата в момента е в процес на пълно обновяване. Положена е нова асфалтова настилка и нови тротоари. Районът има голям потенциал, тъй като търпи цялостна трансформация и модернизиране, като същевременно се запазват характерните налични малки магазинчета и услуги, които са полезни за живущите. Мястото е подходящо за постоянно живеене и за инвестиция с цел отдаване под наем.
Защо да закупите апартамент в тази жилищна сграда?
• Централно местоположение близо до метростанция
• Тиха улица с много зеленина
• Добре уреден квартал с множество удобства
• Бърз и удобен достъп до всички райони на София
• Интересна архитектурна визия и функционално вътрешно разпределение на апартаментите
• Висок клас строителни материали
• Инвеститор с отлична репутация и реализирани проекти
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Арх. планове
Ще ви бъде небходимо приложение за разчитане на файлове във формат .pdf. Ако го нямате инсталирано, можете да го свалите от тук Acrobat Reader.
Управление и поддръжка
Собствениците ще имат допълнителни месечни разходи за поддръжката на сградата.
Разходите ще се определят на Общо събрание на етажната собственост.
Обзавеждане
Всички апартаменти се предлагат за продажба необзаведени.
Ние работим с партньори мебелни компании, които предлагат качествено обзавеждане на изгодни цени, в зависимост от вашия вкус и възможности. Ако желаете, те биха могли да направят индивидуален проект за обзавеждане на жилище, което да включва всичко необходимо както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем.
Базовите варианти за цялостно обзавеждане са с мебели, изработени от ПДЧ. Този тип мебели са с максимално оптимизирана цена, постигната чрез изчистена визия на мебелите и липса на допълнителни екстри и аксесоари, но без да се прави компромис с качеството на използваните материали и на изработката.
Ако желаете по-висок клас обзавеждане, нашите партньори ще могат да предложат и такива варианти.
Свържете се с отговорния брокер по офертата, за да получите повече информация за обекта и възможностите за довършителни работи и обзавеждане по ваше задание.
Технически характеристики
Качественото изпълнение на сградата е гарантирано от инвеститора, който притежава дългогодишен опит в строителството и редица успешно реализирани проекти.
Настоящата сграда ще бъде с интересна и запомняща се визия, която ще дава настроение и ще внася различен елемент в градската среда.
• Архитектурната визия е решена в готически стил, като фасадата ще изглежда като витраж
• Фасадата ще бъде с бял варовиков камък, а прозорците ще са обкантени с черен гранит, който ще бъде оформен като барелеф
• Дограмата ще бъде ПВЦ - петкамерна, с троен арматурен стъклопакет и с монтажен профил, стъклопакетът ще бъде с цветен външен оттенък с различен цвят в стил "Арлекин"
• Апартаментите се предлагат на шпакловка и замазка, с входна и интериорни врати
• Отоплението ще е на електричество. Има предвидено място за климатици на терасите
• Общите части ще бъдат с качествени настилки - черен гранит на партера, а стените на входа ще бъдат с каменна облицовка. Стълбищните етажи във входа ще са с шпакловка и мазилка, парапети - ковано желязо, осветление - аплици.
• Изолация по фасади - EPS 5 см
• Покриви остри, с изолационен /топло и хидроизолационен/ пакет и ламаринени керемиди, цветни, с PVC покритие.
Архитектура
Архитектурната визия е решена в готически стил, като фасадата ще изглежда като витраж. Фасадата ще бъде с бял варовиков камък, а прозорците ще са обкантени с черен гранит, който ще бъде оформен като барелеф. Стъклопакетът ще бъде с цветен външен оттенък с различен цвят в стил "Арлекин".
Проектирана на 6 етажа, сградата предлага 22 апартамента, като изборът е между двустайни и тристайни апартаменти,както и мезонети с хубава гледка към улиците на града. Сградата се обслужва от луксозен асансьор.
Сградата е проектирана от арх. Юри Николов, с който инвеститорът е работил по вече успешно реализиран жилищен проект в същия район. Архитектурната визия е екстравагантна и отличаваща се с готически елементи, а строителните материали, които ще се използват, ще бъдат с високо качество.
Строителната компания изпълнител на обекта е на пазара от 2002 г. с многобройни изпълнени обекти в цялата страна. Някои от последните реализирани обекти са:
- Административна сграда и хале на "ИНТЕРЛОГИСТИКА" до Летище София
- Жилищни сгради в Студентски град, Банишора, Редута, ул.Българска морава - София
- Участие в строителството на бл.10 и бл. 14 на The Mall на бул. Цариградско шосе
- Груб строеж на Sofia Outlet Center зад "Метро" на бул. Цариградско шосе
- Жилищна сграда с офиси на фирма НИТЕК ЕООД в Левски-Г, гр.София - от изкоп до ключ вкл.и довършителни работи до акт 16 и др.
Квартал
Сградата е разположена в широкия център на София на ул. "Цар Симеон", в непосредствена близост до градинката на църквата "Св. Николай Софийски". В съседство се намира поликлиника - ДКЦ 11, както и множество лекарски и стоматологични кабинети, читалище, 134 СОУ "Димчо Дебелянов", детска градина и множество магазини и всякакви удобства. Районът разполага с хипермаркет, бензиностанция, заведения за бързо хранене и др. В района се намира и един от големите и популярни пазари в София - пазарът Димитър Петков. На 10 минути пеша е и Mall of Sofia.
Мястото е изключително комуникативно, като същевременно е тихо и спокойно, тъй като във вътрешността на карето не минава градски транспорт. Метростанция "Опълченска" е на пешеходно разстояние, като освен метро, районът е снабден с всякакъв друг вид градски транспорт, който се движи по ул. "Опълченска", ул. "Пиротска" и бул. "Сливница".
Зоната около сградата в момента е в процес на пълно обновяване. Полага се нова асфалтова настилка и нови тротоари.
Районът има голям потенциал, тъй като търпи цялостна трансформация и модернизиране, като същевременно се запазват характерните налични малки магазинчета и услуги, които са полезни за живущите. Мястото е подходящо за постоянно живеене и за инвестиция с цел отдаване под наем.
Доходност
Предлагаме ви примерно изчисление на дохода, който 2-стаен апартамент в комплекса има потенциал да генерира:
Начална инвестиция:
Покупна цена (средна стойност за комплекса): 60 000 €
Нотариални такси: 2 000 €
Довършителни работи: 7 000 €
Обща крайна цена: 69 000 €
Доходност:
Потенциален месечен наем: 250 €
Годишен доход от наем: 3 000 €
Прогнозна годишна доходност: 4,4%
Предлагаме ви примерно изчисление на дохода, който 3-стаен апартамент в комплекса има потенциал да генерира:
Начална инвестиция:
Покупна цена (средна стойност за комплекса): 90 000 €
Нотариални такси: 2 900 €
Довършителни работи: 12 000 €
Обща крайна цена: 104 900 €
Доходност:
Потенциален месечен наем: 360 €
Годишен доход от наем: 4 320 €
Прогнозна годишна доходност: 4,1%
Изчисленията са ориентировъчни и са направени при пазарните условия към 06/2016 г.
В гореспоменатите изчисления не са взети предвид следните допълнителни разходи, както и потенциални изменения на цените:
• Годишнен данък за имота;
• Данък печалба от отдаване под наем и други разходи за сметка на собственика;
• Потенциалното нарастване на стойността на имота във времето;
• Потенциалното нарастване на наемната цена, която може да бъде постигната в бъдеще.
Изчисленията са направени при допускането, че покупката се финансира със собствени средства. Ако се ползва банково финансиране, важно е да се изчисли как месечната вноска по кредита се съотнася към месечната наемна цена. Свържете се с нас за по-подробна информация и консултация за жилищните кредити.
Забележка: Представената информация е с изцяло информативен характер и не следва да се счита за препоръка за покупка на имота. Посочените по-горе калкулации са ориентировъчни, не представляват оферта за инвестиция и BULGARIAN PROPERTIES не носи отговорност за тяхната точност, както и за решения, взети на база на тези изчисления.
План на строителството
Първа копка от строителството на сградата беше на 11.06.2016 г. Акт 15 от 01.10.18г. Дата за издаване на Акт 16 - 02.2019 г.
Схема на плащане
Резервация на апартамент
Всеки от апартаментите в сградата може да бъде резервиран веднага с невъзвръщаем депозит от 2000 Евро платими в брой, с кредитна карта или по банков път. С платения депозит апартаментът ще бъде резервиран за периода до подписване на предварителния договор - в рамките на 14 дни.
Схеми на плащане
Стандартен:
• 2 000 Евро депозит - заплаща се при резервация
• 30% първа вноска (минус платения депозит) при сключване на предварителен договор - до 14 дни от плащане на депозита
• 10% втора вноска при кота горен ръб фундаментна плоча - не по-късно от 10.08.2016
• 20% трета вноска при кота нула - не по-късно от 10.10.2016
• 10% четвърта вноска при Акт 14 - не по-късно от 10.02.2017
• 30% пета вноска при получаване на Акт 15 - не по-късно от 10.12.2017
С отстъпка
• 2 000 Евро депозит
• 90% първа вноска (минус платения депозит) при сключване на предварителен договор
• 10% втора вноска при получаване на Акт 15 - не по-късно от 10.12.2017
Индивидуален - По споразумение между страните
Цени на апартаменти с ДДС: от 1000 евро/кв.м.
Цени на гаражи с ДДС: 10 000 евро
Контакти
Лидия Вълкова
Консултант / Офис Театър "Иван Вазов", София
Консултант / Офис Театър "Иван Вазов", София