BG 
RU
EN
Разстояния от имота до други важни обекти
- Център на града: 8 км
- Летище Sofia (SOF): 18 км
- Магазин за хранителни стоки: 400 м
- Спирка: 500 м
- ЖП гара: 3.5 км
- Болница: 900 м
- Училище: 1 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. БОЯНА / РЕЗИДЕНЦИЯ БОЯНА На картата
Тип:
Тристаен апартамент
Обща площ:
162.42 м²
Етажност:
4
Етаж:
3
Спални:
2
Бани:
2
Паркоместа на открито:
1
Референтен номер:
Sof 64268
Инфо пакет
Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)
Отопление
Парно на газ / Подово отопление / Термопомпа
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Високи тавани (над 2.85 м) / Стоманобетонна конструкция / Тухла
Разстояния
8 км
18 км
Гледки от имота
- Гледка към града
- Гледка към планината
Строителство
- Високи тавани (над 2.85 м)
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Парно на газ
- Подово отопление
- Термопомпа
Център за обслужване на клиенти Luximmo
Консултант
Офис Централен LUXIMMO, София
Консултант
Офис Централен LUXIMMO, София
Сграда архитектурен шедьовър, проектирана от арх. Пламен Братков!
Високоефективна иновативна система за отопление и охлаждане с Енергиен Клас А.
Намаляване на експлоатационните разходи на инсталацията и оползотворяване на отпадната топлина.
Имаме удоволствието да Ви представим тристаен апартамент в единствена по рода си бутикова сграда, дело на арх. Пламен Братков и отличена с награда за архитектурни проекти с използване на покривни прозорци. Сградата е изградена от естествени материали и високотехнологични иновации на най- доказаните световни производители в един от най-предпочитаните райони на столицата - кв. Бояна. Безспорно нейно преимущество е, че отговаря на всички съвременни изисквания за нискоенергийна ефективност (под 50 kWh/m²/y за отопление, охлаждане, 400л топла вода) Енергиен Клас А, пожарна безопасност и устойчива архитектура.
Параметри
• Площ: 162.42кв.м.;
• Етажност: 3/4;
• Гледка от имота: Към планината;
Високоефективна иновативна система за отопление и охлаждане
Рекуперацията е процес на предварително загряване на студен нагнетателен въздух чрез загряването му с отработения. Топлият въздух не излиза от отворения прозорец, а обменя по-голямата част от топлината си с пресния въздух в рекуператора, преди да бъде изведен от сградата. Рекуператор VIESSMANN осигурява максимално ниски разходи и оползотворяване на отпадната топлина, което допринася за комфорта на бъдещите собственици.
Предимства на имота
• Високи тавани- над 2,80 м;
• Изчистена, практична планировка и максимално усвоени пространства;
• Изумителни гледки към София и Витоша планина, които се разкриват през външните стъклени стени на всички стаи, включително и от просторните бани;
План на строителство
• АКТ 14 Май 2018год.;
• АКТ 15 Септември 2018год.;
• АКТ 16 края на 2018год.;
Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед.
Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за този имот за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.
Допълнителни услуги и следпродажбено обслужване
Ние сме реномирана компания и ще бъдем с вас не само по време на покупката, но и след това, осигурявайки ви допълнителни услуги по ваше изискване с цел пълноценно и безпроблемно ползване на новозакупения имот. Услугите, които можем да предложим, включват получаване на одобрение за ипотечен кредит, застраховка на движимо и недвижимо имущество, застраховка живот, медицинско и автомобилно застраховане, строителни и ремонтни дейности, обзавеждане, юридически и счетоводни услуги и др.
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Технически характеристики
• Конструкция - монолитна стоманобетонова скелетна конструкция с безгредови плочи, позволяваща свободно планиране на вътрешните пространства;
• Водоплътен вискокоякостен C30-37 бетон с Хидро, Топло, Паро и др. изолации;
• Водоплътност на бетона и хидроизолации: Sika, топлоизолации и пароизолации: Austrotherm, Dupont Tyvek;
• Вътрешни стени - зидария от керамични тухли “WIENERBERGER” – най-големият производител в световен мащаб с доказания продукт – “Porotherm” – произведен от естествена суровина – глина и специална технология за нейната преработка. Керамичните блокове са с вертикални кухини, с висока топлоизолационна способност и много добра звукоизолация, с висока механична якост, притежаващи способността да "дишат“, т.е. действат като естествен регулатор на микроклимата (регулират относителна влажност на въздуха, изравняват температурните колебания и поддържат комфортна температура на повърхността на вътрешните стени).
• Парапети външни - метал;
• Настилка по тераси - студоусойчив гранитогрес и/или естествен камък;
• Входни врати - SOLID 55 – блиндирани луксозни врати с покритие от естествен фурнир, с много високо ниво на сигурност, сертифицирани за взломоустойчивост, шумо и топлоизолация;
• Дограма- “SCHÜCO”, Германия - FW 50+SG- висококачествена модерна алуминиева система с прекъснат термомост.
Системата изпълнява най-високите стандарти за топло и шумоизолация (49 dB), здравина и устойчивост и отговаря на повишените изисквания по отношение на стабилност и сигурност, с лесна поддръжка. Голяма трансперантност чрез тънка рамка.
Противовзломна. Защита при влизане с взлом- RC 3. "AGC", Троен стъклопакет - от 3 броя нискоемисийни стъкла– гарантиращи намаляване загубите на топлина през стъклопакета, отразяване на слънчевата топлина, изолация срещу студ, максимална светлопропускливост и отличен термален комфорт както през лятото, така и през зимата. Ламинирани стъкла /Триплекс/ - безопасни стъкла, без риск от наранявания и подобрени звукоизолиращи свойства;
Благодарение на добре подбраната конфигурация, коефициентът на топлопреминаване на целия продукт е Uw = 0,9 W/m2.K (при нормативни изисквания за дограма Uw ≤ 2.0 W/m2.K). UV защита.
• Завършване на дограма- транспортен профил от PVC кутия 20/24мм по периметъра на позициите при контакта със строителната конструкция;
• Изолации- отвън: хидроизолационна лента GreenteQ с широчина 150мм на фирма VBH; отвътре: парозолационна лента GreenteQ с широчина 150мм на фирма VBH.
Архитектура
Вентилируема фасада с облицовка от естествено дърво- кедър с 40 години гаранция, съставена от:
• Дървена носеща конструкция;
• Топлоизолация - минерална вата с дебелина – 28 см - осигурява термо-, звуко- и пожароизолация краен слой - облицовка от естествено дърво- кедър;
Вентилируемите фасади са съвременния тип решение за по-добра топло и шумоизолация за сградите, при който облицовъчният слой се обособява като самостоятелна конструктивна форма. При липса на директна връзка с носещата конструкция, фасадата се премества и деформира независимо от носещата конструкция и се намаляват рисковете от увреждане на облицовката. Във формираното въздушно пространство между топлоизолацията и облицовката се осигурява свободна циркулация на въздуха – отвежда се влагата от помещенията и строителната такава - по този начин сградата „диша“, а не се „запечатва”, също така се охлажда сградната „обвивка” през топлите месеци чрез намаляване на потока от топъл въздух към сградата. Гарантира се ефективността и на топлоизолационния слой, като се свежда до минимум на риска от намокряне и механично увреждане.
Основните предимства на вентилируемите фасади са:
• Дълъг живот;
• Отлична топлоизолация;
• Отлична шумоизолация - до 15 dB;
• Защита срещу сняг, дъжд и конденз от вътрешна страна на стената;
• Възможност за използване на тъмни цветове без това да води до „прегряване на сградата”;
• Вграждане на негорими облицовъчни материали;
• Лесна поддръжка и подмяна на наранени участъци;
Основните предимства на кедровото дърво са:
• Дълъг живот- 40 години гаранция;
• Естествен изолационен ефект, много пъти по-висок от този на други материали;
• Кедровите дървета съдържат естествени съставки (масла), които отблъскват насекомите;
• Отлична шумоизолация;
• Изключително издръжливо на силен вятър, лоши атмосферни условия, големи температурни промени и дори земетресения;
• заради безкрайните цветови варианти на кедровото дърво, всяка подобна фасада е на практика неповторима;
Инсталации
• ВиК:
Комплексът е с изцяло изградена водопроводна и канализационна системи с: усилени безшумни (до 15 db) тръби Wavin Astolan, устойчива до 95°С Киселиноустойчивост от pH 2 до pH 12,
водопроводната мрежа чрез инкосови тръби Viega Inox.
Заложени са изолационни материали, осигуряващи обезшумяване и комфорт. Инсталацията за отводняване на климатичните тела ще се включи в канализационната система на сградата. Изградена система от воронки, решетки и тръби за отвеждане на всички дъждовни води.
• Eлектро-инсталация:
Електрическата инсталация е със степен на защита IP 44. Предвидено е дежурно и евакуационно осветление. Oсветлението на общите части се включва чрез детектори за движение (PIR) и контактор. Вентилацията се управлява посредством релета за време. Всички осветителни тела са LED, с минимална консумация, пожарообезопасен тип и притежават съответния сертификат. Изградени Мълниезащитна и Заземителна инсталации.
• Слаботокова инсталация:
Базовият продукт включва напълно изградени и монтирани:
• Окабеляване за сигнално охранителна инсталация на общите части;
• Окабеляване за кабелна телевизия и високоскоростен оптичен интернет - във всяко помещение са предвидени изводи;
• Аудио Видео домофонна система, свързана с рецепцията и входната врата на сградата;
• Окабеляване за Smart Home, което при желание на собственика на жилището, дава възможност за:
Дообогатен продукт, получен чрез въвеждане на единна интегрирана KNX платформа за интелигентно управление на дома, осигуряваща свързаност и управление на системите за климатизация, вентилация, осветление, слънцезащита, домакински електроуреди, видеонаблюдение, пожароизвестяване, домофонни системи, мониторинг и контрол на технологични съоръжения, поливни системи, симулиране на присъствие, енергиен мениджмънт и др., като те бъдат управлявани, настройвани и наблюдавани автоматично или ръчно, включително и от различни мобилни устройства отдалечено, през Интернет. Автоматизираното управление на сградните отоплителни, вентилационни и климатични инсталации осигурява по-висок комфорт на обитателите и спомага за намаляване на енергийното потребление, както за безопасността при използването на различните уреди в дома.
Отопление
• Отопление и охлаждане с Активиран темпериран бетон ( водно таванно интегрирано в бетонната плоча). Избягва се недостатъка на подово- топъл и студен под;
• Предвидени помещения за монтаж на Термопомпи Mitsubishi Zubadan за всеки апартамент. и/или газови котли;
• Рекуперация (Контролирана вентилация) Viessmann (постоянен приток на свеж въздух, без влага, мухъл, миризми, прахов и антибактериален филтър);
• Предвидени помещения за монтаж на бойлери 400л за всеки апартамент;
• Керамични коминни тела Schiedel;
• Негоряеми вентиалциони тръби;
Смарт портиер
• 24 часово видеонаблюдение и контакт с оператор- портиер;
• СОТ;
• Keyless безконтактен достъп до общите части на сградата (цена- 150лв общо на месец за всички апартаменти в сградата). Необходимата техника за услугата ще бъде монтирана;
Общи части
Проектирани с идея за светлина и простор, общите части създават усещане за комфорт и уют в комбинация с забележителна гледка към Витоша и София;
• настилки от естествен и технически камък, гранитогрес, декоративни мазилки и облицовки, технически камък Grapol, дизайнерски мебели и LED осветление;
• “ORONA”- безшумен асансьор с модерен дизайн на испанската марка, световен лидер, с дизайнерски изпълнена кабина, 8 местен, с товароподемност 625кг;
Подземен паркинг
• Под – настилка от шлайфан бетон;
• Стени – шпакловка с крайно покритие латекс;
• Таван – от готова стоманобетонова плоча;
• Гаражна врата – “Hörmann” Германия, автоматична, електрическа, с радиосистема BiSecur за задвижванe;
Схема на плащане
Резервационен депозит
Апартаментът може да бъде резервиран веднага с невъзвръщаем депозит от 5000 Е. С платения депозит апартаментът ще бъде резервиран за периода до подписване на предварителния договор - в рамките на 14 дни.
Стандартна схема на плащане
• Депозит - 5000 Е
• 30% Предварителен договор
• 30 % АКТ 14
• 30% АКТ 15
• 10 % АКТ 16
Възможност за индивидуални схеми на плащане.
Контакти
Център за обслужване на клиенти Luximmo
Консултант / Офис Централен LUXIMMO, София
Консултант / Офис Централен LUXIMMO, София
