BG 
RU 
EN 
Разстояния от имота до други важни обекти
- Летище Sofia (SOF): 15 км
БЪЛГАРИЯ / ОБЛАСТ СОФИЯ / ГР. СОФИЯ / КВ. СТУДЕНТСКИ ГРАД / НАЦИОНАЛНА СПОРТНА АКАДЕМИЯ На картата
€ 51 000 – 86 000
752 €/м²
Без комисиона от купувача
Тип:
Апартаменти (различни типове), Двустайни апартаменти, Тристайни апартаменти, Четиристайни апартаменти
Площи:
114.42 м² — 114.42 м²
Спални:
1
Бани:
1
Имоти в сградата / комплекса:
159
Продадени:
157
Резервирани:
2
Свободни:
0
Квадратура на сградите/комплекса
4531 м²
Референтен номер:
Sfa NSA - 38707
Инфо пакет
Състояние
отлично
Отопление
ТЕЦ
Обзавеждане
Необзаведен
Тип строителство
Стоманобетонна конструкция / Тухла
Разстояния
15 км Гледки от имота
- Гледка към града
- Гледка към планината
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- ТЕЦ
РАЗСРОЧЕНО ПЛАЩАНЕ
До 2 години с 5% годишна лихва.
ДОПЪЛНИТЕЛНА ОТСТЪПКА 5%
План на плащане с отстъпка 5%. Първа вноска 20% от цената.
Кръстьо Бойчев
Директор на офис / Партньор
Офис Източни, София
Директор на офис / Партньор
Офис Източни, София
Разсрочено плащане до 2 години от строителя! Повече ТУК
НОВА ФАЗА - БЛОК 2 В ПРОДАЖБА!
Тези две елегантни жилищни сгради се радват на изключително комуникативно местоположение до Националната Спортна Академия и Зимния Дворец. Административно двете сгради се намират в ж. к. "Малинова долина" в "Студентски град". Те са първите от общо три сгради, които ще образуват приятен и модерен комплекс.
Двете сгради са с приятна архитектурна визия дело на архитектурно студио "Кастилия", като първата сграда е с разгърнатата застроена площ на жилищния обект е 4 531 кв. м., изградена на 7 етажа и подходяща за целогодишно обитаване. Съгласно инвестиционният проект се предвижда тези сгради да имат едно подземно и осем надземни нива, обслужвани от асансьор.
• В сутерена и партера се предвиждат гаражи, разделени помежду си и снабдени с решетъчна ролетна врата.
• От 1-ви до 7-ми етаж са предвидени по 38 апартамента за продажба със следните характеристики:
• 12 броя двустайни апартаменти – с 1 спалня
• 18 броя тристайни апартаменти – с 2 спални
• 8 броя четиристайни апартаменти – с 3 спални
• Квадратурата на гореописаните жилищни единици варира между 52 – 180 кв.м
• Предвидено е жилище за хора с увреждания
• За всяко жилище в сградата е осигурен гараж.
Сградите са разположени в непосредствена близост до спортните игрища на Националната спортна академия. Районът се отличава с много добра инфраструктура, както и с бърз и лесен достъп до центъра на града, летището и околовръстния път. В близост има множество магазини и големи търговски вериги, разнообразие от ресторанти, кафенета и нощни клубове. Недалеч от сградата са разположени няколко факултета, а също и голям парк.
План за покупка на изплащане до 2 години след Акт 16 от строителя
• 50 % плащане до Акт 16 и предаване на ключа на имота;
• Остатъкът се разсрочва за 2 год. на 7 равни тримесечни вноски и 1 остатъчна вноска в размер от 10 % от цената.
Пример:
Апартамент с цена по договор: 70 000 Евро
Годишно оскъпяване: 5 %
Лихва на ден: 0.013889 %
Оскъпяване: 2 114 Евро
Крайна цена апартамент: 72 114 Евро
50 % Плащания до Акт 16: 35 000 Евро
• 10 % - подписване на договор: 7 000 Евро
• 10 % - Кота 0: 7 000 Евро
• 10 % - Акт 14
• 10 % - Вътрешни зидарии
• 10 % - Акт 16
50 % Остатък за плащане: 35 000 Евро
• Брой тримесечни вноски: 7
• Размер на вноска: 4 300 Евро - 5.96 %
• Остатъчна вноска: 7 000 Евро - 10 %
Защо да закупите апартамент в сградите?
• Разположение в спокоен район, на 100 метра от НСА и Зимния Дворец.
• Приятна архитектурна визия и функционално вътрешно разпределение на апартаментите.
• Луксозно строителство с висококачествени материали.
• Осигурена поддръжка.
• Разсрочено плащане до 2 години от строителя.
Данни за инвеститора
• Дружеството е със специална инвестиционна цел за секюритизация на недвижими имоти, учредено на 15.07.2005 г.
• То е част от водеща българска компания с над 20 годишен опит в областт на недвижимите имоти;
• Има диверсифицирано инвестиционно портфолио - 10 проекта от различни пазарни сегменти;
• Извършило е инвестиции за 202 млн. лв. без ДДС и 369 хил. кв.м. РЗП проекти за периода 2005 - декември 2014 г.
• Сключени са договори за продажби за 280 млн. лв. с вкл. ДДС, за периода 2005 - 2014 г.
Награди, получени от инвеститора
• Ваканционно селище на инвеститора с първият български носител на престижната световна награда World Gold Winner, категория "Курорт", в конкурса FIABCI World Prix d’Excellеnce Awards, май 2014г.
• Инвеститор на Годината в сектор "Туризъм" 2013 г. за инвестицията на дружеството във ваканционно селище в Созопол.
• Ваканционно селище на инвеститора е носител на голямата награда в конкурса FIABCI Prix D'Excellеnce Awards, април 2013 г.
• Приз "Най-добро ваканционно селище за 2010 година" от БХРА за проект в гр. Созопол.
• Златен приз "Най-добър проект в България за 2010 година" за проект в гр. Созопол на
руското издание – Homes Overseas
• Компанията е призьор в Годишната класация на вестник "Дневник" - "100-те най-добри компании на борсата в България за 2009 г. " в раздела "Най-добър АДСИЦ в имоти"
• Награда "Най-добър четиризвезден ваканционен хотел за 2009 година" от Българската хотелиерска и ресторантьорска асоциация (БХРА) за проект в Банско.
• Награда "Най-добър морски проект за 2009 година" за проект в Созопол
• Награда за "Най-добра IR електронна страница за 2008 г. " на Асоциацията на директорите
за връзки с инвеститорите в България
• Награда от Асоциацията на инвеститорите за най-добро корпоративно управление сред АДСИЦ за 2006 г.
• Приз "Сграда на годината 2006" за проект в Созопол, в категорията ваканционни комплекси.
Популярни проекти на инвеститора
• Мини комплекс в кв. Борово, Сграда на годината 2005 г.
• Жилищен комплекс в кв. Изток, Сграда на годината 2002 г.
• Апартаментен комплекс до бул. България
• Ваканционно селище в гр. Созопол
Местоположение
Приблизително местоположение на имота/комплекса.
Цени
Управление и поддръжка
Собствениците ще имат допълнителни месечни разходи за поддръжката на двора и входа.
Разходите ще се определят на събрание на етажната собственост.
Обзавеждане
Всички апартаменти в комплекса се предлагат за продажба необзаведени. Подходящи варианти за обзавеждане се предоставят от инвеститора.
Нашите партньори от Furnish.BG също предлагат качествено обзавеждане на изгодни цени, в зависимост от вашия вкус и възможности. Могат да бъдат проектирани качествени пакети за обзавеждане на апартаментите в този комплекс, които включват всичко необходимо както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем.
Базовите пакети с цялостно обзавеждане включват стандартни мебели, изработени от ламинирано ПДЧ. Предлагат се и пакети с максимално оптимизирана цена, постигната чрез изчистената визия на мебелите и липсата на допълнителни екстри и аксесоари, но без да се прави компромис с качеството на използваните материали и на изработката.
Цените на пакета "Стандартно обзавеждане" варират спрямо типа и квадратурата на жилището. Пакетът обзавеждане включва най-необходимите мебели и оборудване, без дребните артикули и домашните потреби, които всеки може лесно да закупи по свой собствен вкус.
Технически характеристики
Качественото изпълнение на сградите е гарантирано от дългогодишния опит в строителството, изградената система за контрол на качеството и използването на съвременни технологии и материали от световно известни производители.
• Конструкцията на сградите е монолитна, стоманобетонова с носещи колони и безгредови плочи.
• Зидовете са от керамични тухли Wienerberger - 25 см по външните стени и периферията на апартаментите и 12 см за вътрешните преградни зидове.
• Дограмата ще бъде петкамерна с PVC профил, със стъклопакет.
• По фасадите ще бъде положена топлоизолационна система с 10 см EPS, по покривите, еркерите и под плочата на кота +2,95 – 12-15 см XPS (екструдиран полистерен) с цел максимално намаляване на енргийните разходи.
• Фасадите ще бъдат покрити с хидрофобна мазилка, за максимален живот и запазване качеството на екстериора на сградата.
• Вътрешните стени ще бъдат покрити с машинна гипсова мазилка.
• Подовете са с циментова замазка.
• Всички тавани на жилищните етажи са окачени и изпълнени от гипсокартон.
• Парапетите на балконите ще бъдат от стомана на височина съобразно изискванията на действащата нормативна база.
• Покривите са плоски, тип "топъл покрив" с битумна хидроизолация със защитна посипка.
• Асансьорът ще бъде с капацитет 630 кг./ 8 човека, с автоматична врата, съобразен за употреба от хора с увреждания и майки с деца.
• Сградата ще бъде с ТЕЦ - с хоризонтални щрангове през колекторна кутия и панелни радиатори – "Корадо" с монтирани термостат вентили.
• Всички апартаменти се предават с блиндирана входна врата и вътрешни MDF врати.
• Балконите са с хидроизолация, настилки от студоустойчив гранитогрес.
• Общите части се предават със завършени каменни облицовки по стълбищната клетка, изпълнена гипсова мазилка по стените и боядисани с латекс. Таваните са окачени от гипсокартон. Монтирано осветление на междинни и етажни площадки с електрически ключове и монтиран парапет по стълбищна клетка.
• Монтиран видеофон със звънчева инсталация.
• Гараж: автоматична врата на входа на подземните гаражи; врата: метална ролетна; под: бетонов; тавани: боя;
• Инсталации: електро инсталация – съоръжена с двойнотарифни електромери, ВиК инсталация – съоръжена с водомери за топла и студена вода, отоплителна, телефонна, звънчева и домофонна инсталации, антенна мрежа по БДС, изградени всички външни връзки и комуникации с осигурени разрешения за включване, без външна връзка към СТТС.
• Изпълнено озеленяване и оформено вътрешно дворно пространство – ограда, градинско осветление, алеи, озеленяване. Допълнителни месечни разходи ще има за поддръжката на двора и входа.
Архитектура
Сградите са с приятна визия дело на архитектурно студио "Кастилия". Първата е с разгърнатата застроена площ на жилищния обект от 4 531 кв. м., като е изградена на 7 етажа и е подходяща за целогодишно обитаване. Съгласно инвестиционният проект се предвижда тази сграда да има едно подземно и осем надземни нива, обслужвани от асансьор. Ще бъдат изградени 38 апартамента с различна големина. В жилищната сграда ще има апартаменти с една, две и с три спални. Те ще бъдат с площ между 55 и 180 кв.м.
За всяко жилище в сградата ще бъде осигурено паркомясто, като опциите са за единични, двойни и тройни паркоместа, разпределени на подземен и приземен етаж. Озеленяването ще заема 40 % от парцела.
Квартал
Жилищните сгради се радват на изключително комуникативно местоположение до Националната Спортна Академия и Зимния Дворец. Административно те се намират в ж. к. "Малинова долина" в "Студентски град". Те са първите две от общо три сгради, които ще образуват приятен и модерен комплекс.
Сграите са разположени в непосредствена близост до спортните игрища на Националната спортна академия. Районът се отличава с много добра инфраструктура, както и с бърз и лесен достъп до центъра на града, летището и околовръстния път. В близост има множество магазини и големи търговски вериги, разнообразие от ресторанти, кафенета и нощни клубове. Недалеч от сградата са разположени няколко факултета, а също и голям парк.
Доходност
Предлагаме ви примерно изчисление на дохода, който тези имоти имат потенциал да генерират:
2-стаен апартамент
Начална инвестиция:
Покупна цена: 48 000 €
Допълнителни разходи при покупка (нотариални такси, довършителни работи): 9 600 €
Обща покупна цена с включени разходи (ориентировъчна): 57 600 €
Доходност:
Потенциален месечен наем: 300 €
Годишен доход от наем: 3 600 €
Прогнозна годишна доходност: 6,3%
3-стаен апартамент
Начална инвестиция:
Покупна цена: 62 000 €
Допълнителни разходи при покупка (нотариални такси, довършителни работи): 12 000 €
Обща покупна цена с включени разходи (ориентировъчна): 74 000 €
Доходност:
Потенциален месечен наем: 450 €
Годишен доход от наем: 5 400 €
Прогнозна годишна доходност: 7,3%
Изчисленията са ориентировъчни и са направени при пазарните условия към 05/2015 г.
В гореспоменатите изчисления не са взети предвид следните допълнителни разходи, както и потенциални изменения на цените:
• Годишнен данък за имота;
• Данък печалба от отдаване под наем и други разходи за сметка на собственика;
• Потенциалното нарастване на стойността на имота във времето;
• Потенциалното нарастване на наемната цена, която може да бъде постигната в бъдеще.
Изчисленията са направени при допускането, че покупката се финансира със собствени средства. Ако се ползва банково финансиране, важно е да се изчисли как месечната вноска по кредита се съотнася към месечната наемна цена. Свържете се с нас за по-подробна информация и консултация за жилищните кредити.
Забележка: Представената информация е с изцяло информативен характер и не следва да се счита за препоръка за покупка на имота. Посочените по-горе калкулации са ориентировъчни, не представляват оферта за инвестиция и BULGARIAN PROPERTIES не носи отговорност за тяхната точност, както и за решения, взети на база на тези изчисления.
План на строителството
Първа копка на сградата бе направена на 24 февруари 2015 година. По проект изграждането на сградата ще отнеме 18 месеца. Очаква се първата сграда да бъде напълно завършена към септември 2016 г.
Плащане
Резервация на апартамент
Всеки от апартаментите в комплекса може да бъде резервиран веднага с невъзвръщаем депозит от 2000 Евро, платими в брой, с кредитна карта или по банков път. С платения депозит апартаментът ще бъде резервиран за периода до подписване на предварителния договор - в рамките на 14 дни.
Схеми на плащане
Стандартен план Сграда 1
• 2000 Евро невъзвръщаем депозит при резервиране на вашия имот;
• 70 % при подписването на предварителния договор до 14 дни след резервация.
• 20 % при издаване на Разрешение за ползване на сградата.
• 10 % при сключването на Нотариалния акт.
Стандартен план Сграда 2
• 2000 Евро невъзвръщаем депозит при резервиране на вашия имот;
• 30 % при подписването на предварителния договор до 14 дни след резервация.
• 20 % при заверена кота било на сградата;
• 10 % при направени вътрешни зидарии, ел. и ВиК инсталации на апартамента;
• 10 % при подписване на Акт 15;
• 20 % при издаване на Разрешение за ползване на сградата.
• 10 % при сключването на Нотариалния акт.
План за покупка на изплащане до 2 години след Акт 16 от строителя
• 50 % плащане до Акт 16 и предаване на ключа на имота;
• Остатъкът се разсрочва за 2 год. на 7 равни тримесечни вноски и 1 остатъчна вноска в размер от 10 % от цената.
Пример:
Апартамент с цена по договор: 70 000 Евро
Годишно оскъпяване: 5 %
Лихва на ден: 0.013889 %
Оскъпяване: 2 114 Евро
Крайна цена апартамент: 72 114 Евро
50 % Плащания до Акт 16: 35 000 Евро
• 10 % - подписване на договор: 7 000 Евро
• 10 % - Кота 0: 7 000 Евро
• 10 % - Акт 14
• 10 % - Вътрешни зидарии
• 10 % - Акт 16
50 % Остатък за плащане: 35 000 Евро
• Брой тримесечни вноски: 7
• Размер на вноска: 4 300 Евро - 5.96 %
• Остатъчна вноска: 7 000 Евро - 10 %
Контакти
Кръстьо Бойчев
Директор на офис / Партньор / Офис Източни, София
Директор на офис / Партньор / Офис Източни, София
